Недвижимость в Германии
Германия является ведущим рынком в Европе, обеспечивая большую часть экономического роста в Европейском Союзе. Экономика страны устойчива и разнообразна, при этом ключевые сектора, такие как услуги и производство, играют важную роль. Стратегическое расположение Германии в центре Европы, в окружении других стран ЕС, делает ее доступной и привлекательной для бизнеса. В результате чего Германия считается одним из самых привлекательных направлений для бизнеса в мире.
Эта статья поможет вам разобраться со всеми тонкостями, прежде чем приобрести недвижимость на продажу в Германии.
Преимущества приобретения недвижимости в Германии
Стоит ли принимать решение инвестировать в Германию? Страна неизменно считается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в Европе. Несмотря на высокие цены, покупка недвижимости остается приемлемым вариантом из-за ее потенциала в качестве надежной долгосрочной инвестиции. Это связано, прежде всего, с тем, что спрос на недвижимость в городах превышает предложение, а процентные ставки продолжают оставаться низкими.
Привлекательность страны для иностранных инвесторов еще больше усиливается такими факторами, как хорошо образованная рабочая сила, экономическая и политическая стабильность, надежная инфраструктура и отсутствие ограничений на владение иностранной недвижимостью.
Высокий уровень жизни в стране, разнообразные возможности и историческая устойчивость рынка – все это делает ее привлекательным и надежным выбором для инвесторов.
Рынок недвижимости
Цены на жилье в стране значительно выросли за последнее десятилетие: в период с 2010 по 2022 год они выросли на 94%, превысив средний показатель по ЕС на 45%. Краткосрочные данные Федерального статистического управления Германии показывают стабильный рост на более чем 10% в годовом исчислении в течение четырех кварталов подряд в период с 2021 по 2022 год. за которым последует рост на 3% в 2023 году и рост на 2% в 2024 году.
Цены различаются в зависимости от местонахождения и типа жилья: большая часть городского жилья представляет собой квартиры, а дома чаще встречаются в пригородных районах. В сельской местности цены, как правило, ниже, чем в городских центрах. Несмотря на общий рост цен, недвижимость в некоторых городах остается дешевле, чем в других европейских государствах.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Германии на продажу?
В целом, иностранцы имеют возможность приобретать жилье без каких-либо ограничений. Более того, купить недвижимость можно и без прописки, но это не значит, что вы получите ее после приобретения.
Сколько стоит недвижимость в Германии?
Инвестиции могут быть прибыльной авантюрой из-за сравнительно низких цен в таких городах, как Берлин, по сравнению с другими европейскими странами. Средняя цена квадратного метра в столице составляет около €3000. Однако в крупных городах, таких как Мюнхен, Гамбург, Штутгарт и Франкфурт, цены выше.
Стоимость жилья варьируется в таких пределах: от €10000 за студию в небольшом городке до миллионов евро за роскошные апартаменты в Мюнхене. Цены на аренду также варьируются: недвижимость сдается в аренду по цене от 30 до 230 евро за ночь в зависимости от местонахождения и типа.
Многие инвесторы предпочитают приобретать недвижимость в Германии из-за ее сильной экономики и постоянного роста цен на недвижимость, что приводит к более высокому доходу от аренды и быстрой окупаемости инвестиций.
В каких 7 городах Германии лучше всего покупать недвижимость?
Городами, которые считаются лучшими местами для инвестиций в недвижимость, являются Берлин, Кельн, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Мюнхен и Штутгарт. В совокупности на эти города приходится около 70% общего объема сделок с недвижимостью в стране. Рыночные отчеты различных брокерских фирм регулярно отслеживают ключевые цифры, связанные с рынками недвижимости этих городов.
Сколько стоит дом в Германии?
Прежде чем приобретать недвижимость на продажу в Германии, важно знать о различных сборах, которые могут составить примерно 10% от покупной цены недвижимости.
- Самой высокой дополнительной стоимостью является налог на передачу собственности, который обычно составляет от 3,5% до 6,5% от покупной цены, в зависимости от региона.
- Также важны нотариальные сборы и сборы за регистрацию земли, которые составляют около 1,5–2% от покупной цены.
- Комиссия агента по недвижимости, распределяемая между покупателем и продавцом, может достигать 6% плюс НДС, что в сумме составляет 7,14%.
Стоит покупать или арендовать дом в Германии?
Аренда здесь является распространенным выбором, особенно в крупных городах, таких как Берлин. Рынок аренды может быть конкурентным, и арендаторам обычно необходимо предоставить удостоверение личности, кредитный отчет, подтверждение дохода и, возможно, справку от предыдущего арендодателя. В договорах часто минимальные сроки аренды составляют не менее двух лет, а некоторые из них могут быть бессрочными. Национальная ассоциация арендаторов Германии оказывает поддержку и рекомендации съемщикам.
Могут ли иностранцы купить дом в стране?
Экспаты, как из стран ЕС, так и из не входящих в союз стран, не сталкиваются с какими-либо ограничениями при покупке жилья. Если вы проживаете и работаете в Германии, получение ипотечного кредита в немецком банке должно быть простым и без дополнительных условий. Однако иностранцам, покупающим жилье за границей, может потребоваться более крупный депозит для обеспечения финансирования.
Какой депозит нужен для покупки?
Важно помнить, что обычно требуется существенный депозит. Стандартный минимальный составляет 20%, но в определенных ситуациях иностранцев могут попросить внести 30-40%, поскольку их воспринимают как заемщиков с более высоким риском.
Является ли покупка жилья в Германии хорошей инвестицией?
Конечно! Это популярное место как для иностранных, так и для местных инвесторов, ищущих высококачественные и прибыльные возможности. Недвижимость в Германии обычно приносит годовой доход в размере 3-4%, а в некоторых районах на севере страны доходность достигает даже 5-6%. Поскольку ожидается, что процентные ставки останутся низкими в обозримом будущем, это создает благоприятную среду для людей, желающих приобрести и владеть жильем в лучших местах.
Есть ли налог на недвижимость?
Налог на недвижимость рассчитывается на основе оценочной стоимости жилья. Первоначальная ставка составляет 0,35%, которая затем корректируется муниципальным коэффициентом. В результате эффективная ставка налога обычно составляет от 1,5% до 2,3% от оценочной стоимости недвижимости. Инвесторам важно учитывать эти налоги на недвижимость при оценке финансовых последствий инвестиций.
Как я могу получить гражданство?
Получить гражданство можно тремя способами: по рождению, путем усыновления как несовершеннолетнего или путем натурализации. Немецкое гражданство можно получить по происхождению родителей или по рождению в стране.
Можно получить немецкий паспорт, если я там родился?
При условии, что ваши родители не немцы, но родились здесь, вы имеете право на гражданство по рождению или по праву земли.
Как я могу получить вид на жительство?
Вы должны прожить в стране непрерывно в течение пяти лет с действительным видом на жительство и поддерживать стабильные средства к существованию в течение минимум пяти лет, включая медицинскую страховку и пожертвования на социальное страхование (пенсию).
Как долго нужно прожить в Германии, чтобы стать гражданином?
Для подачи заявления на ПМЖ необходимо прожить здесь с видом на жительство не менее 8 лет, либо 7 лет с посещением интеграционного курса, либо 6 лет при особых интеграционных обстоятельствах.
Как мне получить постоянное место жительства?
Иностранные резиденты обычно могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство, известного как «разрешение на поселение», после проживания в стране в течение пяти лет. Однако некоторые люди могут иметь право подать заявку раньше, например, граждане стран, не входящих в ЕС, которые состоят в браке с гражданином ЕС. Они могут подать заявку после 3 лет проживания.
В какое количество стран позволено въехать по немецкому паспорту без визы?
Граждане страны могут посещать 188 государств без визы или по визе по прибытии. Это ставит страну на вторую позицию, поднявшись с третьего места наряду с Францией в предыдущем обновлении индекса Хенли.
Сколько стоит гражданство?
Вы обязаны покрыть расходы, связанные с натурализацией. Плата за подачу заявления составляет 255 евро для взрослых и 51 евро для детей до 16 лет. Кроме того, за тест на натурализацию/гражданство взимается плата в размере 25 евро.
