Покупка недвижимости на Кипре – сложное решение, требующее четкого и всестороннего понимания всех аспектов жизни на этом острове. Это охватывает цены, культуру, традиции, законы, налоговые правила, расходы и так далее. Но прежде всего нужно знать, что остров разделен на Северную и Южную части, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы.
Северная часть является государством, признанным только Турецкой Республикой, а южная имеет все привилегии членства в ЕС.
В этой статье вы узнаете все детали и нюансы, которые могут вас заинтересовать (актуально на 2023 год).
Города и население Северного и Южного Кипра
Юг заселен более чем 900000 жителями (преобладают киприоты-греки), основной язык – греческий.
В северной части население меньше (около 600000 жителей), говорящее на турецком языке и исповедующее ислам.
Самые популярные города – Ларнака, Лимассол, Айя-Напа и Пафос.
На севере наиболее населены Кирения, Фамагуста и Искеле.
Визы и вид на жительство на Северном и Южном Кипре
Вам необходимо подать заявление на получение национальной визы Кипра, чтобы посетить юг. Визу не нужно получать владельцам хорватских, болгарских, румынских или шенгенских виз.
Продолжительность проживания не должна быть более 90 дней в течение полугодового периода.
Что касается Севера, то жители большей части государств не обязаны иметь визу. Длительность пребывания – 30 дней.
Чтобы получить вид на жительство в Республике Кипр, вам необходимо приобрести жилье стоимостью не менее €300000. На Севере для обретения разрешения подходит жилье любого типа.
Медицина
И Юг, и Север предлагают государственную и частную медицину.
Жители третьих государств не имеют возможности пользоваться общественной системой GESY на Южном Кипре, которая предусматривает бесплатный вход в клиники, поэтому за медицинскую помощь нужно быть готовым заплатить большую сумму денег.
Для тех, кто имеет вид на жительство на Северном Кипре, предлагаются бесплатные услуги в государственных клиниках. Тем не менее, многие иностранцы выбирают частные. Там предлагают помощь профессиональных врачей, и они оснащены современным оборудованием.
Образование
Владельцы вида на жительство южной и северной частей острова претендуют на бесплатное обучение детей в государственных учебных заведениях. В обоих государствах есть платные частные школы.
После завершения обучения в этих школах выпускники имеют возможность учиться в университетах Европы или Америки или продолжить учебу в местных учреждениях.
В целом, основные причины выбора Северного Кипра – это приватные британские школы. Цена учебы – от 2000 фунтов стерлингов/год.
Касательно детских садов, то они представлены на Южном Кипре, в отличие от Северного.
Расходы на жилье
Основное отличие между Северным и Южным Кипром – цены на недвижимость.
Продажа недвижимости на Северном Кипре гораздо более бюджетна, чем на Южном. Стартовая стоимость квартир – €80000, а в новом районе Газиверена студии на первой береговой линии – €60000. Дополнительно покупателям может быть предложена длительная безвозмездная рассрочка с первоначальной оплатой в размере 30%.
Расхождение в стоимости с Южной частью доходит до 30-50%, что также свидетельствует о привлекательности Севера: стоимость в 2022 году выросла на 30%.
Заключение
В конце концов, вам придется принять решение, в какой части Кипра приобретать недвижимость на продажу, поскольку они обе имеют свои преимущества и недостатки.
Тем не менее, северная часть становится все более популярным местом среди иностранцев, но все же важно учитывать все риски, связанные с островом.
