Недвижимость на Кипре
Кипр, являющийся крупным островом в Средиземноморье, предлагает обширную береговую линию, украшенную потрясающими пляжами, безмятежный образ жизни, наполненный солнечным светом, и высококлассную недвижимость, доступную по разумным ценам. Эти факторы завлекают на остров иностранцев, желающих инвестировать здесь, причем многие семьи предпочитают либо переехать на постоянное место жительства, либо приобрести второй дом на острове.
Эта статья поможет вам разобраться со всеми тонкостями, прежде чем приобрести недвижимость на продажу на Кипре.
Преимущества приобретения недвижимости на Кипре
Инвестирование в недвижимость на Кипре предлагает множество преимуществ:
- Рынок жилья особенно благоприятен для иностранных инвесторов.
- Значительные инвестиции в недвижимость могут привести к приобретению легального вида на жительство или даже кипрского паспорта.
- Налоги на недвижимость низкие, что повышает инвестиционный потенциал.
- Кипр может похвастаться большим международным сообществом, способствующим культурному разнообразию.
- Страна располагает пляжами мирового класса и обеспечивает приятный образ жизни.
- Отличное транспортное сообщение обеспечивает легкий доступ к остальной части Европы.
Рынок недвижимости
Сектор недвижимости уже давно является движущей силой экономического процветания Кипра. В 2018 году он сыграл ключевую роль, внеся значительный вклад в годовой темп роста страны на 38,5% и обеспечив 16% валовой добавленной стоимости.
Несмотря на сложности, вызванные пандемией COVID-19, рынок недвижимости Кипра демонстрирует обнадеживающие признаки восстановления.
В настоящее время Лимассол лидирует на рынке с долей 37%, за ним следует Никосия, где наблюдается наиболее значительный рост продаж в годовом исчислении на 10%. Иностранцы по-прежнему остаются основной движущей силой сектора, на их долю приходится 47% общей транзакционной активности.
Устойчивость и продолжающееся восстановление рынка недвижимости острова в сочетании с его привлекательностью для международных инвесторов указывают на многообещающее будущее этого важного сектора кипрской экономики.
Могут ли иностранцы купить недвижимость на Кипре?
Приобретение жилья на острове доступно для граждан со всего мира. Основные требования охватывают:
- Покупатели должны быть не моложе 18 лет.
- Обязательно наличие справки об отсутствии судимости.
- Для завершения покупки необходимо официальное разрешение Совета министров.
Дешево ли на Кипре покупать недвижимость?
По сравнению с другими странами, Кипр представляет собой заманчивое предложение для инвестиций благодаря относительно доступным ценам на недвижимость. Например, просторную виллу с тремя спальнями можно приобрести примерно за 350000€.
Выгодно ли покупать недвижимость на продажу на Кипре?
Инвестиции в недвижимость Кипра предоставляют уникальный шанс получить вид на жительство в этом потрясающем островном государстве. При минимальных инвестициях в размере €300000 вы и ваша семья сможете не только приобрести прекрасный второй дом, но и получить вид на жительство. Эти разрешения дают вам право легально проживать, работать, и учиться на Кипре, открывая двери к новому образу жизни и изобилию возможностей.
Какая средняя цена дома?
Стоимость недвижимости на Кипре варьируется в зависимости от конкретного местоположения и типа жилья. Например:
Пафос: Таунхаус с двумя спальнями обычно стоит около 160000 евро, а вилла с тремя спальнями и бассейном — от 220000 евро.
Ларнака: Комфортабельную квартиру с двумя спальнями можно найти примерно за €180000, а просторную виллу с пятью спальнями — от €350000.
По всему острову представлен широкий выбор вариантов недвижимости, подходящим самым разным бюджетам и предпочтениям.
Какое самое дешевое место для жизни на Кипре?
При бюджете в €50000 можно приобрести небольшую квартиру-студию (40-50 м2) в деревне недалеко от Лимассола. Лимассол, как самый дорогой город Кипра по стоимости недвижимости, предлагает ограниченное количество вариантов по этой цене. Ближе к центру города квартира площадью 35-40 м2 будет стоить около €100000.
Пригороды Пафоса, напротив, обеспечивают лучшее соотношение цены и качества. За €50000 можно найти более просторную недвижимость площадью 50-60 м2. Кроме того, за €80000 можно приобрести немаленькую квартиру площадью 60-100 м2, предлагающую как доступность, так и близость к центру города.
В заключение следует отметить, что Пафос представляет собой альтернативу Лимассолу, позволяя вам максимально эффективно распорядиться бюджетом и приобрести просторную недвижимость в желаемом месте.
Где купить недвижимость на Кипре?
Несколько факторов влияют на выбор места для инвестиций на Кипре в соответствии с вашими целями:
- Планы на проживание: Собираетесь ли вы проживать на Кипре, использовать недвижимость в качестве дома для отдыха или получать доход от сдачи в аренду?
- Инвестиционные пороги: Стремитесь ли вы выполнить минимальные инвестиционные требования для программы ПМЖ на Кипре за инвестиции?
Важно понимать, что остров разделен на два разных региона: Северный Кипр (турецкий) и Южный Кипр (греческий и часть Европейского Союза).
Из-за споров о праве собственности на недвижимость и связанных с этим рисков большинство иностранцев приобретают жилье в четырех основных городах Южного Кипра: Никосия (Южная часть), Ларнака, Лимассол и Пафос.
Какие города лучше всего подходят для покупки недвижимости на Кипре?
Лимассол: Оживленная городская жизнь с высоким спросом на аренду жилья
Лимассол идеально подходит для активных семей и может похвастаться отличными международными школами, космополитической атмосферой, широким выбором магазинов, ресторанов, и развлекательных центров. Процветающая экономика города и ограниченное предложение жилья создают высокий спрос на аренду. Однако стоимость жизни в Лимассоле, как правило, выше по сравнению с другими городами.
Никосия: Стабильный рынок аренды, внутреннее расположение, разделена между Республикой Кипр и Турецкой Республикой Северного Кипра.
Столичный город Никосия предлагает стабильный рынок аренды, обусловленный наличием сильной рабочей силы. Возможности долгосрочной аренды представляют собой многообещающий инвестиционный потенциал. Однако расположение Никосии в глубине страны без прямого выхода к морю может не подойти тем, кто ищет дом для отдыха или краткосрочной аренды.
Ларнака: Доступная пляжная жизнь с потенциалом роста
Ларнака обеспечивает спокойный пляжный образ жизни и удобное расположение к аэропорту. Ее доступность по сравнению с Лимассолом и Пафосом, а также открывающиеся инвестиционные возможности делают ее заманчивой для покупателей с ограниченным бюджетом.
Пафос: Спокойствие, удобство, и значимость
Пафос ориентирован на тех, кто часто путешествует, благодаря близости к аэропорту и отличному транспортному сообщению. Относительно низкая стоимость недвижимости и управления ею, а также спокойная обстановка, в которой преобладают частные дома, манят людей, стремящихся к спокойному образу жизни с удобным доступом к Лимассолу для работы или отдыха.
Как получить вид на жительство, купив недвижимость на Кипре?
Чтобы получить вид на жительство на Кипре через инвестиции в недвижимость, необходимо принять участие в программе Cyprus Residency by Investment Program и взять на себя обязательство приобрести недвижимость стоимостью не менее 300000€.
Какие налоги и сборы на недвижимость на Кипре?
Налог на недвижимое имущество: Отменен с 1 января 2017 года.
Муниципальный налог: Оценка производится на основании стоимости недвижимости по последней государственной оценке (по состоянию на 1 января 2018 года). Ставки определяются муниципалитетом и обычно составляют от 0,1 % до 0,2 % в год.
Налог на канализацию: Рассчитывается на основе стоимости недвижимости по последней государственной оценке (на 1 января 2018 года). Ставки устанавливаются местным советом по канализации и обычно составляют от 0,05 % до 0,3 % в год.
Сбор за вывоз мусора: Муниципалитеты или местные власти взимают ежегодную плату за регулярный вывоз мусора, размер которой зависит от размера недвижимости и муниципалитета.
Налог на прирост капитала: Налог на прирост капитала в размере 20 % взимается с прибыли, полученной от продажи недвижимости.
Налог на наследство: Налог на наследство отсутствует – был отменен в 2001 году.
Каков процесс покупки недвижимости на Кипре?
Рассматривая возможность покупки недвижимости на острове, важно следовать некоторым этапам:
- Зарезервируйте понравившуюся недвижимость, заплатив невозвратный взнос и закрепив ее за собой на определенный срок.
- Привлеките юриста, чтобы он помог вам в решении юридических вопросов, связанных с вашими инвестициями.
- Ваш юрист проводит законодательную экспертизу, чтобы проверить право собственности на недвижимость и возможность передачи титула.
- Составьте и согласуйте договоры купли-продажи под руководством вашего юриста.
- Подайте заявку на пониженную ставку НДС в размере 5%, если недвижимость будет использоваться в качестве основного места жительства.
- Зарегистрируйте договор купли-продажи в Земельном кадастре.
- Подайте заявку на получение разрешения на приобретение недвижимого имущества на Кипре.
- Завершите передачу документов на право собственности в Земельном кадастре.
Какие основные рекомендации при покупке недвижимости на Кипре?
Крайне важно прислушаться к следующим советам:
- Воспользуйтесь услугами квалифицированного юриста по недвижимости на Кипре.
- Убедитесь, что недвижимость не вовлечена в какие-либо споры о праве собственности, что особенно часто встречается при сделках с недвижимостью на Северном Кипре.
- Воспользуйтесь услугами агентства по недвижимости, чтобы тщательно осмотреть жилье и исключить завышенную стоимость.
- Составьте подробную опись, отметив все имеющиеся повреждения недвижимости, и определите необходимые ремонтные или строительные работы.
- Оцените доступность коммунальных услуг и сервиса, особенно если вы планируете сдавать недвижимость в аренду.
