Страны не облагаемые сборами на недвижимое имущество: полный список с подробностями

В мире существуют страны, где сборы  на недвижимое имущество отсутствует  или он является символическим, ниже приведен список таких государств. Во многих государствах налагаются пошлинами на недвижимое имущество ежегодно или полугодовыми платежами зависящими от общей стоимости активов инвестора. 

Однако в некоторых странах таких сборов нет или они незначительны для граждан и неграждан. Перед приобретением имущества в странах, которых сбор на недвижимое имущество не применяется, необходимо учесть что существуют сборы при заключении сделки. Пошлина при заключении сделки — это обязательная форма налогообложения, которую обычно применяют государственные органы при приобретении активов.

Страны не облагаемые сборами на недвижимое имущество для граждан и неграждан:

Бахрейн

Расположенный в Персидском заливе, часто называемый «Жемчужиной Персидского залива», гордится своим торговым ростом и культурным обменом с соседями, что делает его страной с богатым прошлым. Сегодня эта динамичное государство является лидером в регионе благодаря устойчивой экономике, туристической индустрии которая развивается и передовому развитию в урбанистической сфере.

В отличие от многих государств, здесь не взимается сбор на недвижимое имущество при продаже или аренде, независимо от того, предназначена ли она для жилья или коммерческих целей. Вместо этого взимается пошлина при заключении сделки, равен  2% от цены недвижимого имущества при регистрации или процессе продажи. Эта пошлина снижается до 1.7%,  при условии если сделка будет завершена на протяжении 60 дней с использованием онлайн-транзакций, что отражает стремление Бахрейна облегчить беспрепятственные сделки укрепив свою репутацию как центра покупки и продажи, а также инноваций в Персидском заливе.

Грузия

Здесь, действует сбор на недвижимое имущество, который обязателен как для граждан, так и для неграждан, желающих инвестировать деньги. Этот сбор регулируется статьями 201 и 202 Налогового кодекса Грузии. Пошлина равна 1% от текущей цены недвижимого имущества при продаже в Грузии. Пошлина  обязательна для уплаты ежегодно. Если за год доход инвестора менее 40000 лари. (приблизительно 17000 USD), сбор на недвижимое имущество не применяется в этом государстве. Земля оценивается иначе: на земли в несельскохозяйственных районах взимается сбор  0.24 лари  (приблизительно 0.08 USD) за квадратный метр в год. Следует отметить, что негражданам ограничено право владения земельными участками в сельских районах Грузии.

Государство Доминика

Это государство поражает воображение своими захватывающими пейзажами, от девственных лесов до вулканов и ярких рифов. Эта территория гордится своим постоянным стремлением к охране окружающей среды и туристическими маршрутами, что делает её желанным местом для любителей приключений, а также поклонников флоры и фауны.

В отличие от многих других мест, в этой стране не взимаются традиционные оценочные сборы на активы. Однако к гражданам двух крупнейших агломераций (Кэнфилд и Розо) применяется местный сбор, равен примерно 1.27% от цены активов. Лицам владеющих жилыми помещениями, которые решают сдавать свою собственность в аренду, требуется уплата пошлины на доход 1% от арендного дохода. Также, существуют специфические законы относительно налогообложения при продаже активов, особенно в случаях дарений.

Уникальное сочетание природных чудес и усилий по сохранению природы делает эту страну идеальным местом для тех, кто ищет возможность исследовать нетронутые ландшафты и наслаждаться активным отдыхом и туризмом.

Израиль 

Здесь люди, приобретающие недвижимое имущество, должны  уплачивать местный сбор «арнона». Эта пошлина взимается в зависимости от размера жилого помещения и его размещения. Например, за 30 дней пошлина может быть приблизительно 60 USD (200 шекелей). Особые группы, такие как иммигранты, могут иметь право на снижение налоговой ставки.

Каймановы острова

Как страна, известная своим отсутствием сбора на недвижимое имущество, Каймановы острова не взимают сборы  на прибыль физических лиц, корпоративные пошлины на активы, сборы на доходы от активов, НДС или сборы при трудоустройстве.Также, в этом государстве не взимаются сборы на доходы, проценты, вознаграждения или сборы на техническое обслуживание. Укрепляя свою репутацию свободной от сборов пристанище, государство также освобождает от оценки дарений и сборы на доходы от активов.

Камбоджа

Оценка активов, с установленной ежегодной налоговой ставкой на недвижимое имущество 0.01% от оценки недвижимого имущества. Например, владелец дома стоимостью 200,000 USD будет платить всего лишь 200 USD ежегодно. Также, применяется пошлина при продаже 4% от цены при покупке.

Что касается доходов от аренды, ставки пошлины зависят от гражданского статуса арендодателя. Резиденты обязаны уплачивать 10% пошлины на годовой доход от аренды, рассчитанный от общей суммы арендного договора. Например, аренда жилого помещения за 500 USD в месяц приведет к ежемесячной пошлины  50 USD и общему годовой пошлины 600 USD. Неграждане платят более высокую ставку 14% при таких же условиях, что приведет к ежемесячному сбору 70 USD и годовому сбору  840 USD при том же доходе.

Эти ставки пошлины применимы ко всем доходам. Например, если резидент является арендодателем жилого комплекса с пятью квартирами по 800 USD/квартиру/ месяц, сбор за год на доход от аренды будет равен 4800 USD.

Кувейт

Уникально для этого государства политика отсутствия пошлин на недвижимое имущество выделяет его среди мировых государств. Доходы от аренды, полученные от жителей, облагаются единым сбором на прибыль 10%. Например, аренда помещения за 1000 USD в месяц приведет к годовому доходу от аренды 12000 USD (1000 USD * 12 месяцев), с обязательством уплаты сбора на прибыль 1200 USD, рассчитанного как 10% от дохода от аренды.

Такая система налогообложения направлена на создание благоприятной среды для экономического роста и инвестиций, обеспечивая при этом справедливые и прозрачные налоговые политики как для лиц, владеющих недвижимым имуществом, так и для инвесторов.

Катар

Он отличается на рынке жилья за счет отсутствия оценочных сборов на имущество. Это означает, что инвесторы, владеющие жилым помещением или помещениями, используемой в коммерческих целях, не обязаны уплачивать ежегодную пошлину на основе стоимости своего имущества. Такая система налогообложения отличается от стран, где нет сбора.

Княжество Лихтенштейн

Эта маленькая страна известна как одна из стран без пошлины на недвижимое имущество. В процессе продаже недвижимости здесь применяется подоходный сбор от активов, который применим как к частным лицам, так и к корпорациям и может доходить до 24%. Этот сбор также может быть применим при процедуре продажи большинства долей в компании, владеющей недвижимым имуществом.

Что касается доходов от аренды, в этом государстве взимается подоходный сбор, колеблется от 3,24% до 17,01%. Также, применяется  общественная оценка, дополнительный сбор к подоходному сбору, размер которого варьируется от 150% до 180%.

Республика Мальта

Эта страна не взимает пошлины на недвижимое имущество; в процессе торговых операций с жилыми помещениями прямая оценка, от 5% до 12%.Также, в стране взимается сбор при продаже недвижимого имущества  5% как для граждан, так и для неграждан. В регионе Гозо этот сбор равен 2%.

Важно отметить, что иметь имущество в Республике Мальта не обязательно ведет к обложению пошлиной, что делает этот регион одним из самых желанных мест. Тем не менее, если вы выступаете в качестве арендодателя , ваш доход облагается сбором 15%.

Монако

В Монако лица владеющие недвижимым имуществом наслаждаются преимуществом отсутствия сбора  на недвижимое имущество. Для сдаваемых в аренду объектов обычно взимается подоходный сбор 1% от годовой арендной платы, однако этот сбор обычно оплачивается арендатором. Если вы решите продать свое имущество, возможна обязанность уплатить подоходный сбор, который равен 33.3% от прибыли от продажи.

Оман

В этом регионе жители и лица, осуществляющие коммерческую деятельность, освобождены от сбора на недвижимое имущество и сборов за передачу права собственности. Однако при продаже недвижимости взимается сбор 3% от стоимости земли или сбор учрежден министерством жилищного строительства. Также взимается местная пошлина 3% при аренде гражданам.

Острова Теркс и Кайкос

Известен благоприятной налоговой средой. Здесь не взимаются пошлины  на активы, личные доходы, доходы компаний, доходы от активов или наследство. Такая уникальная налоговая политика делает этот регион желательным для инвесторов и компаний, стремящихся пользоваться преимуществами свободным от пошлин государством в окружении красот.

Острова Кука

Этот атолл, являющийся самоуправляемой территорией, включает в себя 15 живописных островов. Особенностью этого тропического райского места является отсутствие сборов на имущество, сборов на богатство или подоходные сборы от активов. Приобретение недвижимого имущества в этом государстве требует соблюдения особых правил и учета различных аспектов, обеспечивая упрощенный и в то же время тщательный процесс для потенциальных покупателей и инвесторов.

ОАЭ

В этом регионе недвижимое имущество в ОАЭ не подлежит  государственными сборами . Однако арендаторы и лица владеющие недвижимым имуществом могут быть ответственными за специальные сборы. В Дубае введен местный сбор на недвижимое имущество 2.5% от ежегодной арендной платы для недвижимости, используемой в коммерческих целях, и 5% для жилых помещений. Обычно лица владеющие недвижимым имуществом оплачивают пошлину на недвижимое имущество для объектов, используемых в коммерческих целях, в то время как арендаторы покрывают сборы для жилых объектов.

В Дубае также введена пошлина на доходы компаний 9% на доходы свыше 375000 дирхамов. Этот сбор применяется к деятельности в области торговли и акционерам с торговыми лицензиями, работающим на рынке этого эмирата.

Саудовская Аравия

В этой стране нет пошлин  на недвижимое имущество. Однако существует сбор на землю, согласно которому лица владеющие недвижимым имуществом городских участков, которые не заняты и предназначены для жилых или коммерческих целей, обязаны платить ежегодный сбор 2.5% от стоимости земли. Также существуют сборы при заключении сделки с недвижимым имуществом 5% от общей стоимости, который применяется ко всем объектам недвижимости в соответствии с их условиями или назначением.

Архипелаг Сейшельских островов

В этом архипелаге местные жители полностью освобождены от уплаты сборов на недвижимое имущество, что способствует местным инвестициям и собственности. Неграждане, напротив, подлежат сбору 0.25% от стоимости их жилых объектов на рынке, таких как квартиры, апартаменты и дома.

При продаже недвижимости уровень сборов различается: жители страны и компании платят минимальные 5% при приобретении недвижимости, при этом не граждане обязаны уплачивать сборы при продаже от 11% до 17.5%, а также дополнительные нотариальные сборы, равен 2%.

Неграждане, сдающие в аренду недвижимое имущество, облагаются фиксированным сбором 15% на доходы  от сдачи в аренду, что делает этот архипелаг привлекательным направлением для инвестиций в недвижимое имущество.

Фарерские острова:

Для граждан:

Обязаны декларировать и уплачивать подоходный сбор, полученный от сдачи в аренду недвижимости, находящейся за границами страны.

Для неграждан:

На государственном уровне не взимается сбор на недвижимое имущество, однако не граждане обязаны уплачивать сборы с доходов от сдачи в аренду своей недвижимости. Даже если доходы от сдачи в аренду недвижимости не облагаются напрямую, их необходимо декларировать при подаче налоговой декларации для возможности обложения пошлиной.

Фиджи:

Фиджи является страной, где отсутствует сбор на недвижимое имущество на уровне страны. Архипелаг в Южной части Тихого океана не вводит национальные оценочные сборы на недвижимое имущество. Однако местные городские власти имеют право взимать свои собственные сборы, что делает необходимым для лиц владеющих недвижимым имуществом и инвесторов оценку специфических требований к налогообложению в зависимости от местонахождения их недвижимости.

Такой децентрализованный подход позволяет местным властям на Фиджи адаптировать налоговую политику в соответствии с местными потребностями и приоритетами, обеспечивая обложение сборами на случайно выбранной основе. Эта система направлена на балансирование фискальных интересов с целями местного развития, что способствует привлекательности Фиджи для инвесторов в недвижимое имущество среди его тропических пейзажей и культурного богатства.

Хорватия

В Хорватии оценка недвижимости и налогообложение арендной платы отражает тонко настроенный подход, адаптированный к различным типам и целям недвижимости. Владельцы курортных объектов обязаны уплачивать местный сбор  5-15 кун (приблизительно 0.7 до 2.0 евро) за квадратный метр, что напрямую поступает в местные фонды.

При приобретении недвижимости как местные жители, так и международные инвесторы обязаны уплачивать сбор на сделку с недвижимого имущества 3% от стоимости на рынке на момент покупки. Этот сбор применяется единоразово при любых сделках с недвижимым имуществом, привлекая к себе внимание инвесторов благодаря прозрачной налоговой политике.

Что касается арендной платы, с граждан и неграждан взимается сбор 12%. Для международных инвесторов ставка сбора на арендную платы равна от 7% до 8.2% при годовом доходе с аренды менее 40000 евро, что отражает прогрессивные принципы налогообложения, сбалансированные между созданием прибыли и фискальной ответственностью.

Важно отметить, что жители, сдающие недвижимое имущество в аренду в целях туризма, могут получить льготный единоразовый сбор, который установлен местными властями. Это мера направлена на стимулирование туристических активностей и обеспечение доходов для местных сообществ.

Политика оценки недвижимости и арендной платы в Хорватии является примером стратегического сочетания экономических стимулов и фискальной ответственности, направленных на привлечение инвестиций, поддержку местной экономики и способствование процветанию в этой живописной адриатической стране.

Шри-Ланка

Шри-Ланка отличается от многих других глобальных юрисдикций тем, что не вводит пошлину на недвижимое имущество. Для неграждан единственная налоговая обязанность связана с арендной платой, которая взимается на низком уровне 20%.

При приобретении недвижимости в Шри-Ланке люди, желающие инвестировать свои сбережения, сталкиваются со сбором за передачу права собственности, который варьируется от 3% до 4% от стоимости недвижимости в зависимости от конкретных условий сделки. Этот сбор является важной частью сделок с недвижимым имуществом, обеспечивая соблюдение правил и входит в административные расходы, связанные с процессом сделки.

Эти налоговые политики подчеркивают стремление Шри-Ланки создать привлекательную среду для инвестиций в недвижимое имущество, балансируя между экономическими стимулами развития.

Вот таблица с суммарными данными о сборах на имущество и связанных с ними сборах в различных странах:

Эта таблица содержит информацию о сборах на имущество, сборах при продаже недвижимости и пошлине на арендный доход в различных странах на основе предоставленной информации.