Как новые правила влияют на покупку жилья
Если вы планируете приобрести недвижимость на Кипре, особенно в Северном Кипре, вам, возможно, стоит обратить внимание на недавние изменения в надзоре за домостроительством. Хорошая новость для многих заключается в том, что эти новые правила в основном ориентированы на упрощение процесса покупки и защиту покупателей. Авторитетные риэлторские агентства гарантировали, что их клиенты следуют местным законам при приобретении жилья. В частности, они сосредоточены на:
— Приоритетной продаже недвижимости с уже утвержденными правоустанавливающими документами.
— Обеспечении наличия всех бумаг которые необходимы, в соответствии с требованиями надзора.
— Ограничении клиентов одной покупкой собственности, чтобы соответствовать местным правилам.
Благодаря этим мерам предосторожности потребители, работающие с авторитетными агентствами, вряд ли столкнутся с серьезными проблемами в рамках новых надзорных правил. Однако те, кто приобрел несколько объектов недвижимости или имел дело с менее добросовестными агентствами, могут столкнуться с трудностями.
Статус новых правил
На данный момент недвижимость на продажу в Северном Кипре, подпадает под действие комплексных положений, и эти изменения все еще дорабатываются. Ожидаются юридические споры и корректировки, поэтому как нынешним, так и предполагаемым покупателям жилья важно быть в курсе событий. Официальные консультации будут предоставлены по завершении этих процедур. Потребителям рекомендуется поддерживать связь со своими представителями по продажам или уполномоченными помощниками для получения самой актуальной информации и рекомендаций.
Причины введения новых законов в сфере недвижимости
Недавние изменения в законах о недвижимости направлены на сохранение уникальных живописных пейзажей и культурного наследия региона. Они также были введены для ограничения спекулятивных практик, которые привели к быстрому росту стоимости недвижимости, гарантируя, что застройщики и розничные продавцы работают в рамках правовых норм. Эти меры направлены на то, чтобы сбалансировать развитие с сохранением культурного наследия и предотвратить чрезмерную застройку, которая может лишить остров его очарования.
Ограничения на владение недвижимостью для покупателей из других стран
Ключевым аспектом новых строгих надзорных правил является жесткое соблюдение закона «один объект недвижимости на человека». Этот закон, который ранее часто обходили с помощью неофициальных сделок и различных методов, теперь строго исполняется. С мая 2024 года иностранные инвесторы будут ограничены покупкой только одного объекта недвижимости. Те, кто уже владеет более чем одним объектом, получат определенный срок для продажи излишней недвижимости. Агентства недвижимости и застройщики, поддерживающие различные схемы выплат, предложат своим клиентам способы справиться с этими новыми правилами, что может потребовать продажи дополнительных недвижимых активов в установленные сроки.
Рекомендации по приобретению строящихся или незавершенных объектов
Тем, кто интересуется покупкой недвижимости, особенно новостроек, важно быть в курсе обновленных правил, касающихся покупки недвижимости на этапе строительства или на стадии планирования. Ранее застройщики часто продавали такие объекты до выдачи документов на право собственности. Согласно новым правилам, застройщики не могут продавать объекты без наличия хотя бы «Kat Irtifak» — временного свидетельства о праве собственности, которое может быть позже преобразовано в полное свидетельство о праве собственности после завершения строительства.
Если вы уже заключили сделку на объект без этого документа, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. Застройщикам могут дать время для подачи этих документов, но это будет рассматриваться в индивидуальном порядке.
Цены на недвижимость в условиях новых правил
Одной из целей обновленных правил является стабилизация цен на жилье, делая их более доступными, это касается для местных жителей. Хотя в районах с высокой плотностью застройки ожидается некоторое снижение цен, это не будет повсеместной тенденцией. Спрос на жилье с чистыми документами о праве собственности, вероятно, возрастет, что может привести к повышению их стоимости. Покупатели, заинтересованные в доступных вариантах на вторичном рынке, могут обнаружить, что эти предложения становятся более привлекательными.
Влияние новых положений на объекты недвижимости с общим правом собственности
Измененные правила, представленные в мае 2024 года, также затрагивают объекты недвижимости с совместной собственностью. Если вы являетесь совладельцем объекта и хотите продать его, важно обратиться к уполномоченному специалисту. Эти объекты, так как они обычно стоят дешевле, могут представлять собой хорошую инвестиционную возможность. Однако преобразование совместного права собственности в индивидуальное свидетельство может тянуться несколько лет, что делает такие объекты более подходящими для долгосрочных инвесторов, которые не планируют продажу в ближайшее время.
Меры по сохранению культурного наследия
На протяжении многих лет некоторые сделки привели к тому, что в некоторых районах Северного Кипра стало много жителей, не являющихся турками-киприотами, что поставило под угрозу культурное наследие и традиции местных жителей. Чтобы противодействовать этому, новые правила предусматривают, что 20% новых объектов недвижимости, но не меньше этого количества, должны быть проданы туркам-киприотам или жителям с материковой части Турции. Эти меры являются частью более широкой стратегии по сохранению культурного наследия острова при обеспечении роста.
Чек-лист для покупателей в условиях новых правил
- Будьте в курсе: Регулярно проверяйте обновления по новым правилам, так как они все еще дорабатываются и могут измениться.
- Консультируйтесь с юристом: Если вы не уверены в том, как новые правила влияют на вашу собственность или планируемую покупку, поговорите с местным юристом, знакомым с региональным законодательством о недвижимости.
- Сделайте проверку документов на недвижимость: Перед приобретением убедитесь, что у объекта есть чистые документы на право собственности или хотя бы «Kat Irtifak».
- Сделайте ревизию своей недвижимости: Если у вас есть несколько объектов недвижимости, пересмотрите свое портфолио, чтобы определить, нужно ли вам продать что-либо, чтобы соответствовать закону «один объект недвижимости на человека».
- Планируйте долгосрочные инвестиции: Если вы вкладываете в совместную собственность, подготовьтесь к долгосрочным обязательствам, так как преобразование документов о совместном владении в индивидуальные может занять несколько лет.
- Оцените стоимость недвижимости: Следите за изменениями цен на рынке, особенно если вы планируете покупку или продажу в перенасыщенных районах.
- Учитывайте требования по сохранению культурного наследия: Обратите внимание что новые объекты недвижимости должны быть проданы частично местным жителям, что может повлиять на вашу инвестиционную стратегию.
- Сохраняйте спокойствие и обращайтесь за консультацией: не принимайте во внимание все новые поправки к законодательству; вместо этого ищите профессиональной поддержки, чтобы понять свои возможности и дальнейшие шаги.
- Проверьте наличие поправок про наследство: Определите, есть ли в вашей собственности или сделке какие-либо положения о наследстве, если они были заключены до внесения новых поправок.
- Учитывайте будущие законы для иностранных инвесторов: Следите за любыми специальными правилами для иностранных покупателей, особенно если вы из материковой Турции или страны, которая может быть признана в будущем суверенным государством.
Причины недавнего роста цен на недвижимость
Рост цен на недвижимость в последние несколько лет можно объяснить увеличением спроса со стороны покупателей из различных стран, включая Россию, Украину, Скандинавию и Германию. Этот спрос поднял цены на недоступный уровень для многих местных турков-киприотов, чьи доходы значительно ниже, чем у приезжих. Новые правила направлены на устранение этих диспропорций путем контроля спекулятивных покупок и обеспечения доступности недвижимости для местного населения.
Сохранение природной красоты Северного Кипра
Недавний бум в сфере жилья, характеризующийся быстрым ростом современных жилых комплексов и апартаментов, вызвал обеспокоенность по поводу потенциального влияния на природный ландшафт острова. Правительство ужесточило правила для новых застроек и введя более строгие требования к разрешениям, правительство стремится замедлить темпы строительства и защитить окружающую среду. Такой подход поможет сохранить живописные пейзажи Северного Кипра, обеспечив его привлекательность как для местных жителей, так и для гостей.
Специальные правила для инвесторов с материковой части Турции
Существует ряд законов для граждан Турции, которая признаёт Турецкую Республику Северного Кипра (ТРСК). Турецким гражданам разрешено приобретать до трех домовладений на человека, и это правило может быть расширено на страны, которые в будущем официально признают ТРСК. Однако иностранным покупателям необходимо соблюдать ограничения, такие как лимиты на приобретение и обязательное получение разрешений. Несоблюдение этих правил может привести к штрафам до 500-кратного размера минимальной заработной платы, особенно при покупке сельскохозяйственных или лесных земель.
