ТОП-6 стран для вложений в недвижимость за границей в 2024 году. Экспертное мнение

Опубликовано:
25 июня, 2024
2149366983

Инвестирование в недвижимое имущество за границей приобрело огромную популярность как средство сохранения и прироста капитала. В этой статье мы рассмотрим шесть стран, которые привлекли внимание участников из стран, не входящих в ЕС. Мы изучим, почему эти направления в настоящее время являются наиболее привлекательными и предоставим ценные рекомендации потенциальным инвесторам.

Продажа недвижимости в Грузии

В настоящее время Грузия выделяется как наиболее привлекательное направление для вложения капитала в недвижимые активы, особенно Тбилиси и Батуми, которые являются знаковыми центрами, ставшими востребованными районами. В этом есть несколько факторов, способствующих их привлекательности для людей желающий инвестировать свои сбережения:

  • Грузия за последние годы утвердила себя как ведущий центр для инвестирования в секторе недвижимого имущества.
  • Городские агломерации которые пользуются сильным спросом у людей, которые ищут возможность заработать  на разнообразных рынках недвижимости, включая Тбилиси и Батуми.
  • Ключевые аспекты этого интереса включают значительный потенциал роста и благоприятные условия для вложений.
  • Инвесторы привлекаются динамикой рынка жилья в Грузии, характеризующегося годовыми темпами роста от 24,8 % и выше .

Кроме того, страна предлагает легкий доступ к рынку недвижимости, что делает ее привлекательной для широкого круга поставщиков капитала.

В Грузии не требуется подтверждение источника финансирования для покупки недвижимости в Грузии. Здесь нет налоговых обязательств на недвижимое имущество. Инвестирование в жилье в этой стороне может обеспечить гарантированный доход в размере 5%.

Эффективная система регистрации недвижимых активов в стране позволяет завершить сделки в течение 24 часов в Министерстве юстиции, что облегчает транзакции и увеличивает доверие акционеров.

Инвестирование в недвижимость в Грузии выше,100000 USD предоставляет право получению визы на проживание, с возможностью безвизового въезда на срок до 364 дней в году, что приводит к гибкости в управлении вложениями.

Тем не менее, есть риски, такие как возможное замедление роста стоимости недвижимости на продажу.

В Тбилиси цены на жилье часто выше, чем в Батуми, и часто выставлены на продажу без ремонта. Цены значительно варьируются в зависимости от качества строений и их расположения.

Волна миграции и быстрый экономический рост в Грузии привели к значительному росту арендной платы в Тбилиси, что приводит к высокой доходности имущества, превышающей 10%.

Таким образом, как главный город, Тбилиси пользуется постоянным спросом на недвижимые активы, обусловленным его ролью в качестве центра для проживания, работы и образования. Этот устойчивый спрос указывает на вероятное повышение затрат на владение в будущем.

Продажа недвижимости на Северном Кипре

Северный Кипр выделился как страна для вложений, при том что он имеет статус непризнанного территориального образования  и ограниченные 90-дневные безвизовые въезды по сравнению с 364 днями в этой стране. Основные причины, стимулирующие интерес людей которые хотели бы вложить свои финансы в недвижимость, включают:

  • Гибкие варианты приобретения, такие как беспроцентные рассрочки на 84 месяца (7 лет) и возможность использования различных способов оплаты, включая криптовалюту, банковские переводы и валюту.
  • Отсутствие требования проверки источника средств для оплаты недвижимого имущества.
  • Члены семьи получают визу на проживание на один год, выплатив 30% стоимости недвижимого имущества.
  • Часто предлагаемые объекты сдаются в аренду с широким пакетом услуг, включая обслуживание и не полную меблировку.
  • Привлекательность образовательных и коммерческих возможностей повышает привлекательность страны для длительных вложений прогрессивных целей.

Стоимость недвижимости на продажу на Северном Кипре недавно выросла, начиная с 96 000 USD, с подтвержденным доходом от аренды в размере 8%. Однако существуют риски, связанные с непризнанным статусом, что может отпугнуть некоторых участников инвестиций , но привлечь других, видящих перспективы роста в регионе.

Информация носит рекомендательный характер. Для получения более подробной информации мы рекомендуем организовать консультацию с юристом.

Продажа недвижимости в Таиланде

Таиланд выделяется как привлекательный центр для инвестирования в недвижимые активы, особенно в крупных городах, таких как Пхукет или Паттайя, наиболее популярных среди желающих инвестировать в недвижимое имущество .

Ключевые моменты, стимулирующие интерес к рынку недвижимости Таиланда, включают:

  • Благоприятное отношение страны к зарубежным лицам инвестирующих, с эффективной  системой для глобального финансовых операций и гладким регулированием.
  • Возможность получения стабильного дохода круглогодично, что является значительным преимуществом.
  • Жильцы часто продают с изысканным дизайном, экономя время и расходы. Кроме того, затраты на вход минимальны.
  • Гарантированный доход привлекательный и составляет от 6 до 8% через сдачу в аренду и не менее 30% на момент приобретения в период строительства.

Стоимость недвижимости на продажу в Таиланде  начинается с 50000 USD в Паттайе и 120000 USD в Пхукете.

Безопасная среда для желающих инвестировать в недвижимость в недвижимость обеспечивается тщательным выбором местоположения и надежных застройщиков. Следует отметить, что в Паттайе опции аренды ограничены на долгосрочные сроки или управление с помощью организаций.

Таиланд представляет собой привлекательное направление для недвижимого капитала, объединяя высокую доходность со стратегическими возможностями получения визы и минимальными рисками при грамотном подходе.

Продажа недвижимости на Бали

Бали, известный своими живописными пейзажами и постоянным привлекательным для иностранцев, также представляет перспективные возможности для финансирования. Остров находится в состоянии круглогодичного высокого сезона, что поддерживает спрос на арендные объекты и обеспечивает стабильную прибыль.

Индонезия, особенно Бали, является вновь выходящим вперед в сфере вложений с заметным ростом благосостояния, вызванным ограниченной доступностью земли для развития.

Популярные места на острове постоянно работают на высоких уровнях заполненности от 80% до 90%, что способствует росту стоимости недвижимости — примерно на 15-20% ежегодно. Доход от аренды на Бали составляет от 11 до 15% в год.

Как и в Таиланде, инвесторы на Бали имеют выбор между владением по полной собственности или арендной собственности, причем объекты обычно предлагаются меблированными и готовыми к заселению.

Для жителей стран третьего мира виза по прибытию стоит 35  USD и действительна на 30 дней, и возможность продления еще на 30 дней. Доступна также пятилетняя виза на проживание.

Цены недвижимости на продажу на Бали начинается от 130000 USD, обеспечивая гарантированную прибыль в размере 10%.

Тем не менее, риски на этом новом рынке включают отсутствие надежных застройщиков, что приводит к различиям в стандартах строительства и качества обслуживания. Кроме того, процесс приобретения владения может быть сложным, особенно при владении по полной собственности, требующем регистрации через юридическое лицо.

Вложения в недвижимость на Бали обещают значительные доходы в условиях активно развивающегося туристического сектора, однако важно внимательно оценивать репутацию застройщиков и учитывать правовые нюансы для эффективного снижения рисков.

Продажа недвижимости в ОАЭ

ОАЭ выделяется как одна из самых стабильных экономик, с репутацией надежности, что делает его привлекательным направлением для вложений в недвижимость. Вот подробные причины, почему приобретение недвижимого имущества в ОАЭ привлекательно для вложений:

  • Прибыль с большинства источников не облагается сбором, что способствует увеличению прибыли для вложения.
  • Органы государственного управления, к ним относится Орган по земле в Дубаи (DLD) и Управление по урегулированию недвижимости (RERA), которые могут обеспечить безопасность вложений и легализуют банковские операции.
  • Лица, желающие вложить капитал, получают долгосрочное проживание в ОАЭ, начиная с 2 лет ( возможность продления) при приобретении недвижимости от 205000 USD, до 10 лет при приобретении от 540000 USD. Эти визы также могут быть использованы для спонсорства членов семьи в рамках обширной программы по спонсорству.
  • Приобретение недвижимости на расстоянии облегчается различными методами передачи средств.
  • Лояльные варианты рассрочки, предлагаемые застройщиками в ОАЭ, включают опции рассрочки до 84 месяцев, иногда одобряя арендное приобретение для взносов по рассрочке. В Рас-эль-Хайме застройщики предлагают дополнительные визы и коммерческие лицензии на до 12 лет при приобретении недвижимости.
  • Стоимость недвижимости на продажу в ОАЭ начинается от 150000 USD, с подтвержденными доходами от аренды или доходами от капитала, колеблющимися от 6 до 8% ежегодно на конкретных проектах. Престижные районы могут приносить доходность до 17% ежегодно.
  • Рынок недвижимости активно развивается и в эмиратах, таких как Абу-Даби, Рас-эль-Хайма и Шарджа. Например, строительство  одного из самых крупных казино в мире в Рас-эль-Хайме ОАЭ ожидается рост стоимости недвижимости и доходности от аренды в регионе.

Несмотря на эти преимущества, в ОАЭ существуют риски, включая юридические нормы, позволяющие застройщикам откладывать строительство  до 12 месяцев.

Инвестирование в недвижимость в ОАЭ предлагает стабильные доходы и возможности для проживания в устойчивой экономической среде, однако важно тщательно рассматривать юридические аспекты и динамику рынка для эффективного снижения потенциальных рисков.

Продажа недвижимости в Турции

Турция выступает как привлекательная перспектива для международных вложений в недвижимость, несмотря на постоянные вызовы, такие как трудности с получением постоянного места жительства, что привело к замедлению рынка. Вложения привлекают обещания об надежной и прибыльной аренде. Некоторые проекты предлагают гарантированную приобретение активов, что укрепляет доверие лиц желающих инвестировать в рынок недвижимости .

Инвесторы и их семьи все еще могут получить визы на проживание и даже гражданство через приобретение недвижимость в Турции, хотя существуют нюансы в отношении «открытых» и «закрытых» зон для получения разрешений. В настоящее время нижний порог инвестиций для получения постоянного места жительства составляет 200000 USD.

Стоимость недвижимости на продажу в Турции  начинается примерно от 50 000 евро, с гарантированными доходами от аренды в размере от 5 до 7% ежегодно. Некоторые продавцы недвижимости также предлагают опцию выкупа для дополнительной безопасности, а также возможность перепродажи недвижимостью в Турции.

Возможные риски для лиц инвестировавших в недвижимое имущество включают неопределенность относительно будущих тенденций цен. В то время как некоторые районы испытали увеличение цен до 100% в 2023 году, сейчас наблюдается застой на рынке в некоторых местах. Правове изменения, затрагивающие законы о проживании, также могут повлиять на динамику рынка, что может привести к замедлению роста.

  • Инвестирование в турецкую недвижимость предполагает возможность значительных доходов и преимуществ для получения проживания, однако важно внимательно оценивать юридические нормы и рыночные условия для эффективного управления возможными рисками.

6 направлений для выгодного инвестирования

Инвестирование в недвижимость за границей стали все более популярной стратегией для сохранения и увеличения богатства. Выбор идеального направления зависит от таких факторов, как цели инвестиций, намерения получения прибыли  и бюджетные ограничения. Основные аспекты включают возможность прибыльного вложения через перепродажу и аренду, легкость получения разрешений на проживание и варианты безвизового проживания. Другие важные обстоятельства включают наличие программ рассрочки и кредитования, а также возможности для коммерческой установки в выбранном регионе.

Этот материал рассматривает шесть направлений, которые в настоящее время пользуются высоким спросом среди желающих вложить свои капиталы в недвижимое имущество из стран, не входящих в ЕС, и детализирует причины их привлекательности.

Вас может заинтересовать

Преимущества приобретения бизнеса с лицензией FCA в Великобритании

В динамичном ландшафте мирового финансового сектора Великобритания остается ключевым центром финансовых услуг. Центральное место в поддержании целостности и эффективности этой отрасли занимает Управление по финансовому поведению (FCA), орган регулирования Великобритании, ответственный за надзор за финансовыми сферами и фирмами. Приобретение бизнеса с лицензией FCA дает многочисленные преимущества, особенно для инвесторов и компаний, стремящихся занять прочные позиции…

Читать далее 04.02.2025

Лицензия на платежные услуги в Канаде

Электронные деньги стали неотъемлемой частью современной экономики, позволяя компаниям предоставлять инновационные финансовые услуги для клиентов по всему миру. Для работы в этом секторе в Канаде необходимо получить лицензию MSB (Money Services Business). Эта лицензия открывает возможность работы в высокоразвитой и стабильной финансовой системе, обеспечивая широкий доступ к рынкам Северной Америки. В данной статье мы рассмотрим…

Читать далее 02.02.2025

Лицензия на управление активами в Греции

Растущая привлекательность Греции как центра финансовых услуг сделала еёее популярным местом для компаний, желающих заниматься деятельностью по управлению активами. Благодаря своему стратегическому расположению, благоприятной нормативной среде и членству в Европейском союзе Греция предлагает значительные возможности для компаний, занимающихся управлением активами и фондами. В этой статье рассматриваются ключевые аспекты получения лицензии на управление активами в Греции,…

Читать далее 02.02.2025

Лицензия на электронные деньги на Мальте: потенциал сферы Финтех

Мальта стала востребованным центром для предприятий финтеха, предлагая надежную нормативную поддержку и стратегическое положение в Европе. Получение лицензии EMI на Мальте открывает доступ к мировым финансовым сетям, позволяя компаниям выпускать электронные деньги, управлять тем или иным счетом и облегчать бесперебойные транзакции. В этой статье рассматриваются процесс, преимущества, затраты и потенциал готовых лицензий AEMI/EMI для продажи….

Читать далее 31.01.2025

Лицензия на управление активами в Эстонии

Эстония, благодаря своей передовой нормативной базе и благоприятной бизнес-политике, стала ключевым центром финансовых услуг, включая сферу управления активами. Стабильная правовая система Эстонии и цифровой подход к ведению бизнеса делают ее привлекательной для компаний, которые стремятся управлять инвестициями эффективно и прозрачно В данной статье освещаются основные аспекты получения лицензии на управление активами в Эстонии, включая подробное…

Читать далее 31.01.2025

Лицензия на управление активами в Швеции

Швеция является важным направлением для финансовых услуг в Европе благодаря своей надежной нормативной базе, прозрачным юридическим процессам и процветающей экономической среде. Управление активами играет жизненно важную роль в денежном секторе, а получение и как получить лицензию на управление активами в Швеции является важным шагом для фирм, стремящихся работать в этой области. В этой статье представлен…

Читать далее 28.01.2025

Лицензия на управление активами в Швейцарии

Швейцария славится своей устойчивой экономической инфраструктурой и высокими стандартами регулирования, что делает ее привлекательным местом для управляющих активами, стремящихся к надежности и международному присутствию. Получение лицензии на управление активами в Швейцарии представляет собой важный шаг для компаний, желающих вести деятельность в этой престижной юрисдикции. В данной статье подробно рассматриваются процесс лицензирования, требования и преимущества, а…

Читать далее 21.01.2025

Лицензия на управление активами во Франции

Франция занимает одну из ведущих позиций среди финансовых центров Европы, предлагая стабильную и строго регулируемую среду для компаний, занимающихся управлением активами. Для тех, кто планирует управлять инвестициями или создать компанию по управлению активами, получение лицензии на управление активами во Франции является важным и необходимым шагом. В данном руководстве представлен детальный обзор процесса получения лицензии, требований…

Читать далее 20.01.2025

Лицензия MSO в Гонконге: новые тенденции, ключевые аспекты основы соблюдения нормативных требований и возможности для роста

Гонконг  укрепил свою репутацию как глобального финансового центра, предлагая уникальные возможности для операторов денежных услуг (MSO). В условиях постоянно развивающейся финансовой сферы MSO необходимо следить за новыми тенденциями, строгими требованиями соответствия и перспективами трансформационного роста. В 2024 году Гонконг остается важным узлом для трансграничных платежей, цифровой трансформации и законодательных инноваций. В данной статье рассматриваются последние…

Читать далее 20.01.2025

Банки на продажу в ЕС

Европейский союз является ведущим центром финансовой деятельности, предлагающим широкие возможности для инвесторов, желающих войти в банковский сектор. Хорошо регулируемые финансовые системы, разнообразные рынки и стратегическое расположение региона делают его оптимальным местом для приобретения банковских активов. Для тех, кто заинтересован в продаже банков в Европейском союзе, в этой статье представлен подробный обзор процесса, преимуществ и возможностей….

Читать далее 18.01.2025

Советы и часто задаваемые вопросы по продаже отеля

Продажа отеля может быть сложным процессом, но с правильным подходом и подготовкой можно гарантировать успешную сделку. Если вы рассматриваете продажу своей собственности, вот несколько важных советов и часто задаваемых вопросов (FAQ), которые помогут вам пройти этот процесс. Сколько времени займет продажа отеля? Время, необходимое для продажи отеля, может значительно варьироваться в зависимости от множества факторов,…

Читать далее 15.01.2025

Лицензия на управление активами в Люксембурге

Герцогство занимает позицию быстро развивающегося центра для европейских инвестиционных учреждений. Его экономический успех обусловлен политической стабильностью, активной поддержкой иностранных инвестиций, благоприятной и четко определенной правовой структурой, разнообразной рабочей силой, владеющей различными языками, и высоким уровнем компетенции среди профессионалов. Деятельность нашей компании сосредоточена на запуске и лицензировании коммерческих структур. Мы сотрудничаем с юрисдикциями по всему миру….

Читать далее 15.01.2025
Назад
Вперёд
Все новости