Откройте для себя преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость на Бали

Опубликовано:
18 июня, 2024
1097

Бали привлекает всех: от цифровых кочевников и предпринимателей до пенсионеров и сверхбогатых людей. Неизменная популярность острова среди туристов в сочетании с динамичным местным рынком открывает выгодные возможности. Тем не менее, тщательный анализ имеет решающее значение. В этой статье освещаются плюсы и минусы инвестирования в недвижимость на Бали, а также другие детали, которые могут вас заинтересовать.

Почему рынок недвижимости Бали так привлекателен?

Вот почему остров является горячей точкой для тех, кто хочет купить недвижимость:

Райское место: невероятная красота острова, бурно развивающаяся культура и развитая инфраструктура делают его круглогодичным магнитом для туристов, обеспечивая постоянный спрос на жилье.

Исключительная доходность:

  • Высокий доход от аренды: Инвесторы могут рассчитывать на впечатляющую прибыль в среднем 15% годовых, даже без учета роста стоимости жилья.
  • Устойчивый рост стоимости: Цены на недвижимость на Бали постоянно растут, в среднем на 15-20% в год.
  • Растущий рынок аренды: Ставки арендной платы стабильно растут в среднем на 15-20% в год.
  • Загруженность: 65-80% в течение года.

Доступные уровни инвестиций: Остров предлагает привлекательные входные барьеры: апартаменты от 143700 долларов США и коттеджи с участком от 212500 долларов США.

Поддержка: Власти страны активно поощряют инвестиции иностранцев, проводя выгодную налоговую политику, упрощая нормативно-правовую базу и оптимизируя юридические процессы.

Трудности для иностранных инвесторов на Бали

Хотя рынок Бали предоставляет заманчивые возможности, важно знать об ограничениях, с которыми сталкиваются иностранные инвесторы:

  • Ограничения на владение землей: Иностранные граждане не могут напрямую владеть землей, но могут получить долгосрочную аренду.
  • Ограниченные возможности финансирования: Ипотечное финансирование, как правило, недоступно для покупателей-нерезидентов.
  • Законы об управлении недвижимостью: Только лицензированные организации могут управлять арендой недвижимости, принадлежащей иностранцам.
  • Ограничения по высоте зданий: Строительные нормы ограничивают этажность зданий, как правило, до четырех этажей.
  • Культурные и религиозные особенности: Строительство подчиняется законам о зонировании, которые защищают культурно и религиозно важные объекты, такие как храмы и места паломничества.

Отыскиваем идеальную недвижимость на Бали: согласование ваших целей и местоположения

Четко определите свои цели.

Для постоянного проживания:

  • Семьи: Умала и Чангу предлагают благоприятную для семей среду с международными школами, удобствами и оживленным сообществом экспатов.
  • Пенсионеры: Убуд и Санур обеспечивают спокойную атмосферу с легким доступом к основным услугам.
  • Непревзойденные виды: Улувату может похвастаться потрясающими океанскими видами с высоты утеса.

Для инвестиций:

  • Высокая арендная доходность: Семиньяк, Чангу и Переренан —  лучшие локации для сдачи вилл в аренду.

Для сбалансированного подхода:

  • Берава: Этот популярный район предлагает желаемый образ жизни в сочетании с высоким арендным потенциалом благодаря близости к пляжам, клубам, школам, ресторанам и другим достопримечательностям.

Выбор недвижимости на Бали: соответствие вашему стилю инвестирования

Навигация по рынку Бали предполагает выбор идеального типа жилья в соответствии с вашими целями, бюджетом и рискованностью.

Максимизация прибыли:

  • Земля или строящаяся недвижимость: Инвестирование в  земельные участки или проекты на ранних стадиях строительства сулит значительную прибыль. Такие объекты «на стадии котлована» доступны по более низким ценам, что обеспечивает значительный потенциал роста стоимости. Однако они сопряжены с более высокими рисками, поэтому крайне важна комплексная проверка и сотрудничество с надежным застройщиком.

Получение пассивного дохода:

  • Готовые виллы: Покупка готовой виллы позволяет сразу же получать доход от аренды. Остров может похвастаться впечатляющей доходностью от аренды (12-20%). Краткосрочная аренда, как правило, приносит более высокую прибыль, в то время как долгосрочная аренда обеспечивает стабильный, гарантированный доход, при этом распространены многолетние договоры аренды.

Поиск идеального дома:

  • Строить или покупать: Создание собственной резиденции с нуля или приобретение готовой к заселению виллы имеет свои преимущества. Взвесьте все за и против, исходя из своих предпочтений и ресурсов.

Важность партнерства:

Независимо от выбранной вами стратегии, первостепенное значение имеет сотрудничество с уважаемым брокером или застройщиком. Они предоставят вам ценные консультации, обеспечат соблюдение законодательства и беспроблемное проведение сделки.

Цены на недвижимость на Бали: Обзор

Хотя конкретные цены колеблются в зависимости от местоположения, типа жилья, размера, состояния и удобств, рынок недвижимости Бали в целом предлагает разнообразные варианты по доступным ценам.

Доступная роскошь:

По сравнению со многими западными рынками цены на Бали могут показаться невероятно привлекательными. Современную виллу с 2 спальнями часто можно приобрести за ту же сумму, что и простую квартиру в некоторых европейских городах.

Виллы:

Стоимость вилл начинается от 150000 евро, а роскошные дома на берегу океана могут стоить более 1 миллиона евро.

Апартаменты:

Для тех, у кого ограниченный бюджет, новые жилые комплексы предлагают современные апартаменты по цене от 60000 до 150000 евро.

Независимо от того, ищете ли вы тропическую виллу или стильные апартаменты, выбор недвижимости на Бали удовлетворит любой бюджет, что делает его привлекательным местом как для инвесторов, так и для желающих приобрести собственное жилье.

Руководство для покупателей-нерезидентов

Купить недвижимость в Индонезии можно с помощью простой и безопасной процедуры, если у вас есть опытный советник. Однако уникальная правовая система страны требует тщательного анализа и профессиональной консультации.

Ключевые моменты:

  • Сотрудничайте с надежными специалистами: Крайне важно нанять надежного агента по недвижимости, юриста и нотариуса. Они помогут вам разобраться в местных законах, проверить право собственности и обеспечить юридическую чистоту сделки.
  • Структура владения недвижимостью для нерезидентов: Нерезиденты не могут напрямую владеть землей на праве собственности. Наиболее распространенный вариант — это создание местной компании (PT PMA), которая дает вам законное право на приобретение жилья в долгосрочную аренду (Hak Pakai).
  • Комплексная проверка имеет первостепенное значение: Тщательно изучите недвижимость и продавцов, чтобы убедиться в чистоте права собственности и избежать потенциальных споров. Не полагайтесь исключительно на устные договоренности; отдавайте приоритет юридически обязывающим контрактам.

Следуя этим рекомендациям и обратившись за консультацией к экспертам, вы сможете уверенно пройти процедуру покупки и безопасно приобрести недвижимость на Бали.

Вас может заинтересовать

Стоимость жизни на Кипре: подробное руководство для эмигрантов

Кипр довольно дорогой для жизни. Тем не менее, затраты более рациональны в отличие от Великобритании, США, Западной и Северной Европы. Но не забывайте, что это во многом зависит от города. Например, жить на Кипре выгоднее, если вы мечтаете о большом городе. Если вас интересует стоимость жизни на Кипре в 2024 – эта статья поможет разобраться…

Читать далее 19.07.2024

Что важно знать при покупке недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости – это всегда ответственное решение, требующее полного понимания законов и правил страны, в которой вы хотите купить жилье. Это касается и одного из самых желанных мест для инвестиций – Кипра. Остров славится своим замечательным чистым морем и жаркими солнечными днями практически весь год. Вы сможете найти идеальное место для жилья: потрясающий Лимассол, археологический…

Читать далее 18.07.2024

Страны не облагаемые сборами на недвижимое имущество: полный список с подробностями

В мире существуют страны, где сборы  на недвижимое имущество отсутствует  или он является символическим, ниже приведен список таких государств. Во многих государствах налагаются пошлинами на недвижимое имущество ежегодно или полугодовыми платежами зависящими от общей стоимости активов инвестора.  Однако в некоторых странах таких сборов нет или они незначительны для граждан и неграждан. Перед приобретением имущества в…

Читать далее 26.06.2024

ТОП-6 стран для вложений в недвижимость за границей в 2024 году. Экспертное мнение

Инвестирование в недвижимое имущество за границей приобрело огромную популярность как средство сохранения и прироста капитала. В этой статье мы рассмотрим шесть стран, которые привлекли внимание участников из стран, не входящих в ЕС. Мы изучим, почему эти направления в настоящее время являются наиболее привлекательными и предоставим ценные рекомендации потенциальным инвесторам. Продажа недвижимости в Грузии В настоящее…

Читать далее 25.06.2024

Преимущества покупки недвижимости через агентство

Приобретение недвижимости — сложное событие. Накопить необходимую сумму — уже само по себе непросто, но это только начало. Проверка документов, составление договоров, согласование условий покупки, регистрация права собственности — каждый этап таит в себе подводные камни, способные оставить вас не только без денег, но и в буквальном смысле без крыши над головой. Поэтому выбор правильного…

Читать далее 18.06.2024

Откройте для себя преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость на Бали

Бали привлекает всех: от цифровых кочевников и предпринимателей до пенсионеров и сверхбогатых людей. Неизменная популярность острова среди туристов в сочетании с динамичным местным рынком открывает выгодные возможности. Тем не менее, тщательный анализ имеет решающее значение. В этой статье освещаются плюсы и минусы инвестирования в недвижимость на Бали, а также другие детали, которые могут вас заинтересовать….

Читать далее 18.06.2024

Путеводитель райского уголка: открытие красивого мира Бали для инвестиций в недвижимость

Бали, жемчужина Индонезии, теперь не просто рай для путешественников — это осуществившаяся мечта инвестора. Обаяние острова стремится далеко за его очаровательную красоту, подпитывающее мощным сочетанием нарастающего туризма и неослабевающей экономической силой. Этот тропический рай радует превосходным экономическим рекордом. ВВП Индонезии испытал заметный рост, достигнув впечатляющих 5,05% в 2023 году. Вдобавок своей привлекательности, инфляция осталась под…

Читать далее 18.06.2024

Получение ВНЖ и гражданства Турции при покупке недвижимости

Мечтаете о жизни под турецким солнцем? Турецкий ВНЖ – это ваш билет в беззаботное пребывание в этой гостеприимной стране. ВНЖ не только легализует ваше пребывание на срок от года и более, но и открывает двери для работы в зависимости от типа получаемого документа. Узнайте, кто и на каких условиях может получить заветный статус, а также…

Читать далее 03.06.2024

Номер NIE в Испании: Определение, виды, процедура и документы

При условии, что вы не являетесь гражданином, покупка недвижимости в Испании возможна с NIE. Это ваш уникальный номер как нерезидента. Он необходим для различных процедур, от покупки жилья до открытия банковского счета. Однако важно отметить, что сам по себе NIE не дает права на легальное проживание. В этой статье мы расскажем вам об этапах получения…

Читать далее 28.05.2024

Как приобрести недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в другом государстве открывает множество возможностей: от получения дохода от аренды до получения статуса резидента или даже гражданина. Благодаря разнообразию мест на выбор, найти идеальный дом в Испании вполне реально. Хотя поначалу процедура приобретения недвижимости может показаться пугающей, в этом руководстве вы найдете четкую и ясную схему постепенного приобретения недвижимости для неграждан. Рынок…

Читать далее 28.05.2024

Гемблинг лицензия в Португалии

Гейминг индустрия в Португалии испытала значительный рост, что побудило местных предпринимателей и глобальных инвесторов исследовать возможности на этом прибыльном рынке. Понимание правовой основы для приобретения гемблинг лицензии в Португалии имеет решающее значение для тех, кто интересуется документированием этой отрасли. Это полное руководство охватывает основные моменты процесса получения гейминг лицензии, связанные с ним налоги и сравнения…

Читать далее 27.05.2024

Приобретение дома в Испании в 2024 году

Покупка жилья требует тщательного соблюдения юридических процедур и внимательного изучения рынка недвижимости. Прежде чем вкладывать деньги, необходимо провести детальный анализ, чтобы избежать мошенничества, разобраться в налогообложении и быть в курсе колебаний рынка.  В этом руководстве вы найдете ценные сведения о плавном переходе к владению жильем в Испании, независимо от того, интересуют ли вас прибрежные районы…

Читать далее 27.05.2024
Назад
Вперёд
Все новости