Покупка недвижимости — это всегда ответственное решение, требующее полного понимания расходов в государстве, в которое вы хотите инвестировать. Это касается и одного из самых привлекательных мест — Турции, которая славится своим культурным богатством, потенциалом для инвесторов и жаркими солнечными днями.
Стоимость турецкого жилья значительно выросла за последние годы, а что касается операционных издержек, то они могут быть существенными.
Эта статья поможет вам понять все дополнительные затраты на приобретение недвижимости в Турции в 2024 году.
Цена на недвижимость в Турции: Начало
Запрашиваемая цена на жилье может отличаться исходя из размера, расположения, состояния и удобств.
Стамбул, Анталья и Бодрум склонны быть довольно дорогими из-за своей привлекательности. Тем не менее, страна предлагает более бюджетные варианты, чем в некоторых европейских государствах.
Сбор за передачу права собственности в Турции
Это важная часть расходов, которая эквивалентна 4% от заявленной цены жилья. Оплачивается поровну покупателем (2%) и продавцом (2%).
Вы должны помнить, что указанная цена может быть ниже фактической стоимости покупки. Региональное правительство приняло меры, чтобы гарантировать, что заявленные цены являются рациональными. Обычно, приемлемым считается 50-60% от рыночной стоимости.
Затраты на агента по недвижимости
Обычно это 3-4% от стоимости жилья, включая НДС, оплачиваемые покупателем.
Как правило, продавец платит агенту пошлину в размере 3-4% от цены жилья. Важно помнить, что эти сборы часто учитываются в общей стоимости продажи. Также рекомендуется обсудить все комиссионные нюансы до проведения процедуры покупки.
Плата за перевод и заверение документов в Турции
Затраты на нотариуса и перевод довольно невелики по сравнению с другими затратами, с которыми вы столкнетесь.
Для приобретения жилья требуется перевод всех официальных документов на местный язык. Стоимость варьируется от 250 TRY (перевод паспорта) до 300 TRY (перевод документов, связанных с жильем). Нотариус может предоставить вам услуги перевода в своем офисе.
Что касается нотариального заверения документов, оно часто предлагается по низкой цене. Доверенность стоит 150–600 TRY, а сделки купли-продажи недвижимости обычно составляют 0,75–1% от заявленной стоимости.
Цена отчета об оценке жилья
Составляет около 1500–2000 TRY. Отчет об оценке важен, поскольку большинство кредиторов требуют его для понимания суммы, которую они готовы профинансировать. Кроме того, отчет предлагает оценку рыночной стоимости недвижимости, что дает вам преимущество во время переговоров о цене.
DASK и оборотный капитал
DASK был создан для владельцев недвижимости, чтобы обезопасить финансовые потери после возможного землетрясения. Более того, это является важным требованием, если вы покупаете недвижимость в Турции.
Оборотный капитал взимается только один раз (вы заплатите около 2000–10000 TRY; сумма корректируется правительством каждый год).
Важно: сбор за оборотный капитал – важнейший платеж для завершения регистрации жилья и официального закрепления права собственности в стране.
Коммунальные услуги и плата за обслуживание
Дополнительные затраты будут взиматься после того, как вы решите подключить электричество и воду к вашему новому жилью. Эти расходы могут быть урегулированы вашим юристом или поставщиками коммунальных услуг.
Важно помнить о расходах касательно обслуживания, так как это может помочь избежать непредвиденных денежных обременений.
Заключение
Приобретение жилья в Турции — непростое решение, требующее тщательного изучения законов и правил, касающихся дополнительных затрат во время процедуры покупки.
В дополнение, вы должны помнить об использовании помощи специалиста, которая также может быть платной.
