Анализ влияния новых правил в отношении недвижимости в Северном Кипре

Опубликовано:
25 ноября, 2024
fishing harbor 3502606 1280

Как новые правила влияют на покупку жилья

Если вы планируете приобрести недвижимость на Кипре, особенно в Северном Кипре, вам, возможно, стоит обратить внимание на недавние изменения в надзоре за домостроительством. Хорошая новость для многих заключается в том, что эти новые правила в основном ориентированы на упрощение процесса покупки и защиту покупателей. Авторитетные риэлторские агентства гарантировали, что их клиенты следуют местным законам при приобретении жилья. В частности, они сосредоточены на:

— Приоритетной продаже недвижимости с уже утвержденными правоустанавливающими документами.

— Обеспечении наличия всех бумаг которые необходимы, в соответствии с требованиями надзора.

— Ограничении клиентов одной покупкой собственности, чтобы соответствовать местным правилам.

Благодаря этим мерам предосторожности потребители, работающие с авторитетными агентствами, вряд ли столкнутся с серьезными проблемами в рамках новых надзорных правил. Однако те, кто приобрел несколько объектов недвижимости или имел дело с менее добросовестными агентствами, могут столкнуться с трудностями.

Статус новых правил

На данный момент недвижимость на продажу в Северном Кипре, подпадает под действие комплексных положений, и эти изменения все еще дорабатываются. Ожидаются юридические споры и корректировки, поэтому как нынешним, так и предполагаемым покупателям жилья важно быть в курсе событий. Официальные консультации будут предоставлены по завершении этих процедур. Потребителям рекомендуется поддерживать связь со своими представителями по продажам или уполномоченными помощниками для получения самой актуальной информации и рекомендаций.

Причины введения новых законов в сфере недвижимости

Недавние изменения в законах о недвижимости направлены на сохранение уникальных живописных пейзажей и культурного наследия региона. Они также были введены для ограничения спекулятивных практик, которые привели к быстрому росту стоимости недвижимости, гарантируя, что застройщики и розничные продавцы работают в рамках правовых норм. Эти меры направлены на то, чтобы сбалансировать развитие с сохранением культурного наследия и предотвратить чрезмерную застройку, которая может лишить остров его очарования.

Ограничения на владение недвижимостью для покупателей из других стран

Ключевым аспектом новых строгих надзорных правил является жесткое соблюдение закона «один объект недвижимости на человека». Этот закон, который ранее часто обходили с помощью неофициальных сделок и различных методов, теперь строго исполняется. С мая 2024 года иностранные инвесторы будут ограничены покупкой только одного объекта недвижимости. Те, кто уже владеет более чем одним объектом, получат определенный срок для продажи излишней недвижимости. Агентства недвижимости и застройщики, поддерживающие различные схемы выплат, предложат своим клиентам способы справиться с этими новыми правилами, что может потребовать продажи дополнительных недвижимых активов в установленные сроки.

Рекомендации по приобретению строящихся или незавершенных объектов

Тем, кто интересуется покупкой недвижимости, особенно новостроек, важно быть в курсе обновленных правил, касающихся покупки недвижимости на этапе строительства или на стадии планирования. Ранее застройщики часто продавали такие объекты до выдачи документов на право собственности. Согласно новым правилам, застройщики не могут продавать объекты без наличия хотя бы «Kat Irtifak» — временного свидетельства о праве собственности, которое может быть позже преобразовано в полное свидетельство о праве собственности после завершения строительства.

Если вы уже заключили сделку на объект без этого документа, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. Застройщикам могут дать время для подачи этих документов, но это будет рассматриваться в индивидуальном порядке.

Цены на недвижимость в условиях новых правил

Одной из целей обновленных правил является стабилизация цен на жилье, делая их более доступными, это касается для местных жителей. Хотя в районах с высокой плотностью застройки ожидается некоторое снижение цен, это не будет повсеместной тенденцией. Спрос на жилье с чистыми документами о праве собственности, вероятно, возрастет, что может привести к повышению их стоимости. Покупатели, заинтересованные в доступных вариантах на вторичном рынке, могут обнаружить, что эти предложения становятся более привлекательными.

Влияние новых положений на объекты недвижимости с общим правом собственности

Измененные правила, представленные в мае 2024 года, также затрагивают объекты недвижимости с совместной собственностью. Если вы являетесь совладельцем объекта и хотите продать его, важно обратиться к уполномоченному специалисту. Эти объекты, так как они обычно стоят дешевле, могут представлять собой хорошую инвестиционную возможность. Однако преобразование совместного права собственности в индивидуальное свидетельство может тянуться несколько лет, что делает такие объекты более подходящими для долгосрочных инвесторов, которые не планируют продажу в ближайшее время.

Меры по сохранению культурного наследия

На протяжении многих лет некоторые сделки привели к тому, что в некоторых районах Северного Кипра стало много жителей, не являющихся турками-киприотами, что поставило под угрозу культурное наследие и традиции местных жителей. Чтобы противодействовать этому, новые правила предусматривают, что 20% новых объектов недвижимости, но не меньше этого количества, должны быть проданы туркам-киприотам или жителям с материковой части Турции. Эти меры являются частью более широкой стратегии по сохранению культурного наследия острова при обеспечении роста.

Чек-лист для покупателей в условиях новых правил

  1. Будьте в курсе: Регулярно проверяйте обновления по новым правилам, так как они все еще дорабатываются и могут измениться.
  2. Консультируйтесь с юристом: Если вы не уверены в том, как новые правила влияют на вашу собственность или планируемую покупку, поговорите с местным юристом, знакомым с региональным законодательством о недвижимости.
  3. Сделайте проверку документов на недвижимость: Перед приобретением убедитесь, что у объекта есть чистые документы на право собственности или хотя бы «Kat Irtifak».
  4. Сделайте ревизию своей недвижимости: Если у вас есть несколько объектов недвижимости, пересмотрите свое портфолио, чтобы определить, нужно ли вам продать что-либо, чтобы соответствовать закону «один объект недвижимости на человека».
  5. Планируйте долгосрочные инвестиции: Если вы вкладываете в совместную собственность, подготовьтесь к долгосрочным обязательствам, так как преобразование документов о совместном владении в индивидуальные может занять несколько лет.
  6. Оцените стоимость недвижимости: Следите за изменениями цен на рынке, особенно если вы планируете покупку или продажу в перенасыщенных районах.
  7. Учитывайте требования по сохранению культурного наследия: Обратите внимание что новые объекты недвижимости должны быть проданы частично местным жителям, что может повлиять на вашу инвестиционную стратегию.
  8. Сохраняйте спокойствие и обращайтесь за консультацией: не принимайте во внимание все новые поправки к законодательству; вместо этого ищите профессиональной поддержки, чтобы понять свои возможности и дальнейшие шаги.
  9. Проверьте наличие поправок про наследство: Определите, есть ли в вашей собственности или сделке какие-либо положения о наследстве, если они были заключены до внесения новых поправок.
  10. Учитывайте будущие законы для иностранных инвесторов: Следите за любыми специальными правилами для иностранных покупателей, особенно если вы из материковой Турции или страны, которая может быть признана в будущем суверенным государством.

Причины недавнего роста цен на недвижимость

Рост цен на недвижимость в последние несколько лет можно объяснить увеличением спроса со стороны покупателей из различных стран, включая Россию, Украину, Скандинавию и Германию. Этот спрос поднял цены на недоступный уровень для многих местных турков-киприотов, чьи доходы значительно ниже, чем у приезжих. Новые правила направлены на устранение этих диспропорций путем контроля спекулятивных покупок и обеспечения доступности недвижимости для местного населения.

Сохранение природной красоты Северного Кипра

Недавний бум в сфере жилья, характеризующийся быстрым ростом современных жилых комплексов и апартаментов, вызвал обеспокоенность по поводу потенциального влияния на природный ландшафт острова. Правительство ужесточило правила для новых застроек и введя более строгие требования к разрешениям, правительство стремится замедлить темпы строительства и защитить окружающую среду. Такой подход поможет сохранить живописные пейзажи Северного Кипра, обеспечив его привлекательность как для местных жителей, так и для гостей.

Специальные правила для инвесторов с материковой части Турции

Существует ряд законов для граждан Турции, которая признаёт Турецкую Республику Северного Кипра (ТРСК). Турецким гражданам разрешено приобретать до трех домовладений на человека, и это правило может быть расширено на страны, которые в будущем официально признают ТРСК. Однако иностранным покупателям необходимо соблюдать ограничения, такие как лимиты на приобретение и обязательное получение разрешений. Несоблюдение этих правил может привести к штрафам до 500-кратного размера минимальной заработной платы, особенно при покупке сельскохозяйственных или лесных земель.

Вас может заинтересовать

Изучаем плюсы и минусы готовых компаний в Великобритании

Возможно, вас прельщает идея открыть бизнес в Великобритании. Тогда покупка готовой компании может быть первым, что придет вам в голову. Будучи уже зарегистрированными, такие «готовые фирмы» никогда не использовались. Они ждут своего владельца, который сможет запустить их в работу. Таким владельцем можете стать вы. Некоторым предпринимателям такие компании кажутся хорошей возможностью очень просто начать свое…

Читать далее 13.10.2025

Новые швейцарские правила AML 2025: основные моменты, о которых следует знать

Швейцария всегда славилась своей стабильной финансовой системой, ориентированной на инвесторов. Но, в последнее время страна сталкивается с постоянным международным давлением. От нее требуют ужесточить борьбу с отмыванием денег и финансированием терроризма. За десять лет швейцарские власти изменили свою систему AML, приведя ее в соответствие со стандартами FCTA и нормами ЕС.  В 2025-м году Швейцария будет…

Читать далее 02.10.2025

Криптолицензия: обзор лучших стран для регистрации и лицензирования криптовалютного брокера

Ведение бизнеса в мире цифровых активов невозможно без прочной правовой основы. Сегодня лицензия на криптодеятельность — это уже не опция, а необходимое условие для построения надежного бизнеса. На фоне того, как мировые регуляторы формируют все более четкие правила игры, выбор подходящей юрисдикции стал первоочередной стратегической задачей. Многие предприниматели рассматривают вариант покупки готовой лицензии на криптобиржу,…

Читать далее 02.10.2025

Выбор организационно-правовой формы в Швейцарии: какая структура оптимальна для вашего бизнеса?

Начало собственного дела в Швейцарии — это выход на стабильный и авторитетный рынок. Ключевым этапом на этом пути является выбор правильной организационно-правовой формы среди тех, что предлагает швейцарское законодательство. От этого решения зависят объем вашей финансовой ответственности, налоговая нагрузка и ежедневные операционные процессы. Фактически, вы определяете стратегическое направление развития вашей компании. Многие начинают с чистого…

Читать далее 30.09.2025

Как выбрать лучший кантон: Практическое руководство по швейцарскому налогообложению

Благодаря уникальному политическому устройству Швейцарии, ее 26 кантонов обладают значительными полномочиями в сфере налогового законодательства. Это создает конкурентную среду, в которой налоговые ставки могут существенно различаться между регионами. Понимание этих различий является ключевым для каждого, кто планирует жить, работать или инвестировать в стране. Выбор кантона напрямую влияет на объем финансовых обязательств, независимо от того, идет…

Читать далее 29.09.2025

9 стран с лучшими офшорными банковскими счетами в 2025 году

Текущая модель офшорного банкинга продолжает оставаться весьма эффективной мерой защиты, диверсификации и инвестирования капитала в глобальном масштабе. Открытие офшорного счета в правильной юрисдикции обеспечит ряд преимуществ: от большей конфиденциальности до налоговых льгот и доступа к широкому спектру инвестиционных возможностей, в зависимости от того, являетесь ли вы владельцем крупного капитала, предпринимателем или корпоративной группой. Выбор страны…

Читать далее 29.09.2025

FCA в 2025–2026 годах: ключевые приоритеты и перспективы

Регулятор FCA очень важен для британской финансовой системы. FCA уже определился с приоритетами на ближайшие годы. В период 2025–2026, регулятор сосредоточится на технологическом надзоре, усилении защиты прав потребителей и обеспечении финансовой стабильности в быстро меняющейся глобальной среде.  Предыдущие программы действий регулятора были связаны с корректировками, связанными с Brexit, в то время, как новая программа ориентирована…

Читать далее 25.09.2025

Открытие банковского счета для британской фирмы с участием иностранных бенефициаров: ключевые факторы успеха

Открытие банковского счета заманчиво для компаний, стремящихся завоевать доверие, работать на британском рынке, а также в Европейском Союзе. Однако существует одна сложность. Когда конечными бенефициарами являются иностранцы, процесс может стать сложным. Находясь под строгим давлением регулирующих органов, банки требуют подтверждения права собственности, оценки рисков и обеспечения соблюдения правил противодействия отмыванию денег. Это не делает задачу…

Читать далее 22.09.2025

Лучшие страны Европы для получения лицензии электронного платежного учреждения (EMI)

Фактически, создание электронного платежного учреждения (EMI) может стать очень мудрым шагом для многих финтех-компаний, стремящихся к регулируемому доступу к платежному рынку ЕС/ЕЭЗ с полным набором прав. Регулирующие органы каждой страны могут иметь совершенно разные взгляды на сроки, контроль, стиль надзора и ожидания после получения лицензии, несмотря на гармонизацию минимального капитала и основных пруденциальных стандартов. В…

Читать далее 22.09.2025

Свободная зона ОАЭ или лицензия материковой части страны? Выбор правильного пути для вашего бизнеса в 2025 году

Когда дело доходит до открытия бизнеса, ОАЭ — один из лучших регионов мира. Видение Эмиратов как связующего звена с рынками Ближнего Востока, Африки и Азии издавна привлекало предпринимателей и инвесторов — от оживленных финансовых районов Дубая до стратегически важных международных связей Абу-Даби. Однако, прежде чем вы сможете начать торговать, выставлять счета или даже нанимать персонал,…

Читать далее 22.09.2025

Обновление и обзор IFE/IBE в Пуэрто-Рико

Пуэрто-Рико — один из немногих регионов США, который предлагает организованную оффшорную банковскую структуру со значительными налоговыми льготами. Существует два пути — IFE и IBE. Они дают доступ к налоговой ставке 4 % и освобождают от уплаты дивидендов владельцев из-за рубежа. Тем не менее, эти два разрешения созданы для разных целей и контролируются тоже по-разному. Кроме…

Читать далее 16.09.2025

Сент-Китс и Невис: Ваше идеальное налоговое убежище в 2025 году

На сегодняшний день Сент-Китс и Невис считаются одним из самых привлекательных мест для защиты имущества и структурирования богатства. Государственные органы продолжают поддерживать низкий уровень регулирования денежной сферы и стабильный нормативный климат, которым пользуются бизнесы на продажу. За последние десять лет регион незаметно стал популярным местом для регистрации международных компаний, которые хотят избежать строгих правил отчетности…

Читать далее 16.09.2025
Назад
Вперёд
Все новости