Откройте для себя преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость на Бали

Опубликовано:
18 июня, 2024
1097

Бали привлекает всех: от цифровых кочевников и предпринимателей до пенсионеров и сверхбогатых людей. Неизменная популярность острова среди туристов в сочетании с динамичным местным рынком открывает выгодные возможности. Тем не менее, тщательный анализ имеет решающее значение. В этой статье освещаются плюсы и минусы инвестирования в недвижимость на Бали, а также другие детали, которые могут вас заинтересовать.

Почему рынок недвижимости Бали так привлекателен?

Вот почему остров является горячей точкой для тех, кто хочет купить недвижимость:

Райское место: невероятная красота острова, бурно развивающаяся культура и развитая инфраструктура делают его круглогодичным магнитом для туристов, обеспечивая постоянный спрос на жилье.

Исключительная доходность:

  • Высокий доход от аренды: Инвесторы могут рассчитывать на впечатляющую прибыль в среднем 15% годовых, даже без учета роста стоимости жилья.
  • Устойчивый рост стоимости: Цены на недвижимость на Бали постоянно растут, в среднем на 15-20% в год.
  • Растущий рынок аренды: Ставки арендной платы стабильно растут в среднем на 15-20% в год.
  • Загруженность: 65-80% в течение года.

Доступные уровни инвестиций: Остров предлагает привлекательные входные барьеры: апартаменты от 143700 долларов США и коттеджи с участком от 212500 долларов США.

Поддержка: Власти страны активно поощряют инвестиции иностранцев, проводя выгодную налоговую политику, упрощая нормативно-правовую базу и оптимизируя юридические процессы.

Трудности для иностранных инвесторов на Бали

Хотя рынок Бали предоставляет заманчивые возможности, важно знать об ограничениях, с которыми сталкиваются иностранные инвесторы:

  • Ограничения на владение землей: Иностранные граждане не могут напрямую владеть землей, но могут получить долгосрочную аренду.
  • Ограниченные возможности финансирования: Ипотечное финансирование, как правило, недоступно для покупателей-нерезидентов.
  • Законы об управлении недвижимостью: Только лицензированные организации могут управлять арендой недвижимости, принадлежащей иностранцам.
  • Ограничения по высоте зданий: Строительные нормы ограничивают этажность зданий, как правило, до четырех этажей.
  • Культурные и религиозные особенности: Строительство подчиняется законам о зонировании, которые защищают культурно и религиозно важные объекты, такие как храмы и места паломничества.

Отыскиваем идеальную недвижимость на Бали: согласование ваших целей и местоположения

Четко определите свои цели.

Для постоянного проживания:

  • Семьи: Умала и Чангу предлагают благоприятную для семей среду с международными школами, удобствами и оживленным сообществом экспатов.
  • Пенсионеры: Убуд и Санур обеспечивают спокойную атмосферу с легким доступом к основным услугам.
  • Непревзойденные виды: Улувату может похвастаться потрясающими океанскими видами с высоты утеса.

Для инвестиций:

  • Высокая арендная доходность: Семиньяк, Чангу и Переренан —  лучшие локации для сдачи вилл в аренду.

Для сбалансированного подхода:

  • Берава: Этот популярный район предлагает желаемый образ жизни в сочетании с высоким арендным потенциалом благодаря близости к пляжам, клубам, школам, ресторанам и другим достопримечательностям.

Выбор недвижимости на Бали: соответствие вашему стилю инвестирования

Навигация по рынку Бали предполагает выбор идеального типа жилья в соответствии с вашими целями, бюджетом и рискованностью.

Максимизация прибыли:

  • Земля или строящаяся недвижимость: Инвестирование в  земельные участки или проекты на ранних стадиях строительства сулит значительную прибыль. Такие объекты «на стадии котлована» доступны по более низким ценам, что обеспечивает значительный потенциал роста стоимости. Однако они сопряжены с более высокими рисками, поэтому крайне важна комплексная проверка и сотрудничество с надежным застройщиком.

Получение пассивного дохода:

  • Готовые виллы: Покупка готовой виллы позволяет сразу же получать доход от аренды. Остров может похвастаться впечатляющей доходностью от аренды (12-20%). Краткосрочная аренда, как правило, приносит более высокую прибыль, в то время как долгосрочная аренда обеспечивает стабильный, гарантированный доход, при этом распространены многолетние договоры аренды.

Поиск идеального дома:

  • Строить или покупать: Создание собственной резиденции с нуля или приобретение готовой к заселению виллы имеет свои преимущества. Взвесьте все за и против, исходя из своих предпочтений и ресурсов.

Важность партнерства:

Независимо от выбранной вами стратегии, первостепенное значение имеет сотрудничество с уважаемым брокером или застройщиком. Они предоставят вам ценные консультации, обеспечат соблюдение законодательства и беспроблемное проведение сделки.

Цены на недвижимость на Бали: Обзор

Хотя конкретные цены колеблются в зависимости от местоположения, типа жилья, размера, состояния и удобств, рынок недвижимости Бали в целом предлагает разнообразные варианты по доступным ценам.

Доступная роскошь:

По сравнению со многими западными рынками цены на Бали могут показаться невероятно привлекательными. Современную виллу с 2 спальнями часто можно приобрести за ту же сумму, что и простую квартиру в некоторых европейских городах.

Виллы:

Стоимость вилл начинается от 150000 евро, а роскошные дома на берегу океана могут стоить более 1 миллиона евро.

Апартаменты:

Для тех, у кого ограниченный бюджет, новые жилые комплексы предлагают современные апартаменты по цене от 60000 до 150000 евро.

Независимо от того, ищете ли вы тропическую виллу или стильные апартаменты, выбор недвижимости на Бали удовлетворит любой бюджет, что делает его привлекательным местом как для инвесторов, так и для желающих приобрести собственное жилье.

Руководство для покупателей-нерезидентов

Купить недвижимость в Индонезии можно с помощью простой и безопасной процедуры, если у вас есть опытный советник. Однако уникальная правовая система страны требует тщательного анализа и профессиональной консультации.

Ключевые моменты:

  • Сотрудничайте с надежными специалистами: Крайне важно нанять надежного агента по недвижимости, юриста и нотариуса. Они помогут вам разобраться в местных законах, проверить право собственности и обеспечить юридическую чистоту сделки.
  • Структура владения недвижимостью для нерезидентов: Нерезиденты не могут напрямую владеть землей на праве собственности. Наиболее распространенный вариант — это создание местной компании (PT PMA), которая дает вам законное право на приобретение жилья в долгосрочную аренду (Hak Pakai).
  • Комплексная проверка имеет первостепенное значение: Тщательно изучите недвижимость и продавцов, чтобы убедиться в чистоте права собственности и избежать потенциальных споров. Не полагайтесь исключительно на устные договоренности; отдавайте приоритет юридически обязывающим контрактам.

Следуя этим рекомендациям и обратившись за консультацией к экспертам, вы сможете уверенно пройти процедуру покупки и безопасно приобрести недвижимость на Бали.

Вас может заинтересовать

Изучаем плюсы и минусы готовых компаний в Великобритании

Возможно, вас прельщает идея открыть бизнес в Великобритании. Тогда покупка готовой компании может быть первым, что придет вам в голову. Будучи уже зарегистрированными, такие «готовые фирмы» никогда не использовались. Они ждут своего владельца, который сможет запустить их в работу. Таким владельцем можете стать вы. Некоторым предпринимателям такие компании кажутся хорошей возможностью очень просто начать свое…

Читать далее 13.10.2025

Новые швейцарские правила AML 2025: основные моменты, о которых следует знать

Швейцария всегда славилась своей стабильной финансовой системой, ориентированной на инвесторов. Но, в последнее время страна сталкивается с постоянным международным давлением. От нее требуют ужесточить борьбу с отмыванием денег и финансированием терроризма. За десять лет швейцарские власти изменили свою систему AML, приведя ее в соответствие со стандартами FCTA и нормами ЕС.  В 2025-м году Швейцария будет…

Читать далее 02.10.2025

Криптолицензия: обзор лучших стран для регистрации и лицензирования криптовалютного брокера

Ведение бизнеса в мире цифровых активов невозможно без прочной правовой основы. Сегодня лицензия на криптодеятельность — это уже не опция, а необходимое условие для построения надежного бизнеса. На фоне того, как мировые регуляторы формируют все более четкие правила игры, выбор подходящей юрисдикции стал первоочередной стратегической задачей. Многие предприниматели рассматривают вариант покупки готовой лицензии на криптобиржу,…

Читать далее 02.10.2025

Выбор организационно-правовой формы в Швейцарии: какая структура оптимальна для вашего бизнеса?

Начало собственного дела в Швейцарии — это выход на стабильный и авторитетный рынок. Ключевым этапом на этом пути является выбор правильной организационно-правовой формы среди тех, что предлагает швейцарское законодательство. От этого решения зависят объем вашей финансовой ответственности, налоговая нагрузка и ежедневные операционные процессы. Фактически, вы определяете стратегическое направление развития вашей компании. Многие начинают с чистого…

Читать далее 30.09.2025

Как выбрать лучший кантон: Практическое руководство по швейцарскому налогообложению

Благодаря уникальному политическому устройству Швейцарии, ее 26 кантонов обладают значительными полномочиями в сфере налогового законодательства. Это создает конкурентную среду, в которой налоговые ставки могут существенно различаться между регионами. Понимание этих различий является ключевым для каждого, кто планирует жить, работать или инвестировать в стране. Выбор кантона напрямую влияет на объем финансовых обязательств, независимо от того, идет…

Читать далее 29.09.2025

9 стран с лучшими офшорными банковскими счетами в 2025 году

Текущая модель офшорного банкинга продолжает оставаться весьма эффективной мерой защиты, диверсификации и инвестирования капитала в глобальном масштабе. Открытие офшорного счета в правильной юрисдикции обеспечит ряд преимуществ: от большей конфиденциальности до налоговых льгот и доступа к широкому спектру инвестиционных возможностей, в зависимости от того, являетесь ли вы владельцем крупного капитала, предпринимателем или корпоративной группой. Выбор страны…

Читать далее 29.09.2025

FCA в 2025–2026 годах: ключевые приоритеты и перспективы

Регулятор FCA очень важен для британской финансовой системы. FCA уже определился с приоритетами на ближайшие годы. В период 2025–2026, регулятор сосредоточится на технологическом надзоре, усилении защиты прав потребителей и обеспечении финансовой стабильности в быстро меняющейся глобальной среде.  Предыдущие программы действий регулятора были связаны с корректировками, связанными с Brexit, в то время, как новая программа ориентирована…

Читать далее 25.09.2025

Открытие банковского счета для британской фирмы с участием иностранных бенефициаров: ключевые факторы успеха

Открытие банковского счета заманчиво для компаний, стремящихся завоевать доверие, работать на британском рынке, а также в Европейском Союзе. Однако существует одна сложность. Когда конечными бенефициарами являются иностранцы, процесс может стать сложным. Находясь под строгим давлением регулирующих органов, банки требуют подтверждения права собственности, оценки рисков и обеспечения соблюдения правил противодействия отмыванию денег. Это не делает задачу…

Читать далее 22.09.2025

Лучшие страны Европы для получения лицензии электронного платежного учреждения (EMI)

Фактически, создание электронного платежного учреждения (EMI) может стать очень мудрым шагом для многих финтех-компаний, стремящихся к регулируемому доступу к платежному рынку ЕС/ЕЭЗ с полным набором прав. Регулирующие органы каждой страны могут иметь совершенно разные взгляды на сроки, контроль, стиль надзора и ожидания после получения лицензии, несмотря на гармонизацию минимального капитала и основных пруденциальных стандартов. В…

Читать далее 22.09.2025

Свободная зона ОАЭ или лицензия материковой части страны? Выбор правильного пути для вашего бизнеса в 2025 году

Когда дело доходит до открытия бизнеса, ОАЭ — один из лучших регионов мира. Видение Эмиратов как связующего звена с рынками Ближнего Востока, Африки и Азии издавна привлекало предпринимателей и инвесторов — от оживленных финансовых районов Дубая до стратегически важных международных связей Абу-Даби. Однако, прежде чем вы сможете начать торговать, выставлять счета или даже нанимать персонал,…

Читать далее 22.09.2025

Обновление и обзор IFE/IBE в Пуэрто-Рико

Пуэрто-Рико — один из немногих регионов США, который предлагает организованную оффшорную банковскую структуру со значительными налоговыми льготами. Существует два пути — IFE и IBE. Они дают доступ к налоговой ставке 4 % и освобождают от уплаты дивидендов владельцев из-за рубежа. Тем не менее, эти два разрешения созданы для разных целей и контролируются тоже по-разному. Кроме…

Читать далее 16.09.2025

Сент-Китс и Невис: Ваше идеальное налоговое убежище в 2025 году

На сегодняшний день Сент-Китс и Невис считаются одним из самых привлекательных мест для защиты имущества и структурирования богатства. Государственные органы продолжают поддерживать низкий уровень регулирования денежной сферы и стабильный нормативный климат, которым пользуются бизнесы на продажу. За последние десять лет регион незаметно стал популярным местом для регистрации международных компаний, которые хотят избежать строгих правил отчетности…

Читать далее 16.09.2025
Назад
Вперёд
Все новости