Недвижимость в Грузии
Грузия — страна, известная своими потрясающими пейзажами, богатой культурой и гостеприимной атмосферой, что делает ее желанным местом для вкладчиков капитала. В последнее время Грузия стала горячей точкой для глобальных инвесторов, особенно в секторе недвижимости.
Эта статья поможет вам разобраться со всеми тонкостями, прежде чем приобрести недвижимость на продажу в Грузии.
Преимущества приобретения недвижимости в Грузии
Инвестирование в недвижимость на продажу в Грузии заманчиво по нескольким причинам.
Во-первых, цены на недвижимость в государстве относительно низкие по сравнению с другими странами Европы.
Кроме того, в Грузии существует высокий спрос на арендное жилье, особенно в туристический сезон, которое может обеспечить владельцам недвижимости стабильный доход.
Более того, приобретение недвижимости в Грузии на продажу может способствовать получению вида на жительство, что делает страну заманчивым вариантом для тех, кто хочет переехать на постоянное место жительства.
Страна известна своей стабильностью и безопасностью, а также надежной правовой базой, защищающей права собственности иностранных инвесторов.
Также, прогрессивная налоговая политика страны предлагает льготы и пониженные ставки налога на недвижимость для иностранных инвесторов.
Характеристика грузинской недвижимости
Иностранцам следует быть готовыми к приобретению недвижимости в «белом каркасе». Это означает, что жилье будет оснащено основными удобствами, такими как металлическая дверь, окна, освещение, электричество, вода, подключение к Интернету и телефону, а также система отопления.
Обычно жилье в стране продается в незавершенном состоянии, с голыми бетонными полами и стенами, поскольку местные покупатели предпочитают индивидуально обустраивать свои жилые помещения. Однако застройщики также предлагают полностью готовые квартиры, чтобы удовлетворить предпочтения иностранных покупателей, у которых могут быть другие ожидания.
Дешевая ли недвижимость в Грузии?
Столица Тбилиси представляет невероятный шанс для международных инвесторов, ищущих доступные цены. Стоимость квартир на этапе строительства начинается всего с 35000$, поэтому Тбилиси может похвастаться одними из самых конкурентоспособных цен на недвижимость среди столиц развитых стран.
Если вы обнаружите, что цены в других местах превышают ваш бюджет, Грузия станет идеальным местом для реализации ваших международных амбиций в сфере недвижимости.
Что касательно рынка недвижимости в Грузии?
Рынок недвижимости Грузии в настоящее время переживает период значительного роста и трансформации. Заметные изменения предпочтений клиентов в сторону современного и роскошного жилья стимулируют спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость в Грузии. Этому восходящему тренду способствуют несколько факторов:
- Поддерживающая политика и программы, реализуемые правительством, создают благоприятную среду для инвестиций в недвижимость.
- Повышенный интерес со стороны международных инвесторов способствует вливанию капитала и дальнейшему стимулированию развития рынка.
- Стабильная экономика обеспечивает прочную основу для устойчивого роста сектора недвижимости.
- Благоприятный инвестиционный климат с привлекательными стимулами заманивают как местных, так и иностранных инвесторов.
Может ли иностранец купить недвижимость в Грузии?
Иностранцы могут покупать жилье по тем же правилам, что и местные граждане, без каких-либо различий.
Иностранные предприниматели также могут приобрести жилье для коммерческого использования, и этот процесс контролируется Министерством финансов и экономики.
Что должен знать иностранец при покупке недвижимости в Грузии?
Иностранцы, желающие основать компанию или переехать в Грузию, могут пользоваться законными правами, аналогичны тем, что имеют граждане. При покупке жилой недвижимости процесс такой же, как и для местных жителей, без дополнительных документов и налогов. Некоторые нюансы приобретения, которые необходимо знать:
- Процедура покупки эффективна и может быть быстро завершена, включая регистрацию права собственности.
- Гербовый сбор не взимается, а стандартная регистрация обычно занимает четыре дня и включает в себя плату.
- Для иностранцев доступна экспресс-процедура за дополнительную плату, позволяющая завершить ее за один день.
- Иностранцы имеют полное право собственности на свою недвижимость, в том числе коммерческую.
Что подразумевает процесс покупки в Грузии?
Покупая недвижимость на продажу в Грузии, иностранцы выполняют такой ряд этапов:
- Продажа оформляется договором, подписанным продавцом и покупателем.
- Следующий шаг предполагает внесение первоначального платежа в соответствии с договором, обычно путем перевода средств на банковский счет продавца.
- Смена владельца затем регистрируется Домом государственной службы при Министерстве юстиции.
- За недвижимость, приобретенную у местных застройщиков, оплата обычно производится в национальной валюте. Перед покупкой рекомендуется провести комплексную проверку недвижимости, чтобы выявить любые скрытые проблемы и убедиться, что недвижимость соответствует информации, указанной в документах о покупке.
- Государственный реестр Грузии может предоставить допустимую информацию об объекте недвижимости и его владельце, включая долги, судебные разбирательства и ипотеку.
- Хотя эти документы выдаются на грузинском языке, иностранцы могут запросить официальный перевод за небольшую плату. Переведенный документ должен быть нотариально заверен государственным нотариусом в Грузии, за что также взимается небольшая плата.
Какие средние цены на недвижимость в Грузии?
Стоимость жилья колеблется от 500 до 2000 евро за м2. Самые высокие цены обычно наблюдаются в новостройках в Тбилиси и популярных курортных зонах. Старые объекты недвижимости обычно продаются на 10–50% дешевле, чем новые. Доступное жилье также можно найти в сельских деревнях и районах, где строительство еще продолжается.
Какие требования необходимо учитывать иностранцам, планирующим приобрести недвижимость в Грузии?
Иностранцам, желающим купить недвижимость в Грузии, нужен только действующий паспорт, дополнительная документация не требуется. Им разрешено приобретать все виды жилья, за исключением сельскохозяйственных земель, доступ к которым имеют только граждане.
Где лучше всего купить жилье в Грузии?
Страна предлагает широкий выбор вариантов недвижимости, соответствующих различным бюджетам и предпочтениям.
Элитная недвижимость:
- Тбилиси, Батуми, Кобулети и Боржоми: эти популярные направления могут похвастаться выбором элитных квартир и домов, идеально подходящих как для личного использования, так и для инвестиционных целей. Владение недвижимостью в этих популярных местах дает доступ к оживленной городской жизни, потрясающим видам на побережье или известным спа-курортам.
Доступные альтернативы:
- Квариати и Кутаиси: Для тех, кто ищет более экономичные варианты, Квариати и Кутаиси предоставляют отличные возможности. Эти районы предлагают широкий выбор дешевого жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Какие действия необходимо совершить после покупки жилья?
После того, как вы приобрели идеальную недвижимость, ее регистрация в Земельной книге Грузии станет простым и эффективным процессом. При поддержке опытных юристов пройти этот шаг очень просто.
Финансовые преимущества инвестирования в недвижимость Грузии:
- Если вы решите воспользоваться услугами агентства недвижимости, их комиссионные обычно составляют от 2% до 3% от окончательной цены покупки недвижимости.
- Грузия предлагает одну из самых низких ставок налога на недвижимость в Европе, составляющую всего 1%, что значительно снижает текущие затраты на владение.
- Арендная недвижимость, особенно в Тбилиси, может принести впечатляющую прибыль: годовая доходность варьируется от 12% до 18%.
Какие основные концепции покупки у застройщика?
Приобретение недвижимости у застройщика в Грузии представляет два основных варианта:
Покупка существующей недвижимости:
Этот сценарий предлагает простой процесс, в ходе которого вы можете лично осмотреть жилье и оценить его состояние, прежде чем принять решение о покупке. Сделка обычно предполагает прямую продажу от застройщика покупателю посредством договора купли-продажи. Настоятельно рекомендуется обратиться за юридической консультацией для проверки соглашения и обеспечения соблюдения законов Грузии.
Покупка вне плана:
Этот вариант предполагает покупку недвижимости, которая либо еще не построена, либо строится в настоящее время, что широко известно как покупка «вне плана». Этот метод набирает популярность в связи с растущим спросом на современные жилые комплексы. При внеплановых закупках возможны два основных варианта:
- Проект еще не начат: Разработка существует только в виде предложенного плана.
- Проект в стадии строительства: Строительство началось, но объект еще не завершен.
Независимо от стадии строительства, покупка на этапе строительства требует заключения предварительного договора, в котором описываются обязательства как покупателя, так и застройщика. Обычно это соглашение охватывает:
- Срок завершения: Срок, в течение которого застройщик обязуется завершить строительство.
- Характеристики поставки: Подробная информация о состоянии и характеристиках объекта недвижимости после завершения.
- График строительства: график завершения различных этапов строительства.
- График платежей: сюда входит первоначальный депозит, который служит гарантией обязательств покупателя.
Покупка у физического лица:
При покупке домов в Грузии у индивидуального владельца важно провести тщательную проверку данных о собственности посредством процесса, называемого комплексной проверкой:
- Юристы изучают историю объекта недвижимости, чтобы выявить любые потенциальные проблемы, которые могут негативно повлиять на нового владельца.
- Проверка соответствующих документов и записей в компетентных органах для обеспечения четкого права собственности и отсутствия каких-либо обременений.
