Этот таунхаус в центре Убуда, Бали, предлагает привлекательное сочетание комфорта и инвестиционных возможностей. В доме две спальни, частный бассейн и просторная терраса, что делает его идеальным местом для отдыха.
Таунхаус общей площадью 120 м² предлагается по цене $185 000, что составляет примерно $1 542 за квадратный метр.
Инвестиционный потенциал:
Доход от аренды:
- Потенциальный суточный доход составляет 180 долларов.
- При заполняемости 80% скорректированный ежедневный доход составляет $144.
- В год это означает доход в размере 51 840 долларов.
- С учетом расходов и налогов чистая годовая прибыль составит $46 138, что соответствует 25-процентной рентабельности.
- Срок окупаемости инвестиций прогнозируется на уровне 4 лет.
Прирост капитала:
- Цена покупки недвижимости составляет $185 000.
- При потенциальной цене продажи в 240 000 долларов инвестиции могут принести прибыль в размере 55 000 долларов, или 30 %.
Расходы и налоги:
Расходы и налоги, связанные с продажей недвижимости, включают нотариальный сбор в размере 1 % (делится 50/50 с покупателем), налог с продаж в размере 11 % (также делится 50/50 с покупателем) и ставки подоходного налога, которые зависят от резидентного статуса владельца (10 % для резидентов Индонезии и 20 % для нерезидентов).
Условия владения:
Строительство объекта должно быть завершено к маю 2024 года. Таунхаус предлагается на условиях аренды, первоначальный срок которой составляет 26 лет с возможностью продления еще на 25 лет.
Этот таунхаус представляет собой отличную возможность для инвестиций, сочетая роскошную жизнь со значительным доходом и потенциалом увеличения стоимости капитала.
