Очаровательные пейзажи, благородный шарм и яркая культура Португалии сделали её желанным направлением для многих, кто ищет кусочек европейского рая. Если вы хотите приобрести недвижимость или арендовать дом в этой живописной стране, вы не одиноки. Привлекательность рынка недвижимости Португалии простирается далеко за пределы солнечных пляжей и живописных видов; это явление мирового масштаба. Здесь мы рассмотрим тонкости навигации на региональном рынке недвижимого имущества для зарубежных владельцев и предложим практические советы по успешному приобретению недвижимости в Португалии. Будь то захватывающее побережье или динамичная городская жизнь, понимание местных колебаний рынка и юридических особенностей имеет решающее значение. Давайте рассмотрим, как вы можете осуществить своё желание владеть или арендовать жилье в этой стране.
Понимание Цен на Недвижимость
При оценке цен на жилье важно брать к сведению региональные различия и колебания рынка. По данным, примерная цена на жилье в стране составляет €1,800 за м². Однако эта цифра может изменяться исходя из расположения района и рыночных условий.
В столице, Лиссабоне, и в других ключевых районах стоимость может достигать более €3,500 за м² в центральных зонах, что отражает высокий спрос и ограниченное предложение. В Порту, втором по величине городе Португалии, цены составляют около €2,500 до €3,000 за м² в самых востребованных районах.
В свою очередь, регион Алгарве, известный своими захватывающими прибрежными пейзажами и популярностью среди пожилых людей, предлагает широкий диапазон цен. В прибрежных зонах и популярных городах, таких как Фару и Албуфейра, цены могут колебаться от €2,000 до €2,500 за м², тогда как в более удаленных внутренних районах можно найти более доступные варианты, от €1,200 до €1,800 за м².
Далее на севере, в регионах таких как Брага и Виана-ду-Каштелу, цены еще более конкурентоспособны, часто варьируются от €1,000 до €1,500 за м². Эти районы известны своим историческим шармом и низкой стоимостью жизни.
Как Купить Жилую Недвижимость
- Исследование и Сумма:
— Ознакомьтесь с ценами на жильё в различных регионах и установите допустимую сумму для покупки, включая сопутствующие затраты, такие как пошлины и налоги.
- Наймите Риэлтора:
— Найдите уважаемого местного специалиста для помощи в процессе покупки и убедитесь, что он должным образом зарегистрирован.
- Подготовка Юридическая и Финансовая:
— Получите НИФ и откройте местный банковский счет для проведения денежных операций.
- Поиск и Просмотр Недвижимости:
— Посетите интересующие объекты и оцените районы, чтобы найти подходящий вариант.
- Сделайте Предложение и Обеспечьте Финансирование:
— Проведите переговоры о цене и организуйте финансирование, если это необходимо. Иностранные покупатели обычно могут получить кредит до 70-80% от стоимости недвижимости.
- Юридическая Проверка:
— Наймите юриста для проверки юридического статуса недвижимости и оформления документов.
- Подпишите Контракты и Внесите Депозит:
— Подпишите договор и внесите депозит (обычно 10% от стоимости покупки).
- Завершение Платежа:
— Подпишите Escritura Pública, завершите процесс покупки и оплатите нотариальные и налоговые сборы.
- Регистрация и Переход Прав:
— Зарегистрируйте домовладение на ваше имя и оплатите IMT.
- После Покупки:
— Настройте оплату коммунальных услуг и подумайте о том, как управлять домовладением, если вы не будете постоянно жить.
Быстрая Дорожная Карта по Получению Ипотечного Кредита
- Оцените Ваши Финансы: Проверьте вашу кредитную историю и определите бюджет, чтобы понять, какую сумму вы можете занять.
- Изучите Кредиторов: Исследуйте и сравните предложения различных банков или обратитесь к специализированному брокеру для получения лучших условий.
- Подготовьте Документы: Соберите необходимые документы, включая удостоверение личности, доказательства доходов, резидентства (если применимо) и финансовые отчеты.
- Получите Предварительное Одобрение: Подайте заявку на предварительное одобрение, чтобы увидеть вашу кредитоспособность, что упростит поиск недвижимости.
- Выберите Недвижимость: Найдите недвижимость, которая соответствует вашим требованиям, и получите её оценку, так как кредитор потребует это.
- Завершите Оформление Кредита: Заполните полное заявление, изучите условия кредита и подпишите соглашение. Оплатите все связанные сборы.
- Завершите Покупку: После одобрения кредитор предоставит средства. Убедитесь, что кредит зарегистрирован в соответствующих органах.
Расходы на Домовладение
— Текущий Коммунальные платежи: €100 до €300 в месяц на уборку, садоводство и мелкий ремонт.
— Управление Домовладением: 10% до 15% от ежемесячного дохода от аренды, если используется управляющая компания.
— Коммунальные Услуги: €80 до €150 в месяц за электричество, воду и газ.
— Страховка: €150 до €300 в год за страхование недвижимости.
— IMI: 0,3% до 0,8% от налогооблагаемой стоимости домовладения в год.
— Капитальный Ремонт: €500 до €5,000 в зависимости от типа ремонта.
— Сборы за Обслуживание ООП: €50 до €200 в месяц за обслуживание общих зон, если квартира находится в кондоминиуме.
Требования для Иностранцев при Покупке Недвижимости и Получении Вида на Жительство
- Приобретение Недвижимого Имущества
— НФИ (Фискальный Номер): Получите НФИ в местном налоговом офисе или через законного представителя. Это необходимо для всех сделок с недвижимостью.
— Банковский Счёт: Откройте португальский банковский счет для управления финансовыми операциями, связанными с покупкой.
— Удостоверение Личности: Предоставьте действительное удостоверение личности, например, паспорт для граждан не из ЕС или национальный ID-карта для граждан ЕС.
— Доказательства Финансов: Покажите финансовые документы, такие как банковские выписки, чтобы продемонстрировать возможность оплаты стоимости и дополнительных расходов.
— Юридическое Представительство: Наймите местного юриста для решения юридических вопросов, включая проверку недвижимости и договоров.
— Оценка Недвижимости: Организуйте оценку домовладения, что часто требуется при получении кредита.
— Сделка по Платежу: Подпишите Contrato de Promessa de Compra e Venda и внесите депозит, обычно 10% от стоимости покупки.
— Окончательная Сделка: Завершите покупку, подписав окончательное соглашение Escritura Pública в присутствии нотариуса.
— Регистрация и Налоги: Зарегистрируйте недвижимое имущество в местных органах и оплатите IMT, который зависит от цены домовладения.
- Критерии для Получения Вида на Жительство
— Программа Золотой Визы: Граждане не из ЕС могут получить Золотую визу, инвестировав не менее €500,000 в недвижимость (или €400,000 в районах с низкой плотностью населения). Эта виза предоставляет право на проживание для инвестора и членов его семьи (супруг, дети и зависимые родители) и требует поддержания инвестиции в течение пяти лет, с минимальным физическим присутствием — семь дней в первый год и 14 дней каждые два года. Через пять лет инвесторы могут подать заявку на постоянное место жительства или гражданство Португалии.
— Виза D7 (Виза для Пассивного Дохода): Для тех, кто не соответствует критериям Золотой визы, доступна виза D7 для тех, кто имеет стабильный пассивный доход или пенсию. Кандидаты должны подтвердить наличие достаточных финансовых средств для обеспечения себя и лиц находящихся на его попечении, а также проживать не менее шести месяцев в году.
— Граждане ЕС/ЕЭП/Швейцарии: Граждане этих стран могут находиться и работать без визы или вида на жительство для владельцев, но должны зарегистрироваться в местных органах, если пребывают более 90 дней.
— Граждане стран, не входящих в ЕС (без Золотой визы): Тем, кто не претендует на Золотую визу, может потребоваться временная виза на жительство, подтверждающая финансовую независимость и отсутствие судимостей.
Резюме
Приобретение домовладения для иностранцев включает несколько этапов: получение НФИ, открытие местного банковского счета, предоставление действительного удостоверения личности и доказательств финансовых возможностей. Важными шагами являются также привлечение местного юриста, организация оценки недвижимости, подписание договоров и выполнение процедур регистрации и уплаты налогов.
Для получения вида на жительство варианты зависят от уровня вложений и гражданства. Граждане не из ЕС могут претендовать на Золотую визу, инвестировав не менее €500,000 в недвижимость (или €400,000 в районах с низкой плотностью населения), что также включает членов семьи и может привести к получению гражданства. Виза D7 предоставляет возможность получения вида на жительство на основе пассивного дохода или пенсий для тех, кто не соответствует требованиям Золотой визы. Граждане ЕС/ЕЭП/Швейцарии имеют более простые варианты проживания, в то время как покупателям из стран не из ЕС могут потребоваться дополнительные визы.
Какие регионы Португалии известны самыми высокими ценами на недвижимость?
Наиболее дорогие объекты обычно находятся в Лиссабоне, Порту и Алгарве, особенно в известных прибрежных регионах, таких как Кашкайш и Лагуш.
Могут ли международные покупатели получить кредит на приобретение имущества?
Да, иностранцы могут получить кредит. Банки предлагают кредиты до 70-80% от цены недвижимого имущества, в зависимости от финансового положения клиента и его статуса резидента.
Могут ли иностранные владельцы сдавать в аренду свои виллы и квартиры?
Да, иностранцы могут сдавать в аренду виллы и квартиры. Однако они обязаны соблюдать местные правила сдачи в аренду домовладения и, возможно, зарегистрировать имущество для временной аренды, если это применимо.
