Италия – замечательная страна, имеющая длинную историю, богатую культуру, традиции, и самобытность. Это страна красоты, любви, и вечного солнца.
Богатое культурное наследие Италии предоставляет ценную возможность для бизнеса в таких отраслях, как мода, еда, и дизайн. Использование культурного очарования Италии может повысить привлекательность новых предложений, предоставляя преимущество на международных рынках.
Это лишь некоторые из немногих причин, по которым люди склонны приобретать итальянскую недвижимость.
Причины инвестировать в Италию
Есть несколько причин, почему Италия является хорошей страной для инвестиций:
- Членство страны в Европейском Союзе и Еврозоне делает ее привлекательным выбором как для жителей ЕС, так и для граждан стран, не входящих в ЕС.
- Разнообразные пейзажи Италии, от прекрасных пляжей Аквилы до живописных пейзажей Тосканы и исторических городов, таких как Рим и Венеция, предлагают что-то особенное для каждого. Благодаря приятной погоде круглый год – это популярное место среди эмигрантов.
- Стратегическое расположение Италии позволяет легко путешествовать в соседние страны, такие как Франция, Швейцария, Словения, Австрия и Монако. Благодаря многочисленным островам для изучения и хорошо развитой транспортной сети, включая 77 аэропортов, Италия является удобным центром для дальнейших исследований.
- Италия является популярной среди туристов благодаря своей богатой истории, потрясающим пейзажам, и вкусной еде. Это делает ее идеальным местом для инвестиций в предприятия, связанные с гостиничным бизнесом, розничной торговлей, и туризмом. Процветающая туристическая индустрия страны предлагает выгодные возможности для инвесторов, желающих изучить ее потенциал.
Перспективные возможности в сфере недвижимости
Италия представляет широкий спектр инвестиционных перспектив в недвижимость: от покупки живописной виллы в Апулии для сдачи в аренду на время отпуска до инвестиций в коммерческую недвижимость в Милане. Разнообразие и потенциал итальянского рынка недвижимости часто недооцениваются международными инвесторами.
Итальянские власти активно поощряют иностранные инвестиции в сектор недвижимости, предоставляя льготы и налоговые преимущества. Благодаря менее строгим правилам для покупателей-иностранцев инвестирование в итальянскую недвижимость стало более доступным, что позволяет международным инвесторам воспользоваться возможностями рынка.
Кроме того, в стране наблюдается постоянный рост стоимости жилья, особенно в привлекательных районах и городских центрах. Независимо от того, решите ли вы инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, у вашего жилья есть большой потенциал роста стоимости, что дает возможность накопить значительный капитал с годами.
Может ли иностранец приобрести недвижимость в Италии?
Иностранцам, как правило, разрешается купить недвижимость в Италии, но могут быть исключения для граждан определенных стран или тех, которые не предоставляют взаимных прав итальянским гражданам. Эти случаи будут рассматриваться индивидуально.
Сколько стоит средний дом в Италии?
Средняя цена недвижимости в Италии, выставленной на продажу, составляет примерно 915800 евро, при этом цены варьируются от 450770 евро в Эмилии-Романье до 59728509 евро в Милане. Средняя стоимость м2 составляет около 3052 евро. Найти дешевую недвижимость на продажу в Италии не очень сложно.
Где лучше всего покупать недвижимость в Италии?
Север страны известен более высокими ценами на недвижимость, причем затраты снижаются по мере продвижения на юг. Однако недвижимость на юге Италии имеет исключения.
Если вы предпочитаете изысканность севера, рассмотрите варианты недвижимости в Венето или южном Пьемонте.
Центральная Италия, как правило, дороже, но в таких регионах, как Тоскана и Умбрия, есть доступные районы. Обратите внимание на северную и южную части Тосканы, а также на северную, южную и восточную части Умбрии. Абруццо и Молизе — регионы, где можно найти выгодные предложения, поэтому их также стоит рассмотреть.
В конце концов, самым доступным регионом для недвижимости в Италии является Калабрия (юго-запад). Поэтому, вам действительно стоит принять во внимание недвижимость на продажу на юге Италии.
Как приобрести недвижимость в Италии
Здесь приобрести жилье довольно просто. Привлечение помощи опытных юридических и технических консультантов для проведения оценки недвижимости может значительно облегчить инвестирование.
Покупка включает в себя различные этапы, такие как подача официального письма, подготовка предварительного договора, внесение депозита, финансовая часть и подписание окончательного договора.
Первые шаги к покупке недвижимости в Италии
В определенных ситуациях покупателям может потребоваться подать официальное письменное предложение и внести залог на условное депонирование для обеспечения покупки недвижимости. Настоятельно рекомендуется обратиться за юридической консультацией, поскольку в случае принятия предложение может стать юридически обязывающим соглашением.
Когда этот этап завершен, законный представитель покупателя проводит необходимые поиски для подготовки предварительного контракта, известного как Compromesso. В этом документе излагаются детали продажи и дается продавцу время на сбор документов и освобождение недвижимости до истечения установленного срока.
Обычно покупатель вносит залог в размере 20-30% на этапе Compromesso, которым управляет нотариус, регистрирующий сделку. Для этого процесса покупатель должен получить итальянский налоговый код.
Финансирование покупки недвижимости в Италии
Наличие принципиального соглашения полезно при покупке недвижимости в Италии, поскольку в нем оговаривается сумма, которую вы можете занять у кредитора, что может повлиять на принятие вашего предложения.
Некоторые продавцы могут не согласиться с пунктом об ипотеке в договоре купли-продажи, поэтому консультация с ипотечным брокером, таким как Traverse International Finance, на раннем этапе может помочь включить этот пункт в принципиальное соглашение.
В некоторых случаях можно получить кредит до полной стоимости покупки недвижимости, объединив ипотеку с ломбардным кредитом.
Завершение строительства итальянской недвижимости
После этапа Compromesso нотариус проводит поиск титула и составляет окончательный договор. В случае, если продавец не выполнит свои обязательства по ипотеке, покупатели имеют право потребовать двойную первоначальную сумму залога, но они потеряют его, если откажутся от сделки без уважительной причины.
Окончательный договор подписывается в присутствии нотариуса. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму и любые дополнительные расходы и налоги, а нотариус осуществляет оплату гербового сбора и других налогов государству на покупку от имени покупателя.
Налоги и сборы на недвижимость в Италии
Потенциальные иностранные покупатели должны выделить примерно 10–12% от общей стоимости недвижимости. Эта сумма включает в себя такие расходы, как комиссионные агентам, налоги на имущество, налоги с продаж (сродни налогу на добавленную стоимость), нотариальные сборы и потенциальные дополнительные расходы, такие как перевод документов.
Владельцы недвижимости в Италии обязаны платить подоходный налог с гипотетического дохода от аренды своей недвижимости, хотя иностранцы несут ответственность только в том случае, если их доход превышает определенный порог.
Муниципальный налог Imposta Unica, аналог муниципального налога в Великобритании, собирается местным правительством два раза в год. Налог на прирост капитала не применяется при продаже недвижимости, если сделка происходит более чем через пять лет после первоначальной покупки. Иностранным владельцам рекомендуется оформить итальянское завещание на свои активы.
