Недвижимость в Болгарии
В настоящее время Болгария является привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость, и для этого есть несколько веских причин. Бизнес-ландшафт страны динамичен и переживает бурный рост, характеризуется социально-экономической стабильностью и надежной банковской системой. Эта позитивная траектория также способствует развитию рынка недвижимости страны.
Приток иностранных инвесторов в сектор недвижимости способствует значительному развитию курортных зон и крупных городских центров. В связи с этим в стране было завершено множество масштабных промышленных проектов, включая логистические центры и производственные комплексы, что способствовало укреплению общей инфраструктуры.
Эта статья поможет вам разобраться со всеми деталями, прежде чем приобрести недвижимость на продажу в Болгарии.
Преимущества покупки недвижимости в Болгарии
Привлекательная ценовая политика: цены на недвижимость в стране значительно ниже, чем в других популярных европейских странах. Эта доступность распространяется и на повседневные расходы, такие как питание, транспорт и развлечения.
Развитая курортная инфраструктура: Поскольку туризм является ключевым фактором экономики, Болгария вкладывает значительные средства в развитие своей курортной инфраструктуры. Хотя страна все еще догоняет некоторые европейские страны, она предлагает хорошо развитые курорты с современными удобствами.
Разнообразные возможности для отдыха: страна удовлетворяет самые разные предпочтения, предлагая круглогодичные развлечения. Наслаждайтесь теплым морем летом, катайтесь на лыжах по снежным склонам зимой и восстанавливайте силы в спа-центрах с целебными минеральными водами в межсезонье.
Политика, благоприятная для пенсионеров: страна предоставляет упрощенные варианты проживания для иностранцев-пенсионеров. Приобретение жилья, демонстрация финансовой стабильности и простая процедура регистрации предоставляют пенсионерам вид на жительство, позволяя им наслаждаться золотыми годами в этой гостеприимной стране.
Рынок недвижимости
Рынок недвижимости Болгарии переживает устойчивую тенденцию к росту цен, занимая второе место в Европейском союзе по ежеквартальному росту. Это позволяет не беспокоиться о возможных потерях при перепродаже жилья в будущем.
Цены на вторичном рынке демонстрируют заметный рост: в первом квартале 2023 года они выросли на 4,3 %, а во втором квартале — более чем на 10 %. Это произошло после роста цен на 9,5 % в течение предыдущего года.
В крупных городах, таких как София, Стара-Загора, Бургас, Пловдив и Варна, наблюдается наиболее значительный рост цен. Интересно, что даже в небольших городах и селах цены не упали, несмотря на небольшое снижение спроса.
Высокий спрос на офисные помещения делает покупку недвижимости в районах с развитой инфраструктурой привлекательной инвестиционной возможностью. Переоборудование жилой недвижимости в офисы может оказаться прибыльным в будущем.
Пандемия вызвала рост предпочтения к проживанию в небольших городах или сельской местности. Эта тенденция в сочетании со снижением стоимости жилья и ростом числа удаленных работ делает эти места идеальными для тех, кто стремится к более тесной связи с природой и более доступному образу жизни.
Могу ли я купить дом в Болгарии как иностранец?
Иностранные физические и юридические лица могут на законных основаниях приобрести недвижимость в Болгарии. Однако существуют определенные ограничения, в частности, касающихся владения землей.
Ограничения на владение землей:
Иностранцы, включая граждан ЕС, не могут напрямую приобретать землю в Болгарии.
Чтобы приобрести землю, иностранцы должны открыть болгарскую компанию. Это относится к жилью с садом или участком.
Граждане ЕС могут приобретать недвижимость с садами, но не сельскохозяйственные земли.
Граждане стран, не входящих в ЕС, могут купить недвижимость с землей только через местную компанию.
Владение квартирами:
Иностранцы могут свободно приобретать квартиры, особенно в многоквартирных домах, поскольку в них, как правило, отсутствуют отдельные земельные участки.
Предстоящие изменения:
Ожидается, что ограничения на приобретение недвижимости с землей гражданами стран, не входящих в ЕС, будут сняты в ближайшее время.
Иммиграционная поддержка:
Иммиграционные адвокаты могут помочь иностранцам, заинтересованным в переезде в страну через покупку недвижимости. Они помогут вам пройти процесс получения временного, постоянного или продленного вида на жительство. Существуют различные варианты виз для лиц, желающих получить работу, воссоединиться с семьей, отправиться в путешествие, учиться или заниматься научной деятельностью.
Какова средняя цена на жилье?
Средняя цена на недвижимость в Болгарии варьируется в зависимости от местоположения и характеристик и составляет от €800 до €1200 за квадратный метр. Во втором квартале 2023 года наблюдался всплеск спроса на дома, а цены в среднем составляли около 1000€ за квадратный метр.
Почему недвижимость в Болгарии такая дешевая?
Статус Болгарии как развивающейся страны с более низким средним доходом отражается на ее бюджетном рынке жилья. Цены напрямую зависят от покупательской способности населения, что приводит к более низким ценам по сравнению с другими странами Евросоюза.
Документы, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в Болгарии
Важные документы:
- Договор купли-продажи: Этот юридически обязывающий документ должен соответствовать законодательству страны.
- Сертификат налоговой оценки: Этот документ устанавливает налогооблагаемую стоимость недвижимости.
- Свидетельство о праве собственности: Этот документ, выдаваемый Земельным кадастром после регистрации нового владельца, подтверждает право собственности на недвижимость.
Дополнительные документы:
В зависимости от типа жилья и покупателя могут потребоваться дополнительные документы. Некоторые примеры:
- Справка о семейном положении: Необходим в случае приобретения недвижимости совместно с супругом.
- Эскиз земельного участка: Эскиз участка является обязательным при покупке земли.
- Сертификат об обременениях: Этот документ, выдаваемый Земельным кадастром, позволяет выявить все существующие претензии или обязательства, связанные с недвижимостью.
Приобретения компаний:
Компании, приобретающие недвижимость в Болгарии, должны зарегистрироваться в Национальном статистическом институте.
Можно ли получить ипотечный кредит в Болгарии, будучи иностранцем?
Ипотека в Болгарии доступна для иностранцев, но критерии отбора и условия зависят от кредитора.
Требования к кандидатам:
Иностранцы, желающие получить ипотечный кредит, как правило, должны:
- Иметь действительный вид на жительство или гражданство.
- Предоставить необходимые документы, например, удостоверяющие личность и доход.
- Соответствовать особым требованиям кредитора.
Детали ипотеки:
- Процентные ставки, как правило, благоприятны и составляют от 1% до 5 % на 20-летний срок.
- Банки обычно предоставляют кредит в размере до 85 % от оценочной стоимости недвижимости, хотя эта сумма может меняться в зависимости от дохода и степени риска заявителя.
Какова процедура покупки недвижимости?
Шаг 1: Поиск подходящей недвижимости:
Иностранцев часто привлекают крупные города, включая столицу и другие выдающиеся экономические центры. Прежде чем совершить покупку, необходимо выделить достаточно времени на просмотр недвижимости. Обращение к юристу и найм переводчика могут оказать огромную помощь в этом процессе.
Шаг 2: Резервирование выбранной недвижимости:
После того как вы нашли подходящую недвижимость, обычно требуется внести залог (обычно от 1000€ до 2000€, в зависимости от стоимости недвижимости). Болгарские юристы могут предоставить ценную информацию о ценах в конкретном городе и провести комплексную проверку, чтобы обеспечить безопасность инвестиций.
Шаг 3: Предварительный договор:
После внесения залога с владельцем недвижимости подписывается предварительный договор купли-продажи. В этом документе излагаются основные условия покупки, охватывая такие детали, как описание недвижимости, согласованная цена, способ оплаты и любые другие важные условия. Затем эти условия будут включены в окончательный, юридически обязывающий договор купли-продажи.
Какие шаги необходимо предпринять для покупки дома в Болгарии?
При покупке дома в Болгарии необходимо учесть различные факторы и выполнить несколько шагов. Например, желательно провести проверку недвижимости (хотя это и необязательно), прежде чем делать такие инвестиции. Иностранцы не обязаны подавать заявление на получение вида на жительство до приобретения недвижимости, но могут предпочесть жить в Болгарии до тех пор, пока не получат право на постоянную иммиграцию.
Процесс покупки недвижимости в Болгарии обычно включает в себя:
- Как вариант, проведение проверки недвижимости, рекомендованное для должной осмотрительности.
- Резервирование желаемой недвижимости путем внесения авансового платежа.
- Подписание предпродажного контракта — обычный этап процесса покупки.
- Составление нотариального акта, также называемого титульным актом, который подтверждает право собственности на недвижимость.
- Заверение документа о праве собственности у нотариуса, который также зарегистрирует его в Болгарском земельном кадастре.
Кроме того, предварительный договор обычно подписывается в течение 30 дней после получения задатка и обычно охватывает такие детали, как описание недвижимости, стоимость и условия оплаты.
