Покупка недвижимости – это всегда ответственное решение, требующее полного понимания законов и правил страны, в которой вы хотите купить жилье. Это касается и одного из самых желанных мест для инвестиций – Кипра.
Остров славится своим замечательным чистым морем и жаркими солнечными днями практически весь год. Вы сможете найти идеальное место для жилья: потрясающий Лимассол, археологический Пафос, историческая Ларнака и т.д.
Эта статья поможет вам разобраться во всех нюансах, если вас интересует покупка недвижимости на Кипре.
Где приобрести недвижимость: на Южном или Северном Кипре?
Цены на жилье на юге и севере заметно разнятся. В южной части цена составляет приблизительно €3000, в то время как на северной – €1500.
Южный Кипр все еще восстанавливается после экономического кризиса 2013 года (цены на жилье упали почти вдвое). Однако здесь недвижимость все равно стоит дороже, нежели в северной части.
Также важно принять во внимание темпы роста цен на жилье в 2022 году:
Можно сделать вывод, что инвестиционный потенциал Северного Кипра выше, нежели Южного, однако важно учитывать риски и особенности северной части.
Риски, которых следует избегать при приобретении недвижимости на Кипре
Некоторые вопросы, которые вам следует рассмотреть:
- Скрытые комиссии, согласованные между агентом и продавцом;
- Все соответствующие расходы, включая налоги;
- Выдача регистрационной комиссии с письменными условиями;
- Подписание договора купли-продажи с предварительной оценкой жилья;
- Основное внимание уделяется материальным договорам, связанных с недвижимостью;
- Гарантия того, что жилье не является предметом имущественного спора.
Полное понимание этих вопросов поможет вам избежать рисков, связанных с приобретением жилья.
Важные детали о приобретении недвижимости на Кипре
Вот инструкция, которую вы должны принять во внимание:
- Регистрация: покупатель платит продавцу определенную стоимость за вывод имущества с рынка;
- Встреча юриста: Не обязательно, но настоятельно рекомендуется нанять местного юриста;
- Оценка: Юрист проводит оценку имущества;
- Оформление договора: Юрист проверит договоры купли-продажи и поможет в переговорах;
- Регистрация CoS и LRO: покупателю будет предоставлена максимальная защита в соответствии с законом;
- Разрешение на покупку: распространяется на жителей стран, не являющихся резидентами ЕС;
- Передача документов, подтверждающих право собственности: после того, как документы будут подготовлены, покупатель и продавец посетят LRO для завершения продажи.
Налоги на недвижимость на Кипре
Если вы хотите приобрести жилье на Кипре, налоги – еще один нюанс, который следует учитывать:
- Гербовый сбор: покупатель обычно платит сбор, который должен применяться к договору купли-продажи и связанным с ним документам;
- Сборы за передачу права собственности: в день регистрации права собственности Земельный кадастр оценивает рыночную стоимость приобретаемого жилья и взимает плату;
- НДС: Ставка 19% применяется только к расходам на приобретение нового жилья. Тем не менее, при определенных обстоятельствах оно может быть уменьшено;
- Прочие расходы: Вам следует помнить о стоимости оформления договора купли-продажи, расходах на оценку жилья и т. д.
Налоговые последствия всегда следует анализировать: найм местного специалиста по налогам является обязательным для плавного процесса.
Заключение
Полное понимание нюансов при приобретении жилья имеет важное значение. Помните обо всех рисках, правилах, культурных особенностях и налогах.
Соблюдая все местные законы и правила, вы сможете завершить процесс без затруднений.
