Как определить недооцененные рынки недвижимости за рубежом в 2025 году

Опубликовано:
6 августа, 2025
104970

Непрекращающаяся волна глобализации, а также развитие цифровых инструментов, меняющих стиль жизни и инвестирования людей, гарантируют, что международный рынок недвижимости останется широкой игровой площадкой как для устоявшихся, так и для развивающихся рынков, особенно недооцененных. Это означает, что к 2025 году инвесторы, стремящиеся к росту и доходности, начнут обращать внимание на игнорируемые или развивающиеся рынки недвижимости. Дело не только в том, чтобы сравнить стоимость за рубежом и решить, что вы нашли что-то действительно ценное. Необходимо понимать движущие экономические показатели, регулятивный характер, динамику спроса и общий рыночный контекст, чтобы различать недооцененные международные рынки недвижимости и эффективно участвовать в них, даже на расстоянии.

Экономические основы

В основе любого рынка недвижимости лежит состояние экономики страны в целом. Чтобы определить, является ли рынок недооцененным, начните с анализа макроэкономических показателей. Обратите внимание на устойчивый рост ВВП, низкую инфляцию, увеличение занятости и развитие инфраструктуры. Они сигнализируют о росте спроса на жилье как для жителей, так и для бизнеса. Кроме того, стабильный рост населения или миграция в города, как правило, способствуют долгосрочному росту цен.

Другим важным элементом является процентная политика. Благоприятные условия кредитования и доступ к финансированию часто указывают на благоприятную среду как для местных покупателей, так и для иностранных инвесторов. Однако стоимость недвижимости зависит не только от экономической мощи — важно соотношение между ростом экономики и текущими ценами на недвижимость. Недооцененный рынок может иметь сильные фундаментальные показатели, но при этом цена на него может быть ниже его экономического потенциала из-за внешних потрясений, негативного восприятия или ограниченного внимания международного сообщества. Эти несоответствия часто представляют собой наилучшие инвестиционные возможности.

Динамика рынка

Помимо экономики, существуют и другие специфические показатели, связанные с сектором недвижимости, которые не менее важны. На самом деле на рынках с заниженными ценами часто наблюдается дисбаланс спроса и предложения. Например, если строительная активность не успевает за ростом населения или туристическим бумом, со временем спрос превысит предложение и, следовательно, приведет к росту цен. И наоборот, избыточное предложение может свидетельствовать о ложном раздувании рынка, поэтому необходимо обращать внимание не только на цену. Ключевое значение имеет также понимание доходности от аренды и тенденций роста стоимости капитала. Порой на недооцененных рынках доходы от аренды могут составлять значительный процент от стоимости самой недвижимости — тем более в сочетании с потенциальным ростом цен. Следовательно, есть пространство для открытий, и, возможно, кто-то сможет добиться лучших результатов, чем другие.

Инвесторам рекомендуется также учитывать такие показатели активности, как объем сделок, среднее количество дней на рынке и доля вакантных площадей. Все это формирует картину локального импульса и ликвидности. Иногда, действительно, рынок может быть неактивным только из-за отсутствия потенциала. Иногда это происходит из-за того, что объект все еще остается незамеченным. Это классический признак недооцененности, особенно если условия для его роста станут благоприятными.

Правовая и нормативная среда

Даже на самых многообещающих рынках не обойтись без юридической и нормативной чистоты. Заинтересованные стороны должны оценить, насколько прозрачны, доступны и надежны законы о собственности. Хорошо структурированный рынок, предоставляющий иностранцам полные права собственности, в сочетании с простыми процедурами приобретения и надежной правовой защитой, будет в большей степени способствовать привлечению устойчивых инвестиций. Значительные трудности в рамках иностранной системы являются серьезным барьером, который может сдерживать иностранцев, иногда вплоть до занижения стоимости.

Однако если рынок трудно освоить, это не значит, что у него нет потенциала. В некоторых случаях юридическая запутанность или просто неэффективное администрирование задерживают раскрытие реальной ценности рынка. Поэтому очень важно иметь полное представление о правах, связанных с правом собственности, процедуре проверки титула и ответственности за налогообложение. Какой бы дешевой ни казалась недвижимость, отсутствие гарантий права собственности и нестабильное регулирование влекут за собой риск, который может быстро свести на нет потенциальную прибыль.

Другие соображения

Помимо экономических и юридических факторов, следует оценить несколько менее очевидных, но не менее важных элементов. Курсы валют могут существенно повлиять на фактическую стоимость приобретения и содержания зарубежной недвижимости. Сильная национальная валюта по отношению к местной может сделать инвестиции за рубежом более доступными, повышая покупательную способность.

Кроме того, тенденции в образе жизни и технологические сдвиги оказывают едва заметное влияние на стоимость недвижимости. Рост удаленной работы, климатической миграции и цифрового кочевничества по-новому определил, что делает местоположение привлекательным. В регионах, которые ранее считались периферийными, может наблюдаться всплеск интереса, особенно там, где стоимость и качество жизни и интернет-инфраструктура соответствуют друг другу. Инвесторы также должны учитывать политическую стабильность, экологические риски и планы развития местной инфраструктуры, включая транзитные сети, школы и здравоохранение, которые могут повысить привлекательность региона и увеличить его стоимость.

Туризм, образование и здравоохранение часто приводят к появлению непостоянного населения и спроса на краткосрочную аренду или квартиры с обслуживанием, что может способствовать повышению доходности. Эти сегменты рынка стоит анализировать отдельно, так как они иногда описывают тенденции спроса, которые пока еще не отражены в ценах на традиционных рынках жилья.

Помощь специалистов

Заниматься международной недвижимостью, не имея опыта, — ошибка, которую могут совершить даже опытные инвесторы. В каждой стране свои законы, налоги, процессы и риски. Именно тогда на помощь приходит Eli Deal. Наша компания предоставляет вам опытных и высококвалифицированных специалистов, которые помогут вам успешно войти в мир недвижимости.

Специалист помогает в процессах должной осмотрительности, документирования и проверки. Он также поможет понять правила зонирования, историю недвижимости и потенциальные изменения в землепользовании — факторы, которые могут быть не упомянуты в стандартных объявлениях. Эксперт может подсказать вам валютные риски, варианты финансирования и налоговые структуры, включая последствия двойного налогообложения или обязательства по удержанию налогов.

Для тех, кто стремится найти и приобрести недооцененную недвижимость за рубежом, сотрудничество с Eli Deal не просто облегчает процесс, а превращает его в стратегическое инвестиционное путешествие.

Заключение

Поиск недооцененных рынков недвижимости за рубежом в 2025 году — это в равной степени искусство и наука, включающая в себя макроэкономическую проницательность, понимание правовой системы и стратегическое предвидение в отношении конкретного рынка. Решения спонсоров должны основываться не только на цене, но и на общей траектории развития рынка: экономическом здоровье, балансе спроса и предложения, развитии инфраструктуры, надежности регулирования и долгосрочных демографических тенденциях.

Когда все встает на свои места — особенно в тех областях, которыми больше всего пренебрегают крупные инвесторы, — можно накопить большую стоимость еще до того, как цены скорректируются. При правильном подходе и рекомендациях проверенных экспертов международная недвижимость может принести не только капитал, но и диверсификацию, доход и даже личную выгоду. Главное — действовать рано и умно, а также оставаться в курсе событий.

Вас может заинтересовать

Изучаем плюсы и минусы готовых компаний в Великобритании

Возможно, вас прельщает идея открыть бизнес в Великобритании. Тогда покупка готовой компании может быть первым, что придет вам в голову. Будучи уже зарегистрированными, такие «готовые фирмы» никогда не использовались. Они ждут своего владельца, который сможет запустить их в работу. Таким владельцем можете стать вы. Некоторым предпринимателям такие компании кажутся хорошей возможностью очень просто начать свое…

Читать далее 13.10.2025

Новые швейцарские правила AML 2025: основные моменты, о которых следует знать

Швейцария всегда славилась своей стабильной финансовой системой, ориентированной на инвесторов. Но, в последнее время страна сталкивается с постоянным международным давлением. От нее требуют ужесточить борьбу с отмыванием денег и финансированием терроризма. За десять лет швейцарские власти изменили свою систему AML, приведя ее в соответствие со стандартами FCTA и нормами ЕС.  В 2025-м году Швейцария будет…

Читать далее 02.10.2025

Криптолицензия: обзор лучших стран для регистрации и лицензирования криптовалютного брокера

Ведение бизнеса в мире цифровых активов невозможно без прочной правовой основы. Сегодня лицензия на криптодеятельность — это уже не опция, а необходимое условие для построения надежного бизнеса. На фоне того, как мировые регуляторы формируют все более четкие правила игры, выбор подходящей юрисдикции стал первоочередной стратегической задачей. Многие предприниматели рассматривают вариант покупки готовой лицензии на криптобиржу,…

Читать далее 02.10.2025

Выбор организационно-правовой формы в Швейцарии: какая структура оптимальна для вашего бизнеса?

Начало собственного дела в Швейцарии — это выход на стабильный и авторитетный рынок. Ключевым этапом на этом пути является выбор правильной организационно-правовой формы среди тех, что предлагает швейцарское законодательство. От этого решения зависят объем вашей финансовой ответственности, налоговая нагрузка и ежедневные операционные процессы. Фактически, вы определяете стратегическое направление развития вашей компании. Многие начинают с чистого…

Читать далее 30.09.2025

Как выбрать лучший кантон: Практическое руководство по швейцарскому налогообложению

Благодаря уникальному политическому устройству Швейцарии, ее 26 кантонов обладают значительными полномочиями в сфере налогового законодательства. Это создает конкурентную среду, в которой налоговые ставки могут существенно различаться между регионами. Понимание этих различий является ключевым для каждого, кто планирует жить, работать или инвестировать в стране. Выбор кантона напрямую влияет на объем финансовых обязательств, независимо от того, идет…

Читать далее 29.09.2025

9 стран с лучшими офшорными банковскими счетами в 2025 году

Текущая модель офшорного банкинга продолжает оставаться весьма эффективной мерой защиты, диверсификации и инвестирования капитала в глобальном масштабе. Открытие офшорного счета в правильной юрисдикции обеспечит ряд преимуществ: от большей конфиденциальности до налоговых льгот и доступа к широкому спектру инвестиционных возможностей, в зависимости от того, являетесь ли вы владельцем крупного капитала, предпринимателем или корпоративной группой. Выбор страны…

Читать далее 29.09.2025

FCA в 2025–2026 годах: ключевые приоритеты и перспективы

Регулятор FCA очень важен для британской финансовой системы. FCA уже определился с приоритетами на ближайшие годы. В период 2025–2026, регулятор сосредоточится на технологическом надзоре, усилении защиты прав потребителей и обеспечении финансовой стабильности в быстро меняющейся глобальной среде.  Предыдущие программы действий регулятора были связаны с корректировками, связанными с Brexit, в то время, как новая программа ориентирована…

Читать далее 25.09.2025

Открытие банковского счета для британской фирмы с участием иностранных бенефициаров: ключевые факторы успеха

Открытие банковского счета заманчиво для компаний, стремящихся завоевать доверие, работать на британском рынке, а также в Европейском Союзе. Однако существует одна сложность. Когда конечными бенефициарами являются иностранцы, процесс может стать сложным. Находясь под строгим давлением регулирующих органов, банки требуют подтверждения права собственности, оценки рисков и обеспечения соблюдения правил противодействия отмыванию денег. Это не делает задачу…

Читать далее 22.09.2025

Лучшие страны Европы для получения лицензии электронного платежного учреждения (EMI)

Фактически, создание электронного платежного учреждения (EMI) может стать очень мудрым шагом для многих финтех-компаний, стремящихся к регулируемому доступу к платежному рынку ЕС/ЕЭЗ с полным набором прав. Регулирующие органы каждой страны могут иметь совершенно разные взгляды на сроки, контроль, стиль надзора и ожидания после получения лицензии, несмотря на гармонизацию минимального капитала и основных пруденциальных стандартов. В…

Читать далее 22.09.2025

Свободная зона ОАЭ или лицензия материковой части страны? Выбор правильного пути для вашего бизнеса в 2025 году

Когда дело доходит до открытия бизнеса, ОАЭ — один из лучших регионов мира. Видение Эмиратов как связующего звена с рынками Ближнего Востока, Африки и Азии издавна привлекало предпринимателей и инвесторов — от оживленных финансовых районов Дубая до стратегически важных международных связей Абу-Даби. Однако, прежде чем вы сможете начать торговать, выставлять счета или даже нанимать персонал,…

Читать далее 22.09.2025

Обновление и обзор IFE/IBE в Пуэрто-Рико

Пуэрто-Рико — один из немногих регионов США, который предлагает организованную оффшорную банковскую структуру со значительными налоговыми льготами. Существует два пути — IFE и IBE. Они дают доступ к налоговой ставке 4 % и освобождают от уплаты дивидендов владельцев из-за рубежа. Тем не менее, эти два разрешения созданы для разных целей и контролируются тоже по-разному. Кроме…

Читать далее 16.09.2025

Сент-Китс и Невис: Ваше идеальное налоговое убежище в 2025 году

На сегодняшний день Сент-Китс и Невис считаются одним из самых привлекательных мест для защиты имущества и структурирования богатства. Государственные органы продолжают поддерживать низкий уровень регулирования денежной сферы и стабильный нормативный климат, которым пользуются бизнесы на продажу. За последние десять лет регион незаметно стал популярным местом для регистрации международных компаний, которые хотят избежать строгих правил отчетности…

Читать далее 16.09.2025
Назад
Вперёд
Все новости