Продаются роскошные апартаменты в Лиссабоне, Португалия!
Из этого высококлассного комплекса апартаментов, выполненного в современном стиле и расположенного в престижном месте, открывается потрясающий вид на реку Тежу. Он служит идеальной точкой обзора для того, чтобы насладиться богатыми историческими, культурными и кулинарными достопримечательностями Лиссабона.
Благодаря своему стратегическому расположению комплекс имеет прямой пешеходный доступ к набережной реки через мост, что повышает его привлекательность и доступность. В комплексе представлены полностью меблированные апартаменты с одной или тремя спальнями. Каждая квартира дополнена просторными балконами, с которых открываются живописные виды на реку.
Жильцы смогут наслаждаться первоклассными удобствами, включая ресторан и бар на крыше, откуда открываются панорамные виды, оздоровительный спа-центр, фитнес-центр, многофункциональные конференц-залы и удобную парковку.
Этот проект, управляемый известным гостиничным брендом, представляет 108 роскошных резиденций на берегу реки, что делает его привлекательным для инвестиций. Он гарантирует возврат инвестиций и право на участие в португальской программе «Золотая виза», предлагающей вид на жительство в обмен на инвестиции.
Владение этими эксклюзивными резиденциями сопровождается заманчивыми преимуществами. Расположенные недалеко от центра Лиссабона, апартаменты связаны 20-летним договором обязательной туристической аренды, обеспечивающим минимальный гарантированный доход в размере 3 % в течение первого десятилетия. Владельцы получают право пользования апартаментами на четыре недели в год, с определенными ограничениями в пиковые и непиковые сезоны.
Финансовое соглашение исключает расходы, связанные с туризмом, из валового дохода. Прибыль после вычета расходов справедливо распределяется между владельцами в зависимости от размера квартиры. Это применяется, если только квартира не служит частным домом. В таких случаях доли дохода корректируются с учетом отсутствия дохода от аренды, после учета всех сопутствующих расходов на гостиничные услуги и удобства.
В соглашении также оговаривается вычет расходов на владение квартирой, включая плату за кондоминиум, страхование и отчисления в резервный фонд, установленные в размере 5 % от общей суммы. Если чистый доход оказывается ниже гарантированного порога, управляющая компания компенсирует недостачу. И наоборот, сверхдоходы напрямую передаются владельцу.
Проект планируется завершить во втором квартале 2021 года, а годовая стоимость владения будет выглядеть следующим образом: Для квартиры с одной спальней (T1) страховка составляет 1 200 евро, а плата за кондоминиум — 365 евро; для квартиры с двумя спальнями (T2) страховка составляет 1 700 евро, а плата за кондоминиум — 512 евро; для квартиры с тремя спальнями (T3) страховка составляет 3 250 евро, а плата за кондоминиум — 975 евро.
