Отправьте нам запрос, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Этот регион привлекает зарубежных покупателей своими живописными видами, богатым наследием и дружелюбной атмосферой. В то же время, покупка недвижимости за границей может быть сложной из-за местных юридических требований.
Эта статья предназначена для помощи иностранным покупателям, предоставляя ясную и важную информацию о покупке недвижимости в Индонезии. Наша цель — сделать процесс приобретения недвижимости в этом уголке мира более доступным и понятным.
Иностранные покупатели, желающие приобрести недвижимость в этом регионе, сталкиваются с определенными правилами. Они не могут приобрести землю в собственность, но могут арендовать ее на срок до 25 лет с возможностью продления. Во время аренды они не могут использовать недвижимость для получения прибыли.
Вместо этого, лица, желающие купить недвижимость, могут получить право пользования (Hak Pakai) на срок до 25 лет, что предоставляет больше безопасности по сравнению с арендой, но всё же не дает полной собственности.
Хотя национальность обычно не влияет на процесс, двусторонние соглашения могут предложить различные варианты. Вид на жительство не требуется, но долгосрочная виза или рабочая виза могут облегчить процесс. Туристические визы недостаточны.
Для аренды или договоров Hak Pakai не требуется специальное регуляторное одобрение, но необходима местная административная проверка. Минимальных требований к активам для приобретения недвижимости нет.
В этом регионе нет прямой программы получения резидентства через инвестиции, связанной с покупкой недвижимости, поэтому приобретение собственности здесь не гарантирует автоматически получение резидентства.
Тем не менее, существуют другие пути для получения резидентства. Наиболее распространенные варианты включают рабочие визы, визы для пенсионеров и визы для воссоединения семьи. Каждый из них имеет свои требования и преимущества.
Для пенсионеров в этом регионе предлагается виза для пожилых людей, обычно для лиц старше 55 лет. Заявители должны соответствовать финансовым требованиям, включая минимальный доход от пенсии. Хотя владение недвижимостью не требуется, аренда может поддержать вашу заявку.
Рабочие визы доступны, если вы получите работу в индонезийской компании, где ваш работодатель будет спонсировать визу. Это позволяет краткосрочное проживание, связанное с вашей работой.
Для долгосрочного резидентства требуется длительный период непрерывного временного проживания, и оно не предоставляется исключительно на основании инвестиций в недвижимость.
Гражданство представляет собой отдельную и более сложную процедуру, требующую знания языка, непрерывного проживания и культурной интеграции. Постоянное резидентство не приводит автоматически к гражданству.
Наш документ содержит свежие, обновленные данные о рынке недвижимости в Индонезии. За последние пять лет ВВП на душу населения в Индонезии вырос на 8,9%, что указывает на повышение уровня благосостояния и, вероятно, на рост спроса и цен на недвижимость.
Согласно Numbeo, доходность аренды недвижимости в этом регионе составляет от 3,0% до 5,7%. Хотя это не очень прибыльно, такие умеренные доходности обеспечивают стабильность и постоянный доход.
Жизнь в Индонезии для экспатов предлагает насыщенное приключение благодаря богатому культурному наследию, гостеприимной атмосфере и разнообразным достопримечательностям. От великолепных пляжей и зелёных пейзажей до ярких городов — Индонезия предлагает уникальный образ жизни для тех, кто ищет перемены. Низкая стоимость жизни, отличное здравоохранение и образовательная системы делают ее привлекательным выбором для семей. Кроме того, растущая экономика страны предоставляет множество возможностей для трудоустройства. Уровень безопасности в целом хороший, с низким уровнем преступности и приверженностью к безопасности. В общем, этот регион выделяется как исключительное направление для экспатов, ищущих новую жизнь за пределами своих стран.
Город/Регион | Население | Средняя стоимость за м² (IDR) | Плюсы |
Джакарта | ≈ 10 млн | 20,000,000 — 50,000,000 | Столица, экономический центр, культурное разнообразие, современные удобства |
Бали | ≈ 4.3 млн | 10,000,000 — 30,000,000 | Тропический рай, центр туризма, потрясающие пляжи, яркая культура |
Бандунг | ≈ 2.7 млн | 5,000,000 — 15,000,000 | Образовательный центр, прохладный климат, кулинарные удовольствия, креативная индустрия |
Сурабая | ≈ 3 млн | 5,000,000 — 15,000,000 | Коммерческий и промышленный центр, разнообразная экономика, бурлящий город |
Йогьякарта | ≈ 400,000млн | 10,000,000 — 30,000,000 | Культурная столица, исторические памятники, искусство и ремесла, университетский город |
Медан | ≈ 2.5 млн | 5,000,000 — 15,000,000 | Ворота на Северное Суматра, разнообразная кухня, культурные достопримечательности |
Суракарта (Соло) | ≈ 570,000 млн | 5,000,000 — 15,000,000 | Традиционная яванская культура, исторический королевский город, индустрия батик |
Да, найм юриста, специализирующегося на местных законах, крайне важен для покупки недвижимости в этом регионе. Он помогает с ключевыми задачами, такими как составление договора купли-продажи (Perjanjian Jual Beli), проверка прав на землю и собственность (Verifikasi Sertifikat Tanah) и получение необходимых разрешений. Юрист гарантирует соблюдение налоговых и местных законов, делая процесс более гладким и безопасным.
Покупка недвижимости в этом регионе связана с несколькими рисками, преимущественно из-за сложной юридической системы. Ключевым является обеспечение правильной регистрации и точности юридических документов. Могут возникнуть скрытые расходы, такие как право преимущественной покупки (Hak Guna Bangunan). Также могут возникнуть споры с местными властями по поводу права собственности на землю, и экологические проблемы, такие как затопления или оползни, могут быть не сразу очевидны.
Для успешных переговоров о недвижимости в Индонезии учтите следующие культурные советы:
Да, иностранцы могут получить ипотечные кредиты в этом регионе, хотя условия и требования могут различаться в зависимости от кредитора. Обычно требуется наличие действительного разрешения на проживание. Банки, такие как Bank Mandiri, Bank Central Asia (BCA) и Bank Negara Indonesia (BNI), предлагают ипотечные кредиты для иностранцев. Процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются от 8% до 12% на 20 лет, что сравнительно высоко, но конкурентоспособно по сравнению с другими странами.
Сбор | Описание | Процент | Кто оплачивает |
Налог на добавленную стоимость (PPN) | Сбор за продажу недвижимости | 11% от стоимости недвижимости | покупатель |
Налог на доход от аренды | Сбор за доходы от аренды за недвижимость | 10% oт доходов за аренду для резидентов 20% для не резидентов | собственник |
Сбор за передачу права собственности (BPHTB) | Сбор за передачу права собственности | 5% от оценочной стоимости недвижимости или затрат на ее приобретение, в зависимости от того, что больше | покупатель |
Налог на доход от продажи (PPH) | Сбор за стоимость сделки с недвижимостью | 2,5% от оценочной стоимости недвижимости или стоимости передачи, в зависимости от того, что больше | продавец |
Налог на землю и здания (PBB) | Ежегодный налог на владение землей и зданиями | Фиксированная ставка 0,5% от оценочной стоимости недвижимости | собственник |
Сбор | Описание | Пррцент | Кто ответственен за сбор |
Юридический сбор | Сборы, выплачиваемые адвокатам за юридическую помощь и подготовку документов | От 0,5% до 1,5% от стоимости продажи | покупатель |
Сбор за услуги риелтора | Сбор, взимаемый агентами по недвижимости за их услуги | около 5% от стоимости операции | продавец |
Нотариальный сбор | Сбор за нотариальные услуги, связанные с передачей права собственности | 1% от стоимости недвижимости или фиксированная сумма | покупатель |
Сбор за регистрацию | Сбор за регистрацию права собственности | Около 0,2% от стоимости продавца | покупатель |
Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) быстро становятся мировым центром для инвестиций, предлагая множество возможностей для тех, кто готов вложить деньги в развивающийся рынок недвижимого имущества. С введением программы Золотой визы, покупка жилья в этом государстве стала еще более привлекательным вариантом, обеспечивая инвесторам возможность получить длительное правовое пребывание. В этой статье мы рассмотрим, как иностранные покупатели могут…
Эта страна стала одним из лучших направлений для тех, кто ищет новую жизнь, благодаря комфортному климату, яркому наследию и относительно доступной повседневной жизни. Сектор недвижимости в стране особенно привлекателен, предлагая широкий выбор недвижимости на продажу как в городских, так и в живописных местах. Иммигранты, желающие поселиться здесь, часто находят привлекательные аспекты, которые предлагает недвижимость в…
Переезд в Объединённые Арабские Эмираты — это как шаг в мир, где будущее встречается с традициями лицом к лицу. Эта динамичная страна, известная своими современными небоскребами и глубоко укоренившимся культурным наследием, предлагает иммигрантам уникальное сочетание впечатлений. Будь то роскошь Дубая или культурное богатство Абу-Даби, семь эмиратов ОАЭ способны очаровать каждого. Это путешествие включает не только…
Подумываете о переезде в Дубай? Этот динамичный город, известный своим рынком недвижимости, привлекает множество экспатов, в том числе всё больше англоговорящих людей, желающих жить в благоприятном климате и воспользоваться новыми возможностями. Дубай предлагает высокооплачиваемые рабочие места, разнообразие недвижимости в ОАЭ и роскошный образ жизни. Однако важно учитывать как преимущества, так и вызовы перед принятием решения….
Если вы хотите владеть недвижимым имуществом, эта статья поможет вам разобраться в ключевых аспектах приобретения недвижимого имущества в этой чудесной европейской стране. С ее захватывающими видами, от шумных улиц Лиссабона до солнечных пляжей Алгарве, эта страна является хабом для иностранцев желающих обладать недвижимыми активами с целью инвестирования в этот рынок. Поскольку спрос на недвижимость в…
Очаровательные пейзажи, благородный шарм и яркая культура Португалии сделали её желанным направлением для многих, кто ищет кусочек европейского рая. Если вы хотите приобрести недвижимость или арендовать дом в этой живописной стране, вы не одиноки. Привлекательность рынка недвижимости Португалии простирается далеко за пределы солнечных пляжей и живописных видов; это явление мирового масштаба. Здесь мы рассмотрим тонкости…
Вы когда-нибудь задумывались, почему люди так заинтересованы в инвестициях с пассивным доходом? Ответ в том, что этот вид прибыли не требует ежедневной работы и обеспечивает вам дальнейшее стабильное будущее. Если вы думаете о пассивном доходе, покупка недвижимости – это то, что вам следует выбрать Эта статья поможет вам выбрать наиболее перспективные места для инвестиций в…
Недвижимость в Дубае стала ярким ориентиром для инвесторов, стремящихся найти лучшие возможности в одном из самых динамичных городов мира. С разнообразием вариантов, от современных квартир до роскошных вилл, поиск идеального жилья является как захватывающим, так и сложным процессом. Если вы рассматриваете покупку, вы обнаружите, что этот сектор предлагает массу вариантов, будь то недвижимость на продажу…
Покупка недвижимости — это всегда ответственное решение, требующее полного понимания расходов в государстве, в которое вы хотите инвестировать. Это касается и одного из самых привлекательных мест — Турции, которая славится своим культурным богатством, потенциалом для инвесторов и жаркими солнечными днями. Стоимость турецкого жилья значительно выросла за последние годы, а что касается операционных издержек, то они…
Кипр — чудесный остров с богатой историей. Вкусная еда, очаровательные пляжи, богатая культура, красивая и захватывающая дух архитектура — вот что характеризует этот остров. Кипр может предложить высококачественные условия жизни в виде доступных цен, блестящей системы здравоохранения, возможностей для бизнеса и т. д. Также важно помнить, что остров разделен на Южную и Северную части. (Информация…
Мечтаете стать законным жителем Индонезии? Если да, то вы попали по адресу! Первое и самое важное, что вы должны иметь в виду, это то, что вам необходимо получить карту ITAP для постоянного пребывания в стране. Эта виза дает массу плюсов. Эта статья поможет вам разобраться во всех деталях и нюансах получения ПМЖ в Индонезии. Понимание…
Покупка недвижимости на Кипре – сложное решение, требующее четкого и всестороннего понимания всех аспектов жизни на этом острове. Это охватывает цены, культуру, традиции, законы, налоговые правила, расходы и так далее. Но прежде всего нужно знать, что остров разделен на Северную и Южную части, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы. Северная часть является государством,…