Инвестиционный рынок Бали традиционно ассоциируется с приобретением вилл и гостиничных резиденций. Для инвесторов, рассматривающих возможность купить недвижимость по всему миру, островное государство остается одним из наиболее заметных направлений в сегменте курортной недвижимости. Одновременно развитие туристической инфраструктуры формирует иной подход к участию в доходе — через коммерческие объекты, обеспечивающие функционирование всего гостиничного комплекса. Проект предусматривает создание современной инфраструктуры при четырехзвездочном курорте под управлением одного из ведущих международных гостиничных операторов. В состав комплекса входят гостиничная составляющая, ресторанное пространство и SPA-зона, ориентированные как на гостей резорта, так и на формирование устойчивого операционного дохода. Такой формат представляет собой не только инвестиции в коммерческую недвижимость, но и бизнес на продажу, основанный на участии в прибыли от работы ключевых сервисов курортного комплекса.
Формат участия
Инвестиционная модель построена по принципу долевого участия с распределением чистой прибыли между инвесторами.
Доступны следующие форматы входа:
- 75 000 $
- 112 500 $
- 150 000 $
Инвестор приобретает пай, предоставляющий право на получение части операционной прибыли коммерческой инфраструктуры комплекса.
Доходность проекта
Финансовая модель предусматривает сочетание фиксированного дохода на начальном этапе и дальнейшего участия в результатах работы объекта после его запуска.
Основные показатели проекта:
- гарантированная доходность — 10% годовых на период строительства и первый год эксплуатации комплекса;
- прогнозируемая доходность после выхода проекта на операционные показатели — 15–16% годовых;
- расчётный срок окупаемости инвестиций — 7 лет.
| Показатель |
Значение |
| Формат инвестирования |
Долевое участие |
| Минимальный вход |
75 000 $ |
| Доходность на старте |
10% годовых |
| Прогнозируемая доходность |
15–16% годовых |
| Окупаемость |
7 лет |
| Срок завершения проекта |
II квартал 2027 года |
Условия оплаты
Структура финансирования предусматривает поэтапное внесение средств:
- первоначальный взнос — 50% стоимости участия;
- оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку до завершения строительства;
- ввод объекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2027 года.
Состав коммерческой инфраструктуры
Проект объединяет несколько источников операционной выручки:
- гостиничную инфраструктуру международного уровня;
- ресторанный объект, ориентированный как на туристический поток, так и на внутренний спрос резорта;
- SPA-комплекс;
- профессиональное управление со стороны международного гостиничного оператора.
Что получает инвестор
- доступ к сегменту коммерческой недвижимости Бали с относительно невысоким порогом входа;
- фиксированную доходность на стартовом этапе реализации проекта;
- участие в распределении прибыли после выхода комплекса на операционную деятельность;
- дополнительную устойчивость модели благодаря работе международного оператора;
- инвестиционный инструмент, основанный на долевом владении коммерческой инфраструктурой курортного объекта.
Коммерческая инфраструктура курортных проектов постепенно становится самостоятельным инвестиционным сегментом на Бали. Такая модель позволяет участвовать в доходе не отдельного объекта размещения, а сервисов, обеспечивающих функционирование всего резорта. Сочетание гарантированного дохода на начальном этапе, участия в операционной прибыли и профессионального международного управления формирует понятную и прозрачную структуру для долгосрочного инвестирования.
FAQ
Какой формат участия предусмотрен в проекте?
Инвестор приобретает пай в коммерческой инфраструктуре курортного комплекса и получает право на долю от чистой прибыли объекта.
Какая доходность предусмотрена для инвесторов?
На период строительства и первый год эксплуатации действует гарантированная доходность в размере 10% годовых. После выхода комплекса на операционные показатели прогнозируемая доходность составляет 15–16% годовых.
На какой срок рассчитаны инвестиции?
Расчётный срок окупаемости проекта составляет 7 лет.
