Что нужно знать при покупке недвижимости в Португалии?

Если вы хотите владеть недвижимым имуществом, эта статья поможет вам разобраться в ключевых аспектах приобретения недвижимого имущества в этой чудесной европейской стране. С ее захватывающими видами, от шумных улиц Лиссабона до солнечных пляжей Алгарве, эта страна является хабом для иностранцев желающих обладать недвижимыми активами с целью инвестирования в этот рынок. Поскольку спрос на недвижимость в Португалии продолжает расти, важно понимать местный рынок и юридические нюансы для успешного приобретения. Будь то уединенное место или выгодная инвестиционная возможность, эта информация предоставит вам практические советы и инсайты, чтобы вы могли принять взвешенное решение.

Понимание оценки жилья и инвестиционных доходов в Португалии

При изучении недвижимости в Португалии важно понимать, что цена может значительно варьироваться и зависеть от региона, типа недвижимого имущества и его состояния. Например, в 2023 году столица возглавила рынок с средней ценой €4,061 за квадратный метр, в то время как Порту последовала за ней с ценой €3,291. В то же время регионы, такие как Алгарве и Алентежу, имели средние цены €3,897 и €2,685 соответственно. На другом конце спектра северные части страны предлагают более выгодные варианты, со средней ценой €1,740, а центральные регионы немного выше — €1,864.

Рынок недвижимости может предложить привлекательные инвестиционные доходы: 6.7% в Лиссабоне, 6% в Порту и 5.6% в Алгарве. Помимо коммерческих преимуществ, страна известна отсутствием ограничений для иностранных владельцев, низкими затратами на жизнь, комфортным климатом, высококачественными международными школами и передовым здравоохранением. Для комфортного процесса переезда, особенно если вы планируете иммиграцию, важно проконсультироваться с риэлтором и местным юристом.

Лучшие направления для покупки недвижимого имущества

Рынок недвижимого имущества предлагает разнообразные варианты, подходящие для разных вкусов:

— Лиссабон: Столица сочетает историческое очарование с современным образом жизни. Некоторые центральные районы являются идеальными для инвестиций, в то время как другие предлагают более расслабленную атмосферу. Семьям могут подойти районы Лапа, Эштрела или современный Парк Наций.

— Кашкайш: Роскошный уголок рядом с Лиссабоном, Кашкайш знаменит своими чудесными пляжами, изысканными ресторанами и близостью к природным паркам.

— Порту: Второй крупный город знаменит своими яркими районами, такие как Бонфим и Фоз ду Дору, с высокими доходами от аренды благодаря студентам и профессионалам.

— Алгарве: Знаменитый своими потрясающими побережьями и благоприятным климатом, Алгарве — здесь есть все, от оживленных городских районов, таких как Фаро, до роскошных мест в Золотом Треугольнике.

-Серебряное побережье: Расположенное между Лиссабоном и Порту, это урбанистическое пространство сочетает в себе дикой привлекательности с традиционным очарованием, идеально подходящее для роскошного недвижимого имущества, но в то же время, доступного.

— Мадейра и Азоры: Развёрнутая Фуншал на Мадейре контрастирует с нетронутой красотой Азорских островов, предлагая уникальное и спокойное роскошное проживание.

— Юго-запад: Известный как «Хэмптон Европы», Компорта и Троя предлагают инновационный дизайн и эксклюзивные свойства, привлекающие клиентов высокого уровня.

Ключевые этапы приобретения недвижимости в Португалии

Заключение соглашения по приобретению недвижимого имущества в этой стране требует выполнения нескольких шагов для обеспечения комфорта при приобретении. Вот упрощённая схема по приобретению жилья:

1. Получите NIF: Этот номер нужен для коммерческих транзакций. Покупателям из стран не входящих в ЕС следует нанять коммерческого представителя, если они подают заявление из-за границы.
2. Обеспечьте финансирование: Определите ваш бюджет, проанализируйте ипотечные предложения от местных банков и стоит также учитывать затраты, такие как пошлины и сборы юридического характера.
3. Изучите желаемую недвижимость: Определите ваш бюджет и расположение недвижимости, затем исследуйте рынок. Обратитесь к агенту по недвижимости для помощи в поиске и оценке жилья.
4. Сделайте предложение: Ведите переговоры с продавцом, желательно с помощью риэлтора представляющего интересы покупателя, чтобы ваши интересы были хорошо представлены.
5. Подпишите CPCV: После того как предложение принято, подпишите контракт с депозитом в 10%, часто это делается в присутствии нотариуса.
6. Исполните Escritura: Финальные документы подписываются перед нотариусом, официально передавая право собственности после оплаты оставшейся суммы и соответствующих сборов.
7. Оплатите сопутствующие пошлины и сборы: Покройте затраты на услуги юриста, пошлины на имущество и любые применимые сборы за передачу прав, чтобы завершить процесс покупки и выполнить налоговые обязательства.

Основные требования для иностранцев

1. Получите NIF : Этот номер необходим для коммерческих транзакций. Для граждан, не являющихся резидентами ЕС, потребуется помощь финансового консультанта.
2. Откройте местный банковский счёт: Это упростит управление финансовыми операциями по покупке недвижимости и избежать международных сборов. Банки предлагают ипотеки для граждан других государств.
3. Необходимые документы:

— Паспорт или удостоверение личности

— CPCV (Контракт на покупку)

— Сертификат энергопотребления

— Imposto de Selo (Гербовый сбор)

— Caderneta Predial (Документ о регистрации земельного участка)

4. Ипотечное кредитование: Исследуйте варианты ипотеки; коэффициенты LTV (Loan-to-Value) составляют до 90% для резидентов и 60-70% для нерезидентов.
5. Управление недвижимостью: Рассмотрите возможность найма местной фирмы по управлению недвижимостью, если вы находитесь за границей.
6. Сопутствующие расходы: Включают юридические сборы (€2,000-€5,000), нотариальные пошлины (€500-€1,000) и пошлины за регистрацию земли (€250).

Расходы при приобретении недвижимого имущества

При приобретении недвижимого актива в этой стране вам предстоит столкнуться с несколькими расходами и сборами:

1. Налоги при покупке:

— IMT: Варьируется от 0% до 10% это зависит от стоимости недвижимости, ее местоположения и использования. Ставка может достигать 10% для объектов, связанных с некоторыми налоговыми убежищами.

— Гербовый сбор: Равен 0,8% от стоимости приобретаемого актива, с повышенной ставкой 10% для дарения недвижимости.

— Нотариальные сборы: Обычно составляют от €500 до €1,000 за официальные документы.

2. Ежегодные налоги:

— IMI: Варьируется от 0,3% до 0,45% от VPT (налоговая стоимость недвижимости) для городских объектов и до 0,8% для сельских объектов.

— AIMI: Применяется, если стоимость недвижимости превышает €600,000, ставки варьируются от 0,7% до 1,5% в зависимости от уровня стоимости недвижимости.

— Налог на прирост капитала: Граждане платят 28% от прибыли от продажи. Для граждан ставка варьируется от 14,5% до 48% в зависимости от налогового диапазона.

Избежание распространенных ошибок

1. Проведите тщательную проверку: Обратитесь к местному специалисту по праву недвижимости, чтобы избежать юридических проблем, проверить детали недвижимости и убедиться, что все документы в порядке.
2. Проверьте расположение недвижимости: Убедитесь, что объект находится в желаемом районе с доступом к важным объектам и удобствам.
3. Понимание налоговых обязательств: Ознакомьтесь как с налогами, связанными с покупкой, так и с ежегодными налогами, чтобы избежать неожиданных расходов и штрафов.
4. Сотрудничайте с местными экспертами: Работайте с опытными агентами по недвижимости, которые могут предоставить важную информацию и помочь вам сделать обоснованный выбор.
5. Разрешение споров с продавцом: Тщательно ведите переговоры и уточняйте любые вопросы с продавцом, чтобы избежать проблем с договорными обязательствами.