Руководство по покупке недвижимости в Таиланде для иностранцев

Опубликовано:
18 сентября, 2024
city 2541005 1280

Таиланд, с его живописными пейзажами, богатым культурным наследием и современными городами, давно привлекает тех, кто ищет возможности для инвестирования в недвижимость. Этот регион предлагает широкий выбор объектов, от роскошных пляжных кондоминиумов до современных городских квартир. Для иностранных клиентов процесс покупки недвижимости может показаться сложным, но данное эссе поможет вам на каждом этапе, чтобы все было понятно и доступно.

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Таиланде?

Иностранные клиенты имеют различные варианты для инвестирования в рынок жилья Таиланда. Некоторые ищут инвестиционные возможности с гарантией дохода от аренды и долгосрочного роста капитала, в то время как другие стремятся приобрести жилье для личного пользования, будь то для легального пребывания в стране, выхода на пенсию или для офисного использования. Жилье в Таиланде имеет что предложить каждому клиенту, поэтому важно определить основную цель вашей покупки перед тем, как начать процесс.

Основные аспекты, которые следует учитывать перед принятием решения:

  1. Местоположение: Будь то спокойный пляжный комплекс или модный пентхаус, местоположение имеет значение. Бангкок, Пхукет и Паттайя — популярные регионы, каждый из которых предлагает свой уникальный стиль жизни.
  2. Стоимость: Убедитесь, что недвижимость соответствует вашему бюджету и затратам на покупку.
  3. Доступ к общественным удобствам: Близость к системам Skytrain и метро в Бангкоке может повысить стоимость и комфорт недвижимости.
  4. Размер и планировка: Убедитесь, что размер недвижимости соответствует вашим потребностям, будь то компактная студия или просторный пентхаус.
  5. Отделка: Определитесь, готовы ли вы к ремонту или предпочитаете готовую к заселению квартиру.
  6. Близость к важным объектам: Учтите близость к образовательным учреждениям, медицинским учреждениям, торговым центрам и развлекательным заведениям.

Какие типы прав собственности доступны для иностранцев?

Иностранные клиенты имеют два основных варианта прав собственности при покупке недвижимости: полное право собственности и аренда.

— Полное право собственности на кондоминиум: Это наиболее простой и удобный вариант для иностранцев, позволяющий 100% владение единицей. Однако местное законодательство ограничивает долю иностранцев не более 49% от общего объема в любом жилом проекте. Поэтому важно проверить квоту для иностранцев перед тем, как приступить к сделке.

— Аренда жилья: Договор аренды предоставляет иностранцам долгосрочную аренду (до 30 лет) с возможностью продления. Хотя это не такое полное право собственности, как полное владение, аренда обеспечивает долгосрочное право на использование недвижимости. Покупатели могут зарегистрировать права аренды в местном земельном управлении.

Процесс покупки: пошаговая инструкция

  1. Контракт о резервировании: Как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, составляется контракт о резервировании между клиентом и продавцом для обеспечения единицы. На этом этапе обычно требуется депозит, и покупатели должны предоставить копию паспорта. Также важно убедиться, что ваше имя указано так же, как в предыдущих покупках жилья, особенно если вы уже покупали недвижимость в этом регионе. Продавец предоставит документ о праве собственности как доказательство владения.
  2. Договор купли-продажи: Следующим шагом является оформление покупки с помощью договора купли-продажи. В этом документе указываются цена, сумма аванса (обычно от 5% до 20%) и расходы на передачу. Обратите внимание, что расходы на передачу и регистрацию в большинстве случаев делятся поровну между покупателем и продавцом, хотя это может быть предметом переговоров.
  3. Перевод средств: Иностранные клиенты, покупающие недвижимость в этом регионе, должны предоставить доказательства того, что полная сумма оплаты была переведена за границу в иностранной валюте. Соответствующие органы требуют это доказательство в виде надлежащего протокола (выдаваемого банком при переводе средств в размере 50 000 долларов США или более). Если деньги ввозятся наличными, необходимо сделать декларацию на таможне и предоставить квитанцию из таможни банку.
  4. Необходимые документы: Для успешного завершения сделки в Земельном управлении покупатель должен предоставить несколько ключевых бумаг:

— Копия паспорта покупателя, со страницей с визой.

— При необходимости свидетельство о браке и копия паспорта супруга.

— Подтверждение того, что продавец полностью оплатил все общие расходы и сертификат о доле иностранцев в собственности (если у продавца нет юриста, агент покупателя должен напомнить об этих требованиях).

— Если объект заложен, продавец должен погасить ипотеку перед передачей права собственности.

  1. Оплата Налогов в Земельном управлении: При передаче права собственности должны быть оплачены налоги и сборы. Покупатель обычно готовит кассовый чек на чистую стоимость покупки, в то время как налоги и другие сборы (которые могут варьироваться в зависимости от расходов продавца) обычно оплачиваются наличными. Клиент и продавец должны предварительно рассчитать налоги, чтобы избежать неожиданностей.
  2. Передача права собственности: В согласованный день покупатель и продавец (или их уполномоченные представители) должны присутствовать в соответствующем органе вместе с представителем финансового учреждения, если объект находится в залоге. Оригинальный кассовый чек предъявляется для снятия ипотеки, и обе стороны подписывают необходимые формы для передачи права собственности. Земельный офицер выдаст новый титул на имя покупателя, завершая сделку.

Дополнительные моменты

— Счётчики электроэнергии и воды: Продавец несет ответственность за передачу счетчиков электроэнергии и воды на имя покупателя, и покупатель может быть обязан компенсировать продавцу депозиты, уплаченные коммунальным компаниям, если иное не оговорено в договоре купли-продажи.

— Данные банка: При осуществлении перевода средств из-за границы важно предоставить вашему банку четкую информацию, включая название банка, номер счета, адрес филиала, SWIFT-код и конкретную цель перевода, например, «оплата квартиры в Таиланде».

В заключение

Покупка жилья в Таиланде может быть выгодной инвестицией, особенно если вы обладаете правильными знаниями и рекомендациями. Независимо от того, инвестируете ли вы для получения финансовой выгоды или ищете место для выхода на пенсию, важно соблюдать юридические процедуры и при необходимости консультироваться с профессионалами. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться к специалистам по недвижимости, которые помогут вам разобраться в тонкостях рынка недвижимости Таиланда.

С этим руководством вы будете хорошо подготовлены для начала своего пути к владению недвижимостью в Таиланде.

Вас может заинтересовать

Какая самая лучшая лицензия для криптобизнеса в Грузии в 2025 году? Сравнение лицензий VASP и FIZ

Грузия создает благоприятные условия для зарубежных компаний, работающих в криптоиндустрии, и последние устремляются в это кавказскую страну с удобным для них законодательством, привлекательными налоговыми условиями и достаточно либеральным правительством.  Более того, не так давно тамошняя криптоиндустрия вообще не регулировалась. Только в 2023 году правительство наконец-то решилось как-то «потревожить» компании, занимающие эту нишу и в какой-то…

Читать далее 13.03.2025

DMCC Dubai: Надежное место для регистрации вашего бизнеса

С наступлением нового года амбициозные предприниматели со всего мира устремляют свои взгляды на Дубай — динамичный центр торговли и инноваций. В самом сердце этого оживленного мегаполиса находится DMCC, престижная свободная зона, которая постоянно переопределяет стандарты успеха в бизнесе. Будь то уже устоявшаяся компания или стартап, DMCC Dubai предоставляет уникальную возможность для роста бизнеса в 2025…

Читать далее 13.03.2025

Преимущества создания бизнеса в IFZA Дубая

IFZA является уникальным центром для основателей и международных предприятий. IFZA предлагает благоприятную бизнес-среду с первоклассными удобствами, создавая идеальные условия для расширения компаний. Благодаря простоте процесса регистрации компаний в IFZA предприниматели могут быстро и выгодно запускать новые проекты. Инвесторы сохраняют полный контроль над своими компаниями, поскольку свободная экономическая зона IFZA допускает 100% иностранное владение. IFZA предоставляет…

Читать далее 13.03.2025

Открытие компании по управлению активами в Дубае, ОАЭ: руководство

Дубай стал мировым центром экономических льгот, привлекая вкладчиков и предприятия со всего мира. Выбор компании по управлению активами в Дубае может быть очень прибыльным, но этот процесс требует тщательного планирования и соблюдения местных правил. В этом руководстве изложены основные шаги, правовые требования и передовой опыт создания компании по управлению приобретениями в Дубае, ОАЭ. Как открыть…

Читать далее 13.03.2025

Мальта, права интеллектуальной собственности, возможности налогового планирования

В современной динамичной бизнес-среде Мальта, права интеллектуальной собственности и возможности налогового планирования являются ключевыми факторами для инноваций и устойчивого роста. Эти факторы обеспечивают конкурентоспособность и способствуют стратегическому развитию. Компаниям, которые стремятся получить глубокое понимание рыночных тенденций, рекомендуется использовать интегрированные подходы, сочетающие юридическую защиту с налоговой эффективностью. Для получения дополнительной информации о перспективах рынка просмотрите бизнесы…

Читать далее 13.03.2025

Бизнес-брокеры: все, что вам нужно знать

Метод покупки или продажи компании сложен и включает в себя множество финансовых, юридических и операционных соображений. Без правильного руководства это может быть непосильной задачей как для предпринимателей, желающих купить фирму, так и для владельцев предприятий, желающих продать свои предприятия. Именно здесь в игру вступают бизнес-брокеры как важные посредники, гарантирующие, что транзакции будут проходить гладко, эффективно…

Читать далее 13.03.2025

Правовые аспекты открытия бизнеса в Свободной зоне аэропорта Дубая

Дубай уже давно является желанной целью для предпринимателей и инвесторов, желающих открыть свои фирмы в процветающей и благоприятной для бизнеса атмосфере. Среди множества свободных зон в ОАЭ Свободная зона аэропорта Дубая (DAFZA) выделяется как лучший выбор для компаний, ищущих стратегическое позиционирование, налоговые льготы и оптимизированные процессы. В этой статье будут рассмотрены правовые аспекты создания компании…

Читать далее 12.03.2025

Свободная зона Dubai Media City: идеальный центр для запуска вашего медиапредприятия

Почему Dubai Media City (DMC) — идеальный выбор для вашего медиабизнеса Дубай превратился в глобальный центр для предпринимателей благодаря своему стратегическому расположению, благоприятной для бизнеса среде и инфраструктуре мирового класса. Среди многочисленных свободных зон Dubai Media City (DMC) выделяется как конечное место для креативных специалистов, цифровых агентств и предприятий цифрового контента. Независимо от того, являетесь…

Читать далее 12.03.2025

Лицензия управляющего фондом в ОАЭ | Категории лицензий ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) зарекомендовали себя как глобальный экономический центр, привлекающий инвесторов, управляющих фондами и финансовые учреждения, стремящиеся работать в регулируемой и дружественной для инвесторов среде. Страна предлагает несколько вариантов получения лицензии управляющего фондом в ОАЭ, что позволяет фирмам заниматься управлением инвестициями в ОАЭ, консультированием по вопросам благосостояния и защитной торговлей. Понимание структуры корректировки управления…

Читать далее 12.03.2025

Руководство по лицензии управляющего активами DIFC

Дубайский международный финансовый центр (DIFC) неуклонно получает признание как выдающийся глобальный экономический центр с хорошо структурированными условиями корректировки для фирм, работающих в секторе управления поглощениями. Компании, стремящиеся создать бизнес по управлению инвестициями в Дубае, должны получить лицензию управляющего активами DIFC, обязательную сертификацию, которая разрешает им законно работать в экономической отрасли ОАЭ. Это всеобъемлющее руководство предоставит…

Читать далее 12.03.2025

Dubai Internet City: передовое и прогрессивное решение для запуска вашего бизнеса

Дубай зарекомендовал себя как международный эпицентр торговли, привлекающий визионеров, предпринимателей и инвесторов со всех уголков мира. Среди множества процветающих деловых районов ОАЭ Dubai Internet City (DIC) становится главным выбором для предприятий, стремящихся закрепиться в цифровых и технологических секторах. В этой статье рассматриваются преимущества создания компании в DIC, преимущества регистрации компании в Дубае и широкий спектр…

Читать далее 12.03.2025

Открытие корпоративного банковского счета в ОАЭ: основные принципы для вас и вашего предприятия

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) превратились в ведущий мировой деловой центр, привлекающий бизнесменов и инвесторов со всего мира. Благодаря своей дружественной к инвесторам экосистеме, налоговым льготам и выгодному географическому положению ОАЭ предоставляют обильные возможности для корпораций, стремящихся к расширению. Одним из основных этапов определения точки опоры предприятия в ОАЭ является установление корпоративного счета. Это руководство даст…

Читать далее 12.03.2025
Назад
Вперёд
Все новости