Покупка недвижимости в Таиланде: риски, мошенничество и подводные камни

Опубликовано:
16 сентября, 2024
grand palace 1822487 1280

Когда вы рассматриваете недвижимость на продажу в Таиланде, важно осознавать возможные угрозы и подводные камни, которые могут сопровождать такие инвестиции. Этот регион, с его потрясающими пейзажами и привлекательным образом жизни, привлекает множество иностранных покупателей. Однако, чтобы безопасно ориентироваться на рынке недвижимости, требуется осторожность и внимательность, чтобы избежать распространенных ловушек и мошенничества. В этой статье мы осветим ключевые риски и трудности, нераздельные с процессом покупки жилья в этом регионе, и дадим советы, как защитить себя.

Понимание правовой системы

Одной из главных проблем для иностранных покупателей является понимание правовых норм, регулирующих сделки с жильем. Законы, касающиеся права собственности, довольно строгие для иностранных клиентов, что может вызывать путаницу и потенциальные юридические проблемы. Вот несколько важных моментов, которые нужно учитывать:

  1. Ограничения на владение землей: Иностранным покупателям в общем не разрешено владеть землей в Таиланде. Однако они могут владеть зданиями, такими как дома или квартиры. Чтобы обойти это ограничение, многие покупатели выбирают аренду земли или заключают совместные предприятия с гражданами этой страны.
  2. Закон о кондоминиумах: Иностранные клиенты могут законно обладать до 49% от общей площади здания кондоминиума. Это означает, что при покупке квартиры вам нужно удостовериться, что квота на иностранное владение не превышена.
  3. Тщательная проверка: Важно провести детальную проверку перед совершением покупки. Убедитесь в подлинности документов на право владения жилья, отсутствии залогов или обременений, а также в законности продавца.

Частое мошенничество и обман

Мошенничество, к сожалению, широко распространено на рынке недвижимости в этой стране. Вот несколько распространенных методов обмана, на которые стоит обратить внимание:

  1. Поддельные объявления о продаже: Некоторые мошенники создают заманчивые объявления о продаже недвижимости, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Такие объявления могут касаться несуществующих объектов или тех, которые не доступны для продажи. Всегда проверяйте достоверность объявления через несколько источников и, по возможности, посещайте недвижимость лично.
  2. Ложные обещания: Будьте осторожны с продавцами или агентами, которые дают нереалистичные обещания о росте стоимости недвижимости или арендных доходах. Исследуйте рыночные тенденции и проконсультируйтесь с надежными местными экспертами, чтобы получить объективную информацию.
  3. Не зарегистрированные риэлторы: Убедитесь, что риэлтор или брокер, с которым вы работаете, зарегистрирован и имеет хорошую репутацию. Нерегистрированные агенты могут заниматься неэтичной деятельностью или не обладать достаточными знаниями для проведения сделки.

Процесс покупки

Процесс покупки жилья в этой стране может быть сложным и включает несколько ключевых шагов. Вот упрощенный обзор этого процесса:

  1. Поиск недвижимости: Начните с определения типа недвижимости, который вас интересует, и предпочтительного местоположения. Взаимодействуйте с надежными риэлторами, которые специализируются на местном рынке.
  2. Предложение и переговоры: После нахождения подходящего жилья сделайте предложение и обсудите условия с продавцом. Подготовтесь к переговорам, чтобы достичь соглашения.
  3. Тщательная проверка: Проведите всестороннюю проверку, включая проверку документов на право собственности, выявление возможных юридических проблем и соответствие объекта местным нормам.
  4. Договор и оплата: Составьте договор купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки. Убедитесь, что все юридические аспекты учтены, и осуществляйте платежи через безопасные каналы. Будьте осторожны с просьбами о крупных предоплатах или депозитах.
  5. Передача права собственности: Завершающий этап включает в себя передачу права собственности в земельном департаменте. Оба участника сделки должны присутствовать, чтобы завершить необходимое оформление документов и зарегистрировать недвижимость.

Советы по защите инвестиций

Чтобы защитить свои инвестиции и избежать распространенных ловушек, примите во внимание следующие рекомендации:

  1. Нанимайте местного юриста: Обратитесь к надежному тайскому юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью. Они помогут вам разобраться в юридических тонкостях, проверить контракты и убедиться, что ваши интересы защищены.
  2. Исследуйте застройщика: Если вы покупаете новую недвижимость, изучите репутацию застройщика и его финансовую устойчивость. Проверьте наличие жалоб или проблем с предыдущими проектами.
  3. Понимание рынка: Ознакомьтесь с местными рыночными тенденциями, стоимостью недвижимости и арендными доходами. Это знание поможет вам принять обоснованное решение и избежать переплаты.
  4. Проверяйте право собственности и разрешения: Убедитесь, что у продавца есть законное право собственности на объект, а также все необходимые разрешения и лицензии.
  5. Используйте эскроу-сервис: Рассмотрите возможность использования эскроу-сервиса для финансовых транзакций, чтобы гарантировать безопасность средств и их передачу только при выполнении всех условий контракта.

Заключение

Покупка недвижимости в Таиланде может стать выгодным вложением, но требует тщательного рассмотрения и осведомленности о возможных рисках и трудностях. Понимание правовой системы, внимательность к мошенничеству и следование правильной процедуре покупки помогут вам защитить свои инвестиции и насладиться преимуществами владения недвижимостью в этой прекрасной стране. Всегда ищите профессиональные консультации и проводите всесторонние проверки, чтобы сделать процесс покупки максимально комфортным и безопасным.

Вас может заинтересовать

Какая самая лучшая лицензия для криптобизнеса в Грузии в 2025 году? Сравнение лицензий VASP и FIZ

Грузия создает благоприятные условия для зарубежных компаний, работающих в криптоиндустрии, и последние устремляются в это кавказскую страну с удобным для них законодательством, привлекательными налоговыми условиями и достаточно либеральным правительством.  Более того, не так давно тамошняя криптоиндустрия вообще не регулировалась. Только в 2023 году правительство наконец-то решилось как-то «потревожить» компании, занимающие эту нишу и в какой-то…

Читать далее 13.03.2025

DMCC Dubai: Надежное место для регистрации вашего бизнеса

С наступлением нового года амбициозные предприниматели со всего мира устремляют свои взгляды на Дубай — динамичный центр торговли и инноваций. В самом сердце этого оживленного мегаполиса находится DMCC, престижная свободная зона, которая постоянно переопределяет стандарты успеха в бизнесе. Будь то уже устоявшаяся компания или стартап, DMCC Dubai предоставляет уникальную возможность для роста бизнеса в 2025…

Читать далее 13.03.2025

Преимущества создания бизнеса в IFZA Дубая

IFZA является уникальным центром для основателей и международных предприятий. IFZA предлагает благоприятную бизнес-среду с первоклассными удобствами, создавая идеальные условия для расширения компаний. Благодаря простоте процесса регистрации компаний в IFZA предприниматели могут быстро и выгодно запускать новые проекты. Инвесторы сохраняют полный контроль над своими компаниями, поскольку свободная экономическая зона IFZA допускает 100% иностранное владение. IFZA предоставляет…

Читать далее 13.03.2025

Открытие компании по управлению активами в Дубае, ОАЭ: руководство

Дубай стал мировым центром экономических льгот, привлекая вкладчиков и предприятия со всего мира. Выбор компании по управлению активами в Дубае может быть очень прибыльным, но этот процесс требует тщательного планирования и соблюдения местных правил. В этом руководстве изложены основные шаги, правовые требования и передовой опыт создания компании по управлению приобретениями в Дубае, ОАЭ. Как открыть…

Читать далее 13.03.2025

Мальта, права интеллектуальной собственности, возможности налогового планирования

В современной динамичной бизнес-среде Мальта, права интеллектуальной собственности и возможности налогового планирования являются ключевыми факторами для инноваций и устойчивого роста. Эти факторы обеспечивают конкурентоспособность и способствуют стратегическому развитию. Компаниям, которые стремятся получить глубокое понимание рыночных тенденций, рекомендуется использовать интегрированные подходы, сочетающие юридическую защиту с налоговой эффективностью. Для получения дополнительной информации о перспективах рынка просмотрите бизнесы…

Читать далее 13.03.2025

Бизнес-брокеры: все, что вам нужно знать

Метод покупки или продажи компании сложен и включает в себя множество финансовых, юридических и операционных соображений. Без правильного руководства это может быть непосильной задачей как для предпринимателей, желающих купить фирму, так и для владельцев предприятий, желающих продать свои предприятия. Именно здесь в игру вступают бизнес-брокеры как важные посредники, гарантирующие, что транзакции будут проходить гладко, эффективно…

Читать далее 13.03.2025

Правовые аспекты открытия бизнеса в Свободной зоне аэропорта Дубая

Дубай уже давно является желанной целью для предпринимателей и инвесторов, желающих открыть свои фирмы в процветающей и благоприятной для бизнеса атмосфере. Среди множества свободных зон в ОАЭ Свободная зона аэропорта Дубая (DAFZA) выделяется как лучший выбор для компаний, ищущих стратегическое позиционирование, налоговые льготы и оптимизированные процессы. В этой статье будут рассмотрены правовые аспекты создания компании…

Читать далее 12.03.2025

Свободная зона Dubai Media City: идеальный центр для запуска вашего медиапредприятия

Почему Dubai Media City (DMC) — идеальный выбор для вашего медиабизнеса Дубай превратился в глобальный центр для предпринимателей благодаря своему стратегическому расположению, благоприятной для бизнеса среде и инфраструктуре мирового класса. Среди многочисленных свободных зон Dubai Media City (DMC) выделяется как конечное место для креативных специалистов, цифровых агентств и предприятий цифрового контента. Независимо от того, являетесь…

Читать далее 12.03.2025

Лицензия управляющего фондом в ОАЭ | Категории лицензий ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) зарекомендовали себя как глобальный экономический центр, привлекающий инвесторов, управляющих фондами и финансовые учреждения, стремящиеся работать в регулируемой и дружественной для инвесторов среде. Страна предлагает несколько вариантов получения лицензии управляющего фондом в ОАЭ, что позволяет фирмам заниматься управлением инвестициями в ОАЭ, консультированием по вопросам благосостояния и защитной торговлей. Понимание структуры корректировки управления…

Читать далее 12.03.2025

Руководство по лицензии управляющего активами DIFC

Дубайский международный финансовый центр (DIFC) неуклонно получает признание как выдающийся глобальный экономический центр с хорошо структурированными условиями корректировки для фирм, работающих в секторе управления поглощениями. Компании, стремящиеся создать бизнес по управлению инвестициями в Дубае, должны получить лицензию управляющего активами DIFC, обязательную сертификацию, которая разрешает им законно работать в экономической отрасли ОАЭ. Это всеобъемлющее руководство предоставит…

Читать далее 12.03.2025

Dubai Internet City: передовое и прогрессивное решение для запуска вашего бизнеса

Дубай зарекомендовал себя как международный эпицентр торговли, привлекающий визионеров, предпринимателей и инвесторов со всех уголков мира. Среди множества процветающих деловых районов ОАЭ Dubai Internet City (DIC) становится главным выбором для предприятий, стремящихся закрепиться в цифровых и технологических секторах. В этой статье рассматриваются преимущества создания компании в DIC, преимущества регистрации компании в Дубае и широкий спектр…

Читать далее 12.03.2025

Открытие корпоративного банковского счета в ОАЭ: основные принципы для вас и вашего предприятия

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) превратились в ведущий мировой деловой центр, привлекающий бизнесменов и инвесторов со всего мира. Благодаря своей дружественной к инвесторам экосистеме, налоговым льготам и выгодному географическому положению ОАЭ предоставляют обильные возможности для корпораций, стремящихся к расширению. Одним из основных этапов определения точки опоры предприятия в ОАЭ является установление корпоративного счета. Это руководство даст…

Читать далее 12.03.2025
Назад
Вперёд
Все новости