Что нужно знать при покупке недвижимости в Португалии?

Опубликовано:
20 августа, 2024
lisbon 1973531 1920

Если вы хотите владеть недвижимым имуществом, эта статья поможет вам разобраться в ключевых аспектах приобретения недвижимого имущества в этой чудесной европейской стране. С ее захватывающими видами, от шумных улиц Лиссабона до солнечных пляжей Алгарве, эта страна является хабом для иностранцев желающих обладать недвижимыми активами с целью инвестирования в этот рынок. Поскольку спрос на недвижимость в Португалии продолжает расти, важно понимать местный рынок и юридические нюансы для успешного приобретения. Будь то уединенное место или выгодная инвестиционная возможность, эта информация предоставит вам практические советы и инсайты, чтобы вы могли принять взвешенное решение.

Понимание оценки жилья и инвестиционных доходов в Португалии

При изучении недвижимости в Португалии важно понимать, что цена может значительно варьироваться и зависеть от региона, типа недвижимого имущества и его состояния. Например, в 2023 году столица возглавила рынок с средней ценой €4,061 за квадратный метр, в то время как Порту последовала за ней с ценой €3,291. В то же время регионы, такие как Алгарве и Алентежу, имели средние цены €3,897 и €2,685 соответственно. На другом конце спектра северные части страны предлагают более выгодные варианты, со средней ценой €1,740, а центральные регионы немного выше — €1,864.

Рынок недвижимости может предложить привлекательные инвестиционные доходы: 6.7% в Лиссабоне, 6% в Порту и 5.6% в Алгарве. Помимо коммерческих преимуществ, страна известна отсутствием ограничений для иностранных владельцев, низкими затратами на жизнь, комфортным климатом, высококачественными международными школами и передовым здравоохранением. Для комфортного процесса переезда, особенно если вы планируете иммиграцию, важно проконсультироваться с риэлтором и местным юристом.

Лучшие направления для покупки недвижимого имущества

Рынок недвижимого имущества предлагает разнообразные варианты, подходящие для разных вкусов:

— Лиссабон: Столица сочетает историческое очарование с современным образом жизни. Некоторые центральные районы являются идеальными для инвестиций, в то время как другие предлагают более расслабленную атмосферу. Семьям могут подойти районы Лапа, Эштрела или современный Парк Наций.

— Кашкайш: Роскошный уголок рядом с Лиссабоном, Кашкайш знаменит своими чудесными пляжами, изысканными ресторанами и близостью к природным паркам.

— Порту: Второй крупный город знаменит своими яркими районами, такие как Бонфим и Фоз ду Дору, с высокими доходами от аренды благодаря студентам и профессионалам.

— Алгарве: Знаменитый своими потрясающими побережьями и благоприятным климатом, Алгарве — здесь есть все, от оживленных городских районов, таких как Фаро, до роскошных мест в Золотом Треугольнике.

-Серебряное побережье: Расположенное между Лиссабоном и Порту, это урбанистическое пространство сочетает в себе дикой привлекательности с традиционным очарованием, идеально подходящее для роскошного недвижимого имущества, но в то же время, доступного.

— Мадейра и Азоры: Развёрнутая Фуншал на Мадейре контрастирует с нетронутой красотой Азорских островов, предлагая уникальное и спокойное роскошное проживание.

— Юго-запад: Известный как «Хэмптон Европы», Компорта и Троя предлагают инновационный дизайн и эксклюзивные свойства, привлекающие клиентов высокого уровня.

Ключевые этапы приобретения недвижимости в Португалии

Заключение соглашения по приобретению недвижимого имущества в этой стране требует выполнения нескольких шагов для обеспечения комфорта при приобретении. Вот упрощённая схема по приобретению жилья:

  1. Получите NIF: Этот номер нужен для коммерческих транзакций. Покупателям из стран не входящих в ЕС следует нанять коммерческого представителя, если они подают заявление из-за границы.
  2. Обеспечьте финансирование: Определите ваш бюджет, проанализируйте ипотечные предложения от местных банков и стоит также учитывать затраты, такие как пошлины и сборы юридического характера.
  3. Изучите желаемую недвижимость: Определите ваш бюджет и расположение недвижимости, затем исследуйте рынок. Обратитесь к агенту по недвижимости для помощи в поиске и оценке жилья.
  4. Сделайте предложение: Ведите переговоры с продавцом, желательно с помощью риэлтора представляющего интересы покупателя, чтобы ваши интересы были хорошо представлены.
  5. Подпишите CPCV: После того как предложение принято, подпишите контракт с депозитом в 10%, часто это делается в присутствии нотариуса.
  6. Исполните Escritura: Финальные документы подписываются перед нотариусом, официально передавая право собственности после оплаты оставшейся суммы и соответствующих сборов.
  7. Оплатите сопутствующие пошлины и сборы: Покройте затраты на услуги юриста, пошлины на имущество и любые применимые сборы за передачу прав, чтобы завершить процесс покупки и выполнить налоговые обязательства.

Основные требования для иностранцев

  1. Получите NIF : Этот номер необходим для коммерческих транзакций. Для граждан, не являющихся резидентами ЕС, потребуется помощь финансового консультанта.
  2. Откройте местный банковский счёт: Это упростит управление финансовыми операциями по покупке недвижимости и избежать международных сборов. Банки предлагают ипотеки для граждан других государств.
  3. Необходимые документы:

— Паспорт или удостоверение личности

— CPCV (Контракт на покупку)

— Сертификат энергопотребления

— Imposto de Selo (Гербовый сбор)

— Caderneta Predial (Документ о регистрации земельного участка)

  1. Ипотечное кредитование: Исследуйте варианты ипотеки; коэффициенты LTV (Loan-to-Value) составляют до 90% для резидентов и 60-70% для нерезидентов.
  2. Управление недвижимостью: Рассмотрите возможность найма местной фирмы по управлению недвижимостью, если вы находитесь за границей.
  3. Сопутствующие расходы: Включают юридические сборы (€2,000-€5,000), нотариальные пошлины (€500-€1,000) и пошлины за регистрацию земли (€250).

Расходы при приобретении недвижимого имущества

При приобретении недвижимого актива в этой стране вам предстоит столкнуться с несколькими расходами и сборами:

  1. Налоги при покупке:

— IMT: Варьируется от 0% до 10% это зависит от стоимости недвижимости, ее местоположения и использования. Ставка может достигать 10% для объектов, связанных с некоторыми налоговыми убежищами.

— Гербовый сбор: Равен 0,8% от стоимости приобретаемого актива, с повышенной ставкой 10% для дарения недвижимости.

— Нотариальные сборы: Обычно составляют от €500 до €1,000 за официальные документы.

  1. Ежегодные налоги:

— IMI: Варьируется от 0,3% до 0,45% от VPT (налоговая стоимость недвижимости) для городских объектов и до 0,8% для сельских объектов.

— AIMI: Применяется, если стоимость недвижимости превышает €600,000, ставки варьируются от 0,7% до 1,5% в зависимости от уровня стоимости недвижимости.

— Налог на прирост капитала: Граждане платят 28% от прибыли от продажи. Для граждан ставка варьируется от 14,5% до 48% в зависимости от налогового диапазона.

Избежание распространенных ошибок

  1. Проведите тщательную проверку: Обратитесь к местному специалисту по праву недвижимости, чтобы избежать юридических проблем, проверить детали недвижимости и убедиться, что все документы в порядке.
  2. Проверьте расположение недвижимости: Убедитесь, что объект находится в желаемом районе с доступом к важным объектам и удобствам.
  3. Понимание налоговых обязательств: Ознакомьтесь как с налогами, связанными с покупкой, так и с ежегодными налогами, чтобы избежать неожиданных расходов и штрафов.
  4. Сотрудничайте с местными экспертами: Работайте с опытными агентами по недвижимости, которые могут предоставить важную информацию и помочь вам сделать обоснованный выбор.
  5. Разрешение споров с продавцом: Тщательно ведите переговоры и уточняйте любые вопросы с продавцом, чтобы избежать проблем с договорными обязательствами.

Нужен ли мне специалист в области права связанного с недвижимостью?

Хотя это не обязательно, настоятельно рекомендуется нанять такого специалиста, чтобы гарантировать соблюдение местных норм и упрощение процесса сделки.

Нужен ли мне риэлтора?

Использование услуг риэлтора или агентства покупателя рекомендуется. Агент покупателя представляет ваши интересы и помогает ориентироваться на рынке.

Какие сопутствующие расходы?

Ожидайте затраты на нотариуса и регистрацию, юридические сборы, IMT и гербовый сбор. Налог на прирост капитала может применяться при продаже.

Какой размер депозита?

Депозиты обычно составляют от 10% до 25% от стоимости покупки. Для иностранцев лучше закладывать 30%.

Дешева ли недвижимость?

Недвижимость доступна по цене. В 2024 году квартиры в центре города стоят примерно €3,203 за квадратный метр, а за пределами центров городов — около €2,079.

Могут ли жители Великобритании покупать недвижимость?

Да, граждане Великобритании могут покупать жилую и коммерческую недвижимость без ограничений.

Как найти недвижимость?

Начните с онлайн-поиска и проконсультируйтесь с местными специалистами.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость?

Да, иностранцы могут покупать недвижимость без ограничений. Эта страна предлагает разумные цены и благоприятную инвестиционную платформу.

Какие риски?

Основные проблемы включают юридические вопросы и неожиданные расходы. Ключевое значение имеет работа с местными специалистами по недвижимости для навигации по этим трудностям.

Сколько мне нужно?

Расходы зависят от расположения. Например, в столице стоимость составляет около €4,061 за квадратный метр, в то время как в Алгарве — около €3,897.

Это хорошая инвестиция?

Да, стабильный рынок и высокая доходность от аренды делают это направление привлекательным вариантом для инвестиций.

Могут ли граждане США покупать недвижимость?

Да, граждане США могут покупать недвижимость без особых ограничений.

Как долго можно находиться в стране?

Собственность не предоставляет права на резидентство. Для длительного пребывания подайте заявку на визу для цифровых кочевников или визу D7.

Вас может заинтересовать

Преимущества приобретения бизнеса с лицензией FCA в Великобритании

В динамичном ландшафте мирового финансового сектора Великобритания остается ключевым центром финансовых услуг. Центральное место в поддержании целостности и эффективности этой отрасли занимает Управление по финансовому поведению (FCA), орган регулирования Великобритании, ответственный за надзор за финансовыми сферами и фирмами. Приобретение бизнеса с лицензией FCA дает многочисленные преимущества, особенно для инвесторов и компаний, стремящихся занять прочные позиции…

Читать далее 04.02.2025

Лицензия на платежные услуги в Канаде

Электронные деньги стали неотъемлемой частью современной экономики, позволяя компаниям предоставлять инновационные финансовые услуги для клиентов по всему миру. Для работы в этом секторе в Канаде необходимо получить лицензию MSB (Money Services Business). Эта лицензия открывает возможность работы в высокоразвитой и стабильной финансовой системе, обеспечивая широкий доступ к рынкам Северной Америки. В данной статье мы рассмотрим…

Читать далее 02.02.2025

Лицензия на управление активами в Греции

Растущая привлекательность Греции как центра финансовых услуг сделала еёее популярным местом для компаний, желающих заниматься деятельностью по управлению активами. Благодаря своему стратегическому расположению, благоприятной нормативной среде и членству в Европейском союзе Греция предлагает значительные возможности для компаний, занимающихся управлением активами и фондами. В этой статье рассматриваются ключевые аспекты получения лицензии на управление активами в Греции,…

Читать далее 02.02.2025

Лицензия на электронные деньги на Мальте: потенциал сферы Финтех

Мальта стала востребованным центром для предприятий финтеха, предлагая надежную нормативную поддержку и стратегическое положение в Европе. Получение лицензии EMI на Мальте открывает доступ к мировым финансовым сетям, позволяя компаниям выпускать электронные деньги, управлять тем или иным счетом и облегчать бесперебойные транзакции. В этой статье рассматриваются процесс, преимущества, затраты и потенциал готовых лицензий AEMI/EMI для продажи….

Читать далее 31.01.2025

Лицензия на управление активами в Эстонии

Эстония, благодаря своей передовой нормативной базе и благоприятной бизнес-политике, стала ключевым центром финансовых услуг, включая сферу управления активами. Стабильная правовая система Эстонии и цифровой подход к ведению бизнеса делают ее привлекательной для компаний, которые стремятся управлять инвестициями эффективно и прозрачно В данной статье освещаются основные аспекты получения лицензии на управление активами в Эстонии, включая подробное…

Читать далее 31.01.2025

Лицензия на управление активами в Швеции

Швеция является важным направлением для финансовых услуг в Европе благодаря своей надежной нормативной базе, прозрачным юридическим процессам и процветающей экономической среде. Управление активами играет жизненно важную роль в денежном секторе, а получение и как получить лицензию на управление активами в Швеции является важным шагом для фирм, стремящихся работать в этой области. В этой статье представлен…

Читать далее 28.01.2025

Лицензия на управление активами в Швейцарии

Швейцария славится своей устойчивой экономической инфраструктурой и высокими стандартами регулирования, что делает ее привлекательным местом для управляющих активами, стремящихся к надежности и международному присутствию. Получение лицензии на управление активами в Швейцарии представляет собой важный шаг для компаний, желающих вести деятельность в этой престижной юрисдикции. В данной статье подробно рассматриваются процесс лицензирования, требования и преимущества, а…

Читать далее 21.01.2025

Лицензия на управление активами во Франции

Франция занимает одну из ведущих позиций среди финансовых центров Европы, предлагая стабильную и строго регулируемую среду для компаний, занимающихся управлением активами. Для тех, кто планирует управлять инвестициями или создать компанию по управлению активами, получение лицензии на управление активами во Франции является важным и необходимым шагом. В данном руководстве представлен детальный обзор процесса получения лицензии, требований…

Читать далее 20.01.2025

Лицензия MSO в Гонконге: новые тенденции, ключевые аспекты основы соблюдения нормативных требований и возможности для роста

Гонконг  укрепил свою репутацию как глобального финансового центра, предлагая уникальные возможности для операторов денежных услуг (MSO). В условиях постоянно развивающейся финансовой сферы MSO необходимо следить за новыми тенденциями, строгими требованиями соответствия и перспективами трансформационного роста. В 2024 году Гонконг остается важным узлом для трансграничных платежей, цифровой трансформации и законодательных инноваций. В данной статье рассматриваются последние…

Читать далее 20.01.2025

Банки на продажу в ЕС

Европейский союз является ведущим центром финансовой деятельности, предлагающим широкие возможности для инвесторов, желающих войти в банковский сектор. Хорошо регулируемые финансовые системы, разнообразные рынки и стратегическое расположение региона делают его оптимальным местом для приобретения банковских активов. Для тех, кто заинтересован в продаже банков в Европейском союзе, в этой статье представлен подробный обзор процесса, преимуществ и возможностей….

Читать далее 18.01.2025

Советы и часто задаваемые вопросы по продаже отеля

Продажа отеля может быть сложным процессом, но с правильным подходом и подготовкой можно гарантировать успешную сделку. Если вы рассматриваете продажу своей собственности, вот несколько важных советов и часто задаваемых вопросов (FAQ), которые помогут вам пройти этот процесс. Сколько времени займет продажа отеля? Время, необходимое для продажи отеля, может значительно варьироваться в зависимости от множества факторов,…

Читать далее 15.01.2025

Лицензия на управление активами в Люксембурге

Герцогство занимает позицию быстро развивающегося центра для европейских инвестиционных учреждений. Его экономический успех обусловлен политической стабильностью, активной поддержкой иностранных инвестиций, благоприятной и четко определенной правовой структурой, разнообразной рабочей силой, владеющей различными языками, и высоким уровнем компетенции среди профессионалов. Деятельность нашей компании сосредоточена на запуске и лицензировании коммерческих структур. Мы сотрудничаем с юрисдикциями по всему миру….

Читать далее 15.01.2025
Назад
Вперёд
Все новости