На юге Бали реализуется модель долевого участия в коммерческой инфраструктуре действующего курортного комплекса международного уровня. Инвесторам предлагается участие не в отдельных гостиничных номерах или виллах, а в операционных направлениях, формирующих ежедневный денежный поток внутри резорта. Подобный формат становится востребованной альтернативой для инвесторов, рассматривающих возможность купить недвижимость по всему миру и диверсифицировать капитал за счет различных классов курортных активов. В основе проекта находятся сервисы, обеспечивающие работу и привлекательность комплекса для гостей, благодаря чему доход формируется сразу из нескольких независимых источников внутри одной инфраструктуры. По своей экономической модели проект можно рассматривать как бизнес на продажу с участием в прибыли действующих коммерческих направлений курортного объекта.
Международные стандарты управления
Операционная деятельность комплекса осуществляется под управлением международного гостиничного оператора, работающего по единым корпоративным стандартам обслуживания, маркетинга и финансового контроля. Такой подход обеспечивает системное управление коммерческими направлениями, прозрачность процессов и единые требования к качеству сервиса, что особенно важно для долгосрочной стабильности курортного актива и прогнозируемости его операционных показателей.
| Характеристика |
Описание |
| Локация |
Бали |
| Модель инвестирования |
Участие в прибыли коммерческой инфраструктуры |
| Источник дохода |
Операционная деятельность нескольких направлений |
| Управление |
Международный гостиничный оператор |
| Формат выплат |
Ежегодное распределение дивидендов |
Коммерческие активы проекта
В структуру инвестиционного предложения входят следующие направления:
- ресторанный формат, ориентированный на гостей комплекса и внешних посетителей;
- SPA-пространство, являющееся частью курортной сервисной экосистемы;
- панорамный rooftop bar, работающий как самостоятельная точка притяжения для туристического потока.
Именно эти объекты формируют операционный доход, который распределяется между участниками проекта пропорционально размеру их доли.
Финансовая модель
Прогнозируемая совокупная чистая прибыль коммерческих направлений составляет:
Модель предусматривает ежегодное распределение дивидендов между инвесторами в соответствии с размером участия в проекте.
Доходность и минимальный порог входа
Минимальная инвестиционная доля составляет 2,57%.
Параметры участия:
- размер инвестиций — $90 000;
- прогнозируемый годовой дивиденд — $16 528;
- ориентировочная доходность — около 19,39% годовых (cash yield).
Форматы участия
Инвесторам доступны несколько вариантов распределения долей:
- 2,57% — инвестиция $90 000;
- 3,86% — инвестиция $135 000;
- 5,14% — инвестиция $180 000.
Особенности модели
- участие осуществляется в коммерческой инфраструктуре действующего курортного актива на Бали;
- доход формируется сразу несколькими операционными направлениями внутри одного комплекса;
- управление объектом осуществляется международным гостиничным оператором с глобальным опытом работы в курортном сегменте;
- профессиональное управление обеспечивает непрерывность операционной деятельности и предсказуемость денежных потоков.
Предлагаемая модель ориентирована на инвесторов, рассматривающих курортную недвижимость Бали не только как объект владения, но и как инструмент участия в доходах сервисной инфраструктуры. Распределение выручки между несколькими коммерческими направлениями и управление со стороны международного гостиничного оператора формируют понятную и прозрачную структуру взаимодействия с активом.
FAQ
Что является объектом инвестирования?
Инвестиции направляются не в отдельные гостиничные номера или виллы, а в коммерческую инфраструктуру курортного комплекса, которая включает ресторан, SPA-комплекс и rooftop bar.
За счет чего формируется доход инвесторов?
Доход создается за счет операционной деятельности коммерческих направлений внутри курорта. Чистая прибыль распределяется между инвесторами пропорционально размеру принадлежащей им доли.
Как происходит выплата дивидендов?
Распределение прибыли осуществляется на ежегодной основе в соответствии с долей участия каждого инвестора в проекте.
Какой минимальный объем участия предусмотрен проектом?
Минимальная инвестиционная доля составляет 2,57%, что соответствует вложению в размере $90 000.
