Отправьте нам запрос, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Если вы хотите владеть недвижимым имуществом, эта статья поможет вам разобраться в ключевых аспектах приобретения недвижимого имущества в этой чудесной европейской стране. С ее захватывающими видами, от шумных улиц Лиссабона до солнечных пляжей Алгарве, эта страна является хабом для иностранцев желающих обладать недвижимыми активами с целью инвестирования в этот рынок. Поскольку спрос на недвижимость в Португалии продолжает расти, важно понимать местный рынок и юридические нюансы для успешного приобретения. Будь то уединенное место или выгодная инвестиционная возможность, эта информация предоставит вам практические советы и инсайты, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
При изучении недвижимости в Португалии важно понимать, что цена может значительно варьироваться и зависеть от региона, типа недвижимого имущества и его состояния. Например, в 2023 году столица возглавила рынок с средней ценой €4,061 за квадратный метр, в то время как Порту последовала за ней с ценой €3,291. В то же время регионы, такие как Алгарве и Алентежу, имели средние цены €3,897 и €2,685 соответственно. На другом конце спектра северные части страны предлагают более выгодные варианты, со средней ценой €1,740, а центральные регионы немного выше — €1,864.
Рынок недвижимости может предложить привлекательные инвестиционные доходы: 6.7% в Лиссабоне, 6% в Порту и 5.6% в Алгарве. Помимо коммерческих преимуществ, страна известна отсутствием ограничений для иностранных владельцев, низкими затратами на жизнь, комфортным климатом, высококачественными международными школами и передовым здравоохранением. Для комфортного процесса переезда, особенно если вы планируете иммиграцию, важно проконсультироваться с риэлтором и местным юристом.
Рынок недвижимого имущества предлагает разнообразные варианты, подходящие для разных вкусов:
— Лиссабон: Столица сочетает историческое очарование с современным образом жизни. Некоторые центральные районы являются идеальными для инвестиций, в то время как другие предлагают более расслабленную атмосферу. Семьям могут подойти районы Лапа, Эштрела или современный Парк Наций.
— Кашкайш: Роскошный уголок рядом с Лиссабоном, Кашкайш знаменит своими чудесными пляжами, изысканными ресторанами и близостью к природным паркам.
— Порту: Второй крупный город знаменит своими яркими районами, такие как Бонфим и Фоз ду Дору, с высокими доходами от аренды благодаря студентам и профессионалам.
— Алгарве: Знаменитый своими потрясающими побережьями и благоприятным климатом, Алгарве — здесь есть все, от оживленных городских районов, таких как Фаро, до роскошных мест в Золотом Треугольнике.
-Серебряное побережье: Расположенное между Лиссабоном и Порту, это урбанистическое пространство сочетает в себе дикой привлекательности с традиционным очарованием, идеально подходящее для роскошного недвижимого имущества, но в то же время, доступного.
— Мадейра и Азоры: Развёрнутая Фуншал на Мадейре контрастирует с нетронутой красотой Азорских островов, предлагая уникальное и спокойное роскошное проживание.
— Юго-запад: Известный как «Хэмптон Европы», Компорта и Троя предлагают инновационный дизайн и эксклюзивные свойства, привлекающие клиентов высокого уровня.
Заключение соглашения по приобретению недвижимого имущества в этой стране требует выполнения нескольких шагов для обеспечения комфорта при приобретении. Вот упрощённая схема по приобретению жилья:
— Паспорт или удостоверение личности
— CPCV (Контракт на покупку)
— Сертификат энергопотребления
— Imposto de Selo (Гербовый сбор)
— Caderneta Predial (Документ о регистрации земельного участка)
При приобретении недвижимого актива в этой стране вам предстоит столкнуться с несколькими расходами и сборами:
— IMT: Варьируется от 0% до 10% это зависит от стоимости недвижимости, ее местоположения и использования. Ставка может достигать 10% для объектов, связанных с некоторыми налоговыми убежищами.
— Гербовый сбор: Равен 0,8% от стоимости приобретаемого актива, с повышенной ставкой 10% для дарения недвижимости.
— Нотариальные сборы: Обычно составляют от €500 до €1,000 за официальные документы.
— IMI: Варьируется от 0,3% до 0,45% от VPT (налоговая стоимость недвижимости) для городских объектов и до 0,8% для сельских объектов.
— AIMI: Применяется, если стоимость недвижимости превышает €600,000, ставки варьируются от 0,7% до 1,5% в зависимости от уровня стоимости недвижимости.
— Налог на прирост капитала: Граждане платят 28% от прибыли от продажи. Для граждан ставка варьируется от 14,5% до 48% в зависимости от налогового диапазона.
Хотя это не обязательно, настоятельно рекомендуется нанять такого специалиста, чтобы гарантировать соблюдение местных норм и упрощение процесса сделки.
Использование услуг риэлтора или агентства покупателя рекомендуется. Агент покупателя представляет ваши интересы и помогает ориентироваться на рынке.
Ожидайте затраты на нотариуса и регистрацию, юридические сборы, IMT и гербовый сбор. Налог на прирост капитала может применяться при продаже.
Депозиты обычно составляют от 10% до 25% от стоимости покупки. Для иностранцев лучше закладывать 30%.
Недвижимость доступна по цене. В 2024 году квартиры в центре города стоят примерно €3,203 за квадратный метр, а за пределами центров городов — около €2,079.
Да, граждане Великобритании могут покупать жилую и коммерческую недвижимость без ограничений.
Начните с онлайн-поиска и проконсультируйтесь с местными специалистами.
Да, иностранцы могут покупать недвижимость без ограничений. Эта страна предлагает разумные цены и благоприятную инвестиционную платформу.
Основные проблемы включают юридические вопросы и неожиданные расходы. Ключевое значение имеет работа с местными специалистами по недвижимости для навигации по этим трудностям.
Расходы зависят от расположения. Например, в столице стоимость составляет около €4,061 за квадратный метр, в то время как в Алгарве — около €3,897.
Да, стабильный рынок и высокая доходность от аренды делают это направление привлекательным вариантом для инвестиций.
Да, граждане США могут покупать недвижимость без особых ограничений.
Собственность не предоставляет права на резидентство. Для длительного пребывания подайте заявку на визу для цифровых кочевников или визу D7.
В динамичном ландшафте мирового финансового сектора Великобритания остается ключевым центром финансовых услуг. Центральное место в поддержании целостности и эффективности этой отрасли занимает Управление по финансовому поведению (FCA), орган регулирования Великобритании, ответственный за надзор за финансовыми сферами и фирмами. Приобретение бизнеса с лицензией FCA дает многочисленные преимущества, особенно для инвесторов и компаний, стремящихся занять прочные позиции…
Электронные деньги стали неотъемлемой частью современной экономики, позволяя компаниям предоставлять инновационные финансовые услуги для клиентов по всему миру. Для работы в этом секторе в Канаде необходимо получить лицензию MSB (Money Services Business). Эта лицензия открывает возможность работы в высокоразвитой и стабильной финансовой системе, обеспечивая широкий доступ к рынкам Северной Америки. В данной статье мы рассмотрим…
Растущая привлекательность Греции как центра финансовых услуг сделала еёее популярным местом для компаний, желающих заниматься деятельностью по управлению активами. Благодаря своему стратегическому расположению, благоприятной нормативной среде и членству в Европейском союзе Греция предлагает значительные возможности для компаний, занимающихся управлением активами и фондами. В этой статье рассматриваются ключевые аспекты получения лицензии на управление активами в Греции,…
Мальта стала востребованным центром для предприятий финтеха, предлагая надежную нормативную поддержку и стратегическое положение в Европе. Получение лицензии EMI на Мальте открывает доступ к мировым финансовым сетям, позволяя компаниям выпускать электронные деньги, управлять тем или иным счетом и облегчать бесперебойные транзакции. В этой статье рассматриваются процесс, преимущества, затраты и потенциал готовых лицензий AEMI/EMI для продажи….
Эстония, благодаря своей передовой нормативной базе и благоприятной бизнес-политике, стала ключевым центром финансовых услуг, включая сферу управления активами. Стабильная правовая система Эстонии и цифровой подход к ведению бизнеса делают ее привлекательной для компаний, которые стремятся управлять инвестициями эффективно и прозрачно В данной статье освещаются основные аспекты получения лицензии на управление активами в Эстонии, включая подробное…
Швеция является важным направлением для финансовых услуг в Европе благодаря своей надежной нормативной базе, прозрачным юридическим процессам и процветающей экономической среде. Управление активами играет жизненно важную роль в денежном секторе, а получение и как получить лицензию на управление активами в Швеции является важным шагом для фирм, стремящихся работать в этой области. В этой статье представлен…
Швейцария славится своей устойчивой экономической инфраструктурой и высокими стандартами регулирования, что делает ее привлекательным местом для управляющих активами, стремящихся к надежности и международному присутствию. Получение лицензии на управление активами в Швейцарии представляет собой важный шаг для компаний, желающих вести деятельность в этой престижной юрисдикции. В данной статье подробно рассматриваются процесс лицензирования, требования и преимущества, а…
Франция занимает одну из ведущих позиций среди финансовых центров Европы, предлагая стабильную и строго регулируемую среду для компаний, занимающихся управлением активами. Для тех, кто планирует управлять инвестициями или создать компанию по управлению активами, получение лицензии на управление активами во Франции является важным и необходимым шагом. В данном руководстве представлен детальный обзор процесса получения лицензии, требований…
Гонконг укрепил свою репутацию как глобального финансового центра, предлагая уникальные возможности для операторов денежных услуг (MSO). В условиях постоянно развивающейся финансовой сферы MSO необходимо следить за новыми тенденциями, строгими требованиями соответствия и перспективами трансформационного роста. В 2024 году Гонконг остается важным узлом для трансграничных платежей, цифровой трансформации и законодательных инноваций. В данной статье рассматриваются последние…
Европейский союз является ведущим центром финансовой деятельности, предлагающим широкие возможности для инвесторов, желающих войти в банковский сектор. Хорошо регулируемые финансовые системы, разнообразные рынки и стратегическое расположение региона делают его оптимальным местом для приобретения банковских активов. Для тех, кто заинтересован в продаже банков в Европейском союзе, в этой статье представлен подробный обзор процесса, преимуществ и возможностей….
Продажа отеля может быть сложным процессом, но с правильным подходом и подготовкой можно гарантировать успешную сделку. Если вы рассматриваете продажу своей собственности, вот несколько важных советов и часто задаваемых вопросов (FAQ), которые помогут вам пройти этот процесс. Сколько времени займет продажа отеля? Время, необходимое для продажи отеля, может значительно варьироваться в зависимости от множества факторов,…
Герцогство занимает позицию быстро развивающегося центра для европейских инвестиционных учреждений. Его экономический успех обусловлен политической стабильностью, активной поддержкой иностранных инвестиций, благоприятной и четко определенной правовой структурой, разнообразной рабочей силой, владеющей различными языками, и высоким уровнем компетенции среди профессионалов. Деятельность нашей компании сосредоточена на запуске и лицензировании коммерческих структур. Мы сотрудничаем с юрисдикциями по всему миру….