Во всем мире многие частные лица и компании сильно заинтересованы в покупке недвижимости в Германии. Это неудивительно, поскольку это развитая страна известна своей живописной природой, приветливыми людьми, не говоря уже о богатой истории. Если вы хотите купить дом в Германии, что-то может пойти не так, учитывая непростые законы и бюрократию этой страны. Это руководство введет вас во все тонкости этой хлопотной и продолжительной процедуры. Да, это может занять пару месяцев, но, тем не менее, это стоит того.
Вот причины почему, несмотря на постоянно растущие цены в 2024-м году до сих пор имеет смысл приобретать дома в Германии:
- Привлекательный налоговый климат
- Фиксированные процентные ставки
- Сильная экономика с высоким уровнем жизни
- Стабильный рынок недвижимости
Конечно, покупка дома может проходить с некоторыми сложностями, но здесь ваши действия будут интуитивно понятными. Если захотите приобрести дом в этой европейской стране, то при ее покупке вы будете пользоваться теми же правами, что и граждане этой страны. Так что, даже не будучи покупателем из Евросоюза, вы не почувствуете никаких ущемлений со стороны германских властей.
Не требуется специальное разрешение или виза, чтобы приобрести дом в этом члене Евросоюза. Иммигранты часто покупают недвижимость в Германии, чтобы жить там в будущем, для отдыха или для инвестиций.
Рыночная стоимость квадратного метра в Германии стартует от €3,000 до €10,000 и более. Конечно, все зависит от вашего бюджета и конкретных потребностей.
Учтите, что примерно половина немцев предпочитают снимать жилье, а не владеть им. В этом нет ничего удивительного, учитывая постоянно растущие цены на недвижимость. Для вас было бы выгодно купить дом для сдачи в аренду, так как это сулит значительные налоговые послабления. В Германии цены на жилье редко падают. Поскольку прибыль от сдачи в аренду превышает налог, который вы бы выплачивали, поэтому есть смысл этим воспользоваться.
Получение кредита на недвижимость для иммигрантов
Если вы иммигрант, то у вас есть хорошая возможность получить кредит на приобретение жилья в Германии. Но для этого придется кое-что сделать. Кроме того, что вы должны удовлетворять требованиям банка, было бы неплохо иметь разрешение на жительство или работу в Германии. Кроме того, нужно подтвердить ваш доход.
Следующие немецкие банки предоставляют кредиты на покупку недвижимости:
- Deutsche bank
- Commerzbank
- KfW
- Postbank
- Santander
- DKB
Учтите, что размер кредита зависит от того проживаете ли вы в этой стране или нет. Если нет, то можете рассчитывать на не более чем на 60% от стоимости дома. Иммигранты часто выбирают DKB и Santander поскольку эти банки предлагают лучшие условия для иностранцев. Только граждане Евросоюза могут получить 100-й кредит от стоимости жилья.
Покупка недвижимости в Германии: Порядок действий
Нужно сделать три основные вещи, чтобы стать собственником дома в Германии.
- Определитесь со своим бюджетом: Не начинайте процесс приобретения дома, пока не разберетесь со своими финансами. Убедитесь, что ваши финансовые возможности соответствуют вашей цели, включая все дополнительные расходы, не говоря уже о самой стоимости дома. У вас должен быть четкий план, где каждый пункт ясен.
- Сделайте правильный выбор: Как только вы поймете, какую сумму вы можете потратить на приобретение недвижимости, нужно выбрать то, что соответствует вашим потребностям и при этом вписывается в ваш бюджет. Знание немецкого языка будет преимуществом, но можно пользоваться Гуглом. Кроме того, можно нанять переводчика.
- Уделите достаточно внимания юридическим тонкостям процедуры: Немцы известны своим порядком. Следовательно, если вы подойдете к юридической стороне дела спустя рукава, то на успех можете не рассчитывать. Крайне рекомендуется нанять профессионального юриста. Специалист возьмется за юридическое сопровождение сделки, включая помощь в оформлении бумаг, а также поможет избежать ошибок.
Заключение
Приобретение недвижимости в Германии может стать выгодным приобретением для вас и оправдать ваши надежды. Однако, нужно внимательно подойти к юридической стороне дела и следовать вышеупомянутым рекомендациям.
