Живописная береговая линия, красивые горы, озера, и шахты прекрасно описывают Черногорию. Здесь есть потрясающие города, чудесные острова и красивые каньоны. Сюда приезжают отдохнуть те, кто любит и горы, и море. Итак, давайте выясним все нюансы инвестирования в недвижимость Черногории.
Рынок недвижимости страны
На рынке жилой недвижимости в стране наблюдается рост интереса со стороны глобальных инвесторов, чему способствуют красивые прибрежные пейзажи и конкурентоспособные цены на недвижимость.
Ожидается, что к 2024 году объем рынка достигнет 17,15 млрд долларов США, а в период с 2024 по 2028 год прогнозируется ежегодный темп роста в 5,69%.
Ожидается, что такая траектория роста приведет к тому, что к 2028 году объем рынка составит 21,40 миллиарда долларов США.
Причины инвестировать в Черногорию
Есть несколько причин, почему это хорошая страна для инвестиций:
- Политическая обстановка стабильна, правительство сосредоточено на вступлении в ЕС.
- Черногория находится в авангарде членства в ЕС и вступила в НАТО (2017 г.).
- Налоговые ставки, включая подоходный налог и налог на прибыль, низкие и составляют 9% по сравнению с другими странами Европы. Страна использует евро в качестве своей валюты, обеспечивая стабильность, несмотря на то, что она не является частью ЕС.
- Туризм является ключевым сектором экономики Черногории, принявшим около 2,5 миллионов туристов в 2019 году.
- Ее стратегическое расположение в Южной Европе вдоль Адриатического моря исторически делало страну перекрестком между Востоком и Западом.
Может ли иностранец приобрести недвижимость в Черногории?
Иностранным инвесторам разрешается приобретение недвижимости в Черногории, предъявив загранпаспорт и внося залог за выбранное жилье. Обычно первоначальный платеж составляет 10 % от общей суммы транзакции, хотя в ходе дальнейших переговоров эта сумма может быть скорректирована на более крупные суммы.
В каком месте в Черногории лучше всего приобрести недвижимость?
Инвестиционные возможности в Черногории могут быть разными, но прибрежные районы, такие как Будва и Тиват, популярны для приобретения имущества. Они имеют доступ к Адриатическому побережью и разнообразной собственности.
Можно ли купить недвижимость в рассрочку и есть ли варианты приобретения жилья в ипотеку?
В Черногории владельцы недвижимости часто предлагают свою недвижимость на продажу с возможностью оплаты в рассрочку, как это предусмотрено в договоре с конкретными условиями оплаты. Запись в кадастре предотвращает любую перепродажу, дарение или перерегистрацию недвижимости для продажи в Черногории до тех пор, пока действует договор рассрочки, обеспечивая защиту покупателя.
Ипотека не получила широкого распространения в этой стране, и лишь ограниченное количество вариантов ипотеки доступно для элитных проектов, где цены на квартиры начинаются от 200 000 евро.
Можно ли приобрести совместную недвижимость? Какое количество человек может стать совладельцами?
Действительно, несколько человек могут вместе покупать и совместно владеть недвижимостью. Число лиц, которые могут участвовать в приобретении и долевой собственности на жилье, не ограничено. Однако важно отметить, что только владелец недвижимости и его ближайшие родственники имеют право подать заявление на получение вида на жительство на основании права собственности.
Как завещать объект недвижимости в Черногории иностранному гражданину?
Наследование по завещанию указывает, что наследство получат упомянутые в документе особи, и их гражданство не влияет на этот процесс.
И наоборот, при наследовании без завещания приоритет отдается супругу как основному претенденту на имущество, за которым следуют дети и родители. Далее идут все остальные родственники, независимо от гражданства владельца и наследника.
Легализация объектов самовольного строительства (построенных без разрешения на строительство). Что такое легализация и зачем она нужна?
Закон о легализации недвижимости был принят в 2016 году. Процесс легализации основан на заполнении заявления. Собственнику недвижимости или его представителю необходимо предоставить комплект документов, в том числе заявление о регистрации объекта без разрешения на строительство. После этого местная администрация добавляет к оплате земельный налог. После уплаты земельного налога запись о том, что объект построен без учета, удаляется. Этот налог можно оплачивать в рассрочку на срок до 10 лет.
Если у объекта нет разрешения на строительство, можно ли его продать/купить или снести?
Недвижимость на продажу в Черногории без разрешения на строительство, но находящаяся в кадастре, может приобретаться и продаваться без ограничений, так же, как и недвижимость с разрешением на строительство. К объектам, которые могут быть уничтожены, относятся те, которые:
- расположены в районах, где градостроительный план допускает строительство других объектов;
- не соответствуют зданию, построенному без разрешения;
- расположены на первой береговой линии (если Министерство Морско Добро или детальный градостроительный план допускают строительство там гостиницы или других объектов, а самовольная постройка не соответствует градостроительному плану).
Если здание построено на территории без комплексной планировки и подано на легализацию, оно становится законным. Все действия, связанные с приобретением, продажей, дарением, наследованием и получением вида на жительство, являются законными и неограниченными.
Могу ли я зарегистрировать право собственности на имя ребенка?
Да, регистрация недвижимости на имя ребенка возможна. Однако если вы решите продать недвижимость до того, как ваш ребенок достигнет совершеннолетия, вам придется взаимодействовать с органами опеки.
Какой язык используется в договоре купли-продажи недвижимости? Как исключить возможность неправильного понимания условий договора?
Контракт заключен на черногорском языке. При подписании присутствует юрист, владеющий двумя языками, а судебный переводчик читает договор на вашем родном языке перед его подписанием. Если вам необходим перевод договора на ваш родной язык, он может быть предоставлен за дополнительную плату.
Когда право собственности переходит к покупателю согласно законодательству Черногории?
Он появляется, когда покупатель производит полную оплату недвижимости в Черногории.
Каков потенциальный доход от сдачи жилья в аренду в Черногории?
Типичный годовой доход от аренды недвижимости в Черногории обычно колеблется в пределах 6–10% от стоимости жилья, в зависимости от типа.
Можно ли заключить сделку купли-продажи по доверенности?
Конечно. Возможно проведение сделок с использованием удаленной регистрации по доверенности. Продавец и покупатель проводят видеозвонок с участием юриста и судебного переводчика. Удаленный процесс заключения договора идентичен очному, позволяя клиенту контролировать процесс подписания по видеосвязи.
Есть ли налог на недвижимость в Черногории? Сколько стоит содержание недвижимости?
В Черногории существует налог на продажу недвижимости, который составляет 3% от оценочной стоимости приобретенной недвижимости, хотя чаще он рассчитывается на основе суммы, указанной в договоре. Этот единовременный налог необходимо оплатить в течение 14 дней после покупки. Кроме того, Черногория взимает ежегодный налог на недвижимость и туристический налог, которые выплачиваются один раз в год. На сумму платежа влияют различные факторы, включая расположение жилья, удаленность от моря и города, наличие городских коммуникаций, размер и площадь земельного участка (под дом или виллу).
